已有6個(gè)回答

• 147****1641

  房地產(chǎn)交易中心，

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:50
• 156****5726

  你找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局啊

  查看全文↓ 2014-02-15 09:13:19
• 136****0448

  您好,1、房屋是您父親單位分配的福利房,房改時(shí)候由您父親出賣(mài)是符合規(guī)定的。不過(guò)一般情況下,購(gòu)房時(shí)候您父母的工齡都應(yīng)當(dāng)折進(jìn)去。
  2、房屋在婚后購(gòu)買(mǎi)的,不論登記在哪一方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房屋屬于您父母的共同財(cái)產(chǎn)。您母親是否登記名稱(chēng)不影響其對(duì)房屋的權(quán)屬。當(dāng)然增加姓名也未償不可。
  3、房屋屬于您父母的共同財(cái)產(chǎn),未由遺囑的情況下,您父親去世后,您父親的財(cái)產(chǎn)份額由您母親、您及您奶奶共同繼承,即房屋的二分之一應(yīng)當(dāng)由您三人共同繼承,每人獲得6分之一。您母親本身所有連同繼承共享有三分之二的份額
  4、近親屬之間繼承財(cái)產(chǎn),按照目前的政策是要繳納一定的稅款的,不過(guò)很少,具體咨詢(xún)一下稅務(wù)部門(mén)。追問(wèn)追問(wèn)。3

  查看全文↓ 2014-02-14 09:03:32
• 133****4437

  這種福利房談不上繼承,因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?但是可以后代使用。如果能夠繼承,所有的兒女就要平均分配。

  查看全文↓ 2014-02-13 14:39:23
• 151****1633

  去房管局質(zhì)詢(xún)吧

  查看全文↓ 2014-02-13 14:11:07
• 156****6745

  你說(shuō)的對(duì)，房產(chǎn)證只有你父親的名字房子也是他和你母親的共有財(cái)產(chǎn)，所以你父親的贈(zèng)與合同只能在他個(gè)人擁有的財(cái)產(chǎn)份額內(nèi)有效。。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:50:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房產(chǎn)權(quán)繼承問(wèn)題資訊
  答

  你爸爸的一半產(chǎn)權(quán)繼承也不是你哥哥一個(gè)人說(shuō)了算的，名下的子女都有繼承權(quán)，除非當(dāng)時(shí)有公證，遺囑什么說(shuō)是他一個(gè)人的，如果名下兩個(gè)子女，按現(xiàn)在的情況，他有1/4產(chǎn)權(quán)，其他的您們可以家庭內(nèi)部協(xié)商啊，畢竟。。。。。。

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• 問(wèn) ??福利房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人嗎？單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別？
  答

  　單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：?jiǎn)挝桓＠糠课莓a(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán)；單位集資房個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)；土地來(lái)源不一樣：?jiǎn)挝桓＠渴怯蓢?guó)有單位申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有土地；單位集資房是國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地；出資方式不一樣：?jiǎn)挝桓＠渴怯蓡挝恢苯映鲑Y，后期職工可購(gòu)買(mǎi)；單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

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• 問(wèn) 單位房的福利房拆遷問(wèn)題？
  答

  主要是看你是否取得了房屋所有權(quán)。 被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒(méi)有辦理購(gòu)買(mǎi)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋； 如果已購(gòu)買(mǎi)了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 相關(guān)規(guī)定： 拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

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• 問(wèn) 單位的福利房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　　一、有的單位房子，個(gè)人住著，個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。　　二、有的房改房，個(gè)人有房產(chǎn)證，但土地證是沒(méi)有的?！　∵@說(shuō)明這個(gè)土地屬于劃撥來(lái)源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對(duì)上市有時(shí)間或其他條件的限制?！　〗ㄗh：如果是別人的單位房子，要看看對(duì)方的證件，了解實(shí)際情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問(wèn) ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房的房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證一樣嗎?
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過(guò)戶(hù)的單位福利房如何過(guò)戶(hù)？1、單位福利房是指享受?chē)?guó)家政策扶持而建的公有住房，國(guó)家對(duì)其購(gòu)買(mǎi)和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、2、而購(gòu)房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，或購(gòu)買(mǎi)5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)?！　挝桓＠窟^(guò)戶(hù)流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過(guò)戶(hù)，其實(shí)過(guò)戶(hù)并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理，這樣在單位福利房過(guò)戶(hù)流程時(shí)才比較方便。

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