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• 154****4451

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。
  至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:07:42
• 131****4305

  房子保值與否跟什么因素有關(guān)？買什么樣的房子**保值？
  
  
  
  1、地段優(yōu)勢(shì)奠定保值好方向
  
  眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無(wú)論對(duì)購(gòu)房者出行還是將來(lái)出租或者出售都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來(lái)的魅力所在。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家，一個(gè)項(xiàng)目如果在選址過(guò)程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無(wú)法復(fù)制的城市稀缺資源。對(duì)資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
  
  2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
  
  在硬性條件差異性越來(lái)越小的今天，越來(lái)越多的購(gòu)房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場(chǎng)房產(chǎn)保值提供了保證。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:07:38
• 151****7406

  
  昨天看到希華時(shí)訊發(fā)布的一篇文章，談到2013-2018這五年間，希臘人自愿放棄房產(chǎn)繼承的案例激增了413%。
  
  
  
  第一眼看到這則消息，我有一些懷疑。于是我自己先訪問(wèn)文章中提到的希臘資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的官方網(wǎng)站（http://www.elie.gr），很遺憾沒(méi)有搜索到相關(guān)消息；我又找到了這家NGO的Facebook主頁(yè)，終于在上面找到了一則新聞報(bào)道：
  
  
  
  過(guò)去五年間，希臘人自愿放棄房產(chǎn)繼承的情況激增了414%，希臘資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)在未來(lái)還會(huì)進(jìn)一步加劇。至于自愿放棄房產(chǎn)繼承的原因，主要是因?yàn)槔^承人財(cái)務(wù)狀況不佳，無(wú)力支付繼承房產(chǎn)所需要向政府交納的遺產(chǎn)稅，甚至即使將繼承的物業(yè)出售或者出租都無(wú)法抵消成本，因此決定放棄繼承房產(chǎn)。延伸一點(diǎn)講，即便繼承人有能力支付繼承房產(chǎn)所需要繳納的房產(chǎn)稅，但由于房屋比較破舊，還需要投入資金進(jìn)行修繕才能用于出租，這既需要投入資金和精力。
  
  
  
  
  
  二、這則新聞引發(fā)的思考

  查看全文↓ 2019-05-31 08:07:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買什么樣的房子**保值
  答

  學(xué)區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質(zhì)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買什么樣的房子**保值呢?
  答

  地段是決定一個(gè)房子**空間的**重要因素，通常是在中心區(qū)，教育資源豐富的片區(qū)，交通便利的地區(qū)，擁有稀缺資源的樓盤，還有一個(gè)決定房子保值程度的是開(kāi)發(fā)商的品牌，有名的、大的開(kāi)發(fā)商的房子相比小的、無(wú)名的開(kāi)發(fā)商要更保值一些。

• 問(wèn) ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們?cè)谫I房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來(lái)的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢(shì)優(yōu)勢(shì)是保值的基礎(chǔ)城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“地段”，而相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來(lái)的大量人口外遷、土地開(kāi)發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對(duì)其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機(jī)場(chǎng)高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點(diǎn)，太陽(yáng)宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹(shù)立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。而在二手房市場(chǎng)，二手房交易已經(jīng)開(kāi)始講房齡價(jià)差，一般相差兩年左右的房齡，其價(jià)格就要相差1000元／平方米左右。當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢(shì)，更需要后天的發(fā)展。

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