已有9個(gè)回答

• 153****8193

  學(xué)區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:35:40
• 147****5116

  第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。
  3、樓宇設(shè)計(jì)也會影響房子的保值**。一說到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計(jì)問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米%7E200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
  第二，從個(gè)人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。
  1、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  2、對于投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報(bào)的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。
  3、對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，**好是在一個(gè)小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)。
  總之，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:55:12
• 132****1372

  均價(jià)單價(jià)為13434元/平米

  查看全文↓ 2014-02-15 09:13:57
• 138****4490

  電視 新聞 中介 等

  查看全文↓ 2014-02-14 22:42:47
• 155****6583

  買什么都保值 起碼不會虧 不過不漲也算是跌了

  查看全文↓ 2014-02-14 19:29:00
• 154****6547

  小區(qū)有獨(dú)立會所，游泳館、網(wǎng)球場等，門口有藥房，超市，菜場。社區(qū)巴士朝七晚十頻繁免費(fèi)往返于上海動物園巴士總站；公交776路**中山公園，徐涇4路2路環(huán)線15分鐘即達(dá)地鐵2號線徐涇東站。徐涇——上海著名的西郊別墅板塊，現(xiàn)在大虹橋樞紐、國際會展中心、地鐵2號線延伸及17號線通達(dá)等等，將帶來一個(gè)新的飛躍

  查看全文↓ 2014-02-14 09:49:02
• 132****8070

  入住率低的房子不能買；交通、樓層不適合自己家庭的房子不能買。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:30:49
• 144****9907

  一般來說，若銷售率達(dá)不到30％，發(fā)展商的資金便收不回來，當(dāng)銷售率在一定時(shí)期內(nèi)沒有改觀時(shí)，發(fā)展商會被迫降價(jià)；若銷售率達(dá)50％，則表明供求比較平衡，房價(jià)會維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價(jià)就會上升。自然這樣的房子肯定會保值 ；另外，一定要地段強(qiáng)、外觀好、物業(yè)管理周嚴(yán)、知名度高、交通、購物、醫(yī)療、學(xué)習(xí)等方便。這樣的房產(chǎn)均有**的空間。在介紹些其他方面給您：
  哪些房不能買：
  根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：
  一是違法或違章建筑；
  二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣；
  三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；
  四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；
  五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
  購房殺價(jià)有哪些竅門：
  有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)
  買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
  一要不動聲色、多方了解
  1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
  2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
  3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡單。
  二要摸透賣方心理：
  1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。
  2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。
  3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
  殺價(jià)原理：
  1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。
  2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。
  4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。
  總之，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:11:08
• 151****6526

  周邊有捷運(yùn)、商超、名校的房子都會保值的！一句話越繁華的地段，房子越保值，都會有穩(wěn)定的回報(bào)率，另外還要考慮到樓盤的自身的品質(zhì)，比如車位配比、物業(yè)管理、學(xué)區(qū)等相關(guān)配套，能否滿足未來生活的要求。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:32:03

相關(guān)問題

• 問 買什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

  全部9個(gè)回答>
• 問 買新房保值嗎?? 買什么樣的房子**保值？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對來說，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點(diǎn)就是，總房價(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對會實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問題就是稅費(fèi)的問題，新房稅費(fèi)就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買什么樣的房子**保值呢?
  答

  地段是決定一個(gè)房子**空間的**重要因素，通常是在中心區(qū)，教育資源豐富的片區(qū)，交通便利的地區(qū)，擁有稀缺資源的樓盤，還有一個(gè)決定房子保值程度的是開發(fā)商的品牌，有名的、大的開發(fā)商的房子相比小的、無名的開發(fā)商要更保值一些。

• 問 ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動當(dāng)?shù)胤績r(jià)快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機(jī)場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點(diǎn)，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫?！氨Ｙ|(zhì)期”是保值的補(bǔ)充房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價(jià)差，一般相差兩年左右的房齡，其價(jià)格就要相差1000元／平方米左右。當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>