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• 141****9576

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。
  那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.
  第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。
  第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。
  第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。
  第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。
  綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:55:29
• 135****5078

  投入股市不放心，存在銀行利率低，投資品種的有限讓很多手有余錢的市民重新開始關(guān)注樓市，特別是樓市回暖、經(jīng)濟(jì)形勢向好及通貨膨脹預(yù)期等各種因素的影響下，無論錢多錢少，都要買套房子來確保資金的保值。
  那么，究竟什么樣的房子才是保值增值的首選呢？業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出，樓盤保值**的四大要素排行。地段地段絕對是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。 置業(yè)專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時(shí)在漲，甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅更大，但是從長遠(yuǎn)來看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，好地段的房子則會表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。
  2 配套配套說白了其實(shí)也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點(diǎn)考慮的。
  比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點(diǎn)**不是硬件好就能達(dá)到的，它往往是一個(gè)**幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學(xué)區(qū)房雖然貴些，但**肯定也是更快的。
  除了教育配套之外，交通也是要重點(diǎn)考慮的對象，因?yàn)闊o論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
  3 區(qū)域前景有人說，買房子就是買未來，這個(gè)說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強(qiáng)的**能力。
  但是，對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)及房價(jià)**也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。
  再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的**好選擇。4 物業(yè)相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時(shí)甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的考察。
  好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。反面的例子也有很多，缺乏好的物業(yè)管理，導(dǎo)致二手房的價(jià)格漲幅非常有限。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:54:54
• 158****3482

  1、價(jià)格適中
  地段好的海灘、富人區(qū)等，通常房子單價(jià)貴、面積大，房子出售流動(dòng)慢。但中等地段的房子，房子單價(jià)便宜、面積適中，房子買賣成交快，雖然位置不是很好，但卻有很好的人流量。比如買房后用于出租，每年的現(xiàn)金回報(bào)率也不少的。
  2、選擇戶型要挑剔
  選房戶型要挑好，面積不能浪費(fèi)。包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。設(shè)計(jì)時(shí)，盡量減少通道走廊的面積。臥室區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮到舒適、私密、安靜、安全。
  房屋采光很重要。通風(fēng)流暢，好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南為佳，朝東、西、北向?yàn)閭溥x。除了朝向，窗外的景色也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高。選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購房目的有關(guān)，重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。
  3、選信用好的租戶
  如果房子租給愛惜房子的租戶，是一件開心的事情。這意味著房子不用太操心，每月開開心心的收租金。如果房子周圍人群收入處于中等以上，那么相信租戶綜合素質(zhì)也不會差的。在購買者出手之前，**好了解一下目前租戶的租期、信貸申請和信用情況。
  4、選擇低空置區(qū)域
  空置房屋易被搶劫、招致惡意破壞或損失租金。如果房屋所處地區(qū)具有非常高的空置率，并且在得到一個(gè)合理租金之前，它可能會閑置數(shù)月或數(shù)年，那么購買者請慎重考慮買入高空置率地區(qū)的房產(chǎn)。
  5、房屋長期持有
  房地產(chǎn)增值**重要的因素是需要長期持有，所以，購房者要買自己滿意的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，并長期持有它。這是房地產(chǎn)賺取財(cái)富的**佳選擇。
  6、房屋綜合性價(jià)比高
  有人會買老房子，認(rèn)為通過裝修將其增值，但事實(shí)上，花費(fèi)得越多意味著日后的回報(bào)率越低，低于預(yù)期值。所以盡可能去購買性能良好的房產(chǎn)，短期內(nèi)房屋租金就會令人有收益。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:54:38

相關(guān)問題

• 問 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機(jī)場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點(diǎn)，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價(jià)差，一般相差兩年左右的房齡，其價(jià)格就要相差1000元／平方米左右。當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

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• 問 買什么樣的房子能實(shí)現(xiàn)保值增值
  答

  購房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費(fèi)，投資性買房有很多學(xué)問。 不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢. 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

• 問 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  什么樣的房子**能保值和增值 第一類：交通便利的房子 隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價(jià) 下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類：市中心的房子 由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市**豐富的 資源、**便捷的交通和**完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象 征的心里，導(dǎo)致一個(gè)城市市中心的房價(jià)，就是這個(gè)城市**貴的房價(jià)。事實(shí)證明 ，每次房價(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房價(jià)**堅(jiān)挺的物業(yè)是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃?整個(gè)市中心的房價(jià)。

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• 問 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  便宜點(diǎn)的交通便利很重要

  全部12個(gè)回答>
• 問 什么樣的房子**容易保值增值？
  答

  看物業(yè)買房時(shí)，購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。

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