已有10個回答

• 133****7064

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  查看全文↓ 2014-02-16 09:59:36
• 135****0635

  二章征地補償
  
  第五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?
  
  土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實施。
  
  征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。
  
  第六條 征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川?。ㄖ腥A人民共和國土地管理法）實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。
  
  零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。
  
  第八條 下列情形之一的不予補償：
  
  (一)不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；
  
  (二)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建(構(gòu))筑物；
  
  (三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物；
  
  (四)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物。
  
  第九條．土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。
  
  第十條 征地拆遷具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的10—15％補償。
  
  第十一條 征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：
  
  (一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。
  
  (二)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。
  
  (三)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  
  (四)地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。
  
  征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用， 任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。
  
  補充回答：先到當(dāng)?shù)卣从城闆r，可以到人大信訪辦公室投訴，如果不行可以直接提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:52:53
• 155****5730

  只規(guī)定了土地補償費為前三年平均年產(chǎn)值的6%7E10倍,安置補助費為前三年平均年產(chǎn)值的4%7E6倍之類的,沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)?shù)匕凑者@個文件制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:41
• 154****1262

  征地之前村里會開村民大會或者村民代表大會，到那時候一打聽就知道了。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:44:51
• 146****7789

  可以維護自己的正常權(quán)益的，可通過司法解決

  查看全文↓ 2014-02-15 19:50:41
• 146****3511

  這個是按照國家的標(biāo)準(zhǔn)的 具體也要看位置

  查看全文↓ 2014-02-15 14:42:13
• 134****9657

  你家有享有該宅基地的使用權(quán)證據(jù)的情況下,可以起訴到法院要求給予一定補償。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:00:57
• 134****0205

  第五章 附則第三十二條 渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的土地補償費、安置補助費按附表一所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；青苗和占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹木的具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)人民政府在附表二至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定。其他區(qū)縣（自治縣、市）人民政府按照本辦法確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實際，可參照附表一至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)，制定本地區(qū)土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)和青苗、占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹木的具體補償標(biāo)準(zhǔn)，報市人民政府備案。征占用林地的補償、安置，按國家和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 本辦法具體執(zhí)行中的問題由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自1999年1月1日起施行。原重慶市人民政府1994年發(fā)布的《重慶市征地拆遷補償安置辦法》（重慶市人民政府令第64號）同時廢止。本辦法實施前發(fā)生的征地、拆遷、補償、安置事宜，按原有的規(guī)定辦理。附表一：市區(qū)土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)說明：經(jīng)補償后的林木由被征地單位、個人自行處置。 1999年4月30日 重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補償安置工作的通知 各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）精神和國家土地管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，市政府決定調(diào)整我市征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)市政府第55次常務(wù)會議通過?，F(xiàn)就我市調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)、做好征地補償安置工作通知如下：
  一、調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)
  （一）主城區(qū) 1．土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn) 征地補償實行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按附表1執(zhí)行。今后，主城區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)每兩年由市統(tǒng)計局會同市國土房管局等部門制定并報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 2．地上建（構(gòu)）筑物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 地上建（構(gòu)）筑物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，按附表2、3、4、5執(zhí)行。人均住房安置面積標(biāo)準(zhǔn)按《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）規(guī)定執(zhí)行。凡擬征地告知后搶栽搶種青苗、搶搭搶建建（構(gòu)）筑物的，一律不予補償。 鼓勵推行住房貨幣安置，其標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況自行制定。 3．繼續(xù)推進儲蓄式養(yǎng)老保險工作 繼續(xù)推進儲蓄式養(yǎng)老保險工作，著力解決征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員老化勞動力的生活保障問題，主城各區(qū)可通過招標(biāo)方式選擇保險公司從事此項工作。
  （1）征地公告發(fā)布之日，男滿50周歲、女滿40周歲的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員屬老化勞動力人員，可辦理儲蓄式養(yǎng)老保險。經(jīng)本人申請和土地行政主管部門審核同意，由土地行政主管部門將土地補償費、安置補助費中的23500元交由保險公司辦理儲蓄式養(yǎng)老保險，余額支付給本人。
  （2）征地公告發(fā)布之日，16周歲以上男未滿50周歲、女未滿40周歲的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員屬勞動力（再就業(yè)）人員，土地補償費、安置補助費全額支付給個人。 當(dāng)?shù)厝嗣裾M織勞動力（再就業(yè)）人員參加勞動和就業(yè)技能培訓(xùn)。勞動力（再就業(yè)）人員享受下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)優(yōu)惠政策。 勞動力（再就業(yè)）人員可依照城鎮(zhèn)社會保障的有關(guān)規(guī)定參加社會保險。
  （二）主城區(qū)外其他區(qū)縣（自治縣、市） 主城區(qū)外的有關(guān)區(qū)縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)按照本通知要求，結(jié)合各地實際，相應(yīng)調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定具體政策。有關(guān)區(qū)縣（自治縣、市）的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)每兩年由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府依法制定并報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
  二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)計算方法 征地中應(yīng)嚴(yán)格依照《重慶市土地管理規(guī)定》（重慶市人民政府令第53號）的規(guī)定計算應(yīng)安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員人數(shù)。 零星征地中被征地農(nóng)戶承包的耕地（多種經(jīng)營地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算）被征收后其人平承包耕地不足0.5畝的，在被征地農(nóng)戶自愿選擇的前提下，可按規(guī)定實行農(nóng)轉(zhuǎn)非，或者由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法調(diào)整承包耕地。被征地農(nóng)戶選擇農(nóng)轉(zhuǎn)非的，可以戶為單位按規(guī)定計算該戶農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)并計發(fā)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員有關(guān)費用；選擇由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織調(diào)整承包耕地的，按《重慶市土地管理規(guī)定》（重慶市人民政府令第53號）計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)。
  三、加大征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員生活保障力度 被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，按城鎮(zhèn)居民管理。因生活困難，符合享受城市居民**低生活保障政策條件的，由民政部門按照城市居民**低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障問題，待國家有關(guān)政策出臺后另行制定。
  四、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險統(tǒng)籌經(jīng)費 各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險統(tǒng)籌經(jīng)費，其標(biāo)準(zhǔn)為主城區(qū)按征地面積每畝2萬元，其他區(qū)縣（自治縣、市）每畝1萬元，計入征地成本費，由財政部門設(shè)立專戶統(tǒng)一管理，專項用于統(tǒng)籌我市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動力的養(yǎng)老保險。若各區(qū)縣（自治縣、市）統(tǒng)籌經(jīng)費不足以解決其問題的，由各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府從國有土地有償使用收入中予以補貼，并納入財政預(yù)算。
  五、加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任
  （一）各級人民政府和市政府有關(guān)部門要以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，樹立科學(xué)發(fā)展觀，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行本通知精神，切實做好調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)和征地補償安置工作。
  （二）堅持依法行政，耐心細(xì)致地做好征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和征地補償安置的宣傳、解釋工作。同時，對截留、克扣、侵占、挪用征地補償安置費用的，市、區(qū)縣（自治縣、市）有關(guān)部門要依法嚴(yán)肅查處。
  （三）市和區(qū)縣（自治縣、市）各職能部門要按照各自的職責(zé)，共同做好征地補償安置工作。 勞動保障部門要做好被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和建立健全就業(yè)服務(wù)以及社會保障體系，制定相應(yīng)的辦法。 民政部門要做好征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員**低生活保障工作。 公安部門要做好被征地農(nóng)村居民戶籍的審核、統(tǒng)計、確認(rèn)工作，并辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的戶籍登記。 農(nóng)業(yè)部門要做好被征地集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)的分配、核銷和土地承包經(jīng)營權(quán)變更調(diào)整工作。 統(tǒng)計部門要會同土地行政主管部門做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。
  六、征占用林地、大中型水利水電工程征地的補償安置按照國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  七、本通知所稱主城區(qū)是指渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)所屬行政區(qū)域（含北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)規(guī)劃范圍）。
  八、本通知自2005年1月1日起執(zhí)行。
  九、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由市國土房管局、市勞動保障局、市公安局、市民政局和市統(tǒng)計局負(fù)責(zé)解釋。 二○○五年七月四日 附表1： 主城區(qū)征地土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn) 人均耕地（畝） 統(tǒng)一年產(chǎn)值 （元/畝） 土地補償費 倍數(shù) 安置補助費 倍數(shù) 折合人平土地補償費、安置補助費（元） 說明：1．房屋層高在2.4米（不含2.4米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同 類標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補償。 2．房屋層高在1.5米以下的，按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補償；在1米以下的， 按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%?40%計算補償。 3．預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的，按瓦蓋房屋補償，其余樓層 按預(yù)制蓋房屋補償。 4．外陽臺按同類房屋的50%計算。 5．房屋面積以外墻尺寸計算。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:35:20
• 148****1563

  首先，要咨詢國土資源部門，搞清楚是集體用地還是國有土地，不要自以為是農(nóng)村就是集體用地。很多農(nóng)村其實早就被變更成國有土地了；
  而后，是搞清楚是否是商業(yè)開發(fā)；

  查看全文↓ 2014-02-14 11:48:19
• 157****7118

  為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
  征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-13 18:09:28

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)膯栴}
  答

  《土地管理法》規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地以外其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！段餀?quán)法》有如下規(guī)定：第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第一百二十一條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。綜上所述，村委會說不給補償，這種行為是不合法的。你完全可以依法，并有充足的理由維護自己的合法權(quán)益（估計村委會可能貪污你的補償款了）。建議你到當(dāng)?shù)貒临Y源部門去具體咨詢一下補償標(biāo)準(zhǔn)，并反映相關(guān)問題，維護自己的合法權(quán)益。如果實在不行可以向法院起訴。

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• 問 宅基地征用有哪些標(biāo)準(zhǔn)？ 宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

  全部3個回答>
• 問 ??征用宅基地集體土地怎么補償
  答

  1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

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• 問 ??宅基地征地有補償嗎？國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償?
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  1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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• 問 宅基地 拆遷補償問題
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  拆遷補償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十八條 拆遷補償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時不予認(rèn)定。第二十條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。第二十四條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。第四章 法律責(zé)任第二十五條 違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。第二十六條 市和區(qū)、縣國土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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