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• 141****4275

  農(nóng)村的房屋要看土地是什么性質(zhì)，無非“集體土地”和“國有土地”兩種，只有國有土地才能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。
  如果是集體土地上的房屋所謂的‘產(chǎn)權(quán)’也就是小產(chǎn)權(quán)了，是不被國土房管部門認(rèn)可的。如果要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證首先要改變土地性質(zhì)，即集體土地變?yōu)閲型恋?；而后還要滿足使用性質(zhì)，例如農(nóng)用地的要改為建設(shè)用地。
  這些手續(xù)都不是個人可以辦的，需要政府或有土地一級整理資質(zhì)的單位來做。

  查看全文↓ 2014-02-13 14:17:08
• 136****6136

  首先重要一點(diǎn) 你必須要知道，你建房的地點(diǎn)是國有土地還是集體土地（不知道，可以到當(dāng)?shù)貒临Y源所問問）
  集體土地就別想了，必須要本村村民，才能有合法的辦理手續(xù)，
  國有土地就可以建房，不限制，能辦理合法手續(xù)，至于怎么辦，還有費(fèi)用，就要當(dāng)?shù)降讎临Y源所咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-12 16:27:05

相關(guān)問題

• 問 有土地使用證能建房嗎? 農(nóng)村建房，在原址上建沒有土地使用證可以建嗎
  答

  有使用條件限制的，比如你租賃的土地用途是什么，有工業(yè)、倉庫、商業(yè)、或者農(nóng)業(yè)用地，租賃的只有臨時建設(shè)用地可用于蓋房子，國有建設(shè)用地必須是通過出讓、招拍掛、劃撥才可以得到的。所以不可以了，因?yàn)槟闶亲赓U形式

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎? 辦理土地使用證需要交哪些費(fèi)用?
  答

  一般不需要。除非不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看。辦理不動產(chǎn)登記證申請人需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　　（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；　?。┓?、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！　〔粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

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• 問 2018年還能辦到農(nóng)田土地使用證嗎
  答

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條的規(guī)定，家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。其本質(zhì)特征是以本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶家庭為單位實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營。因此，這種形式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)只能屬于農(nóng)戶家庭，而不可能屬于某一個家庭成員，農(nóng)戶才是分得承包土地的主體。既然農(nóng)村土地的承包主體是“戶”，而不是單個的“人”，那么將“農(nóng)戶”依照法律和承包合同享有的權(quán)利和義務(wù)看成是“農(nóng)戶”內(nèi)訂立承包合同時在冊人員的認(rèn)識就是錯誤的。無論是當(dāng)時計入分地人數(shù)的成員，還是后來新增家庭成員，只要具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，都平等地享有承包經(jīng)營權(quán)。在承包期內(nèi)，以“增人不增地”、“減人不減地”的原則穩(wěn)定承包關(guān)系。也就是說該戶的人口增加，如婚入、出生等不調(diào)增土地；該戶的人口減少，如婚遷、死亡等不調(diào)減土地?！霸鋈瞬辉龅亍苯^不意味著新增人口沒有地、不享有土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)毫不懷疑地肯定農(nóng)戶中的新增人口與土地承包時的原有人口一樣，對承包到戶的土地平等地享有承包經(jīng)營權(quán)。“減人不減地”是在承包期內(nèi)農(nóng)戶人口減少，尚存人口對已經(jīng)承包到戶的土地仍然享有承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方不得以農(nóng)戶人口減少為由收回減少的人口在土地承包中分得的承包到戶的土地。農(nóng)戶人口增加，絕不能以此否認(rèn)新增人口的土地承包經(jīng)營權(quán)，來維護(hù)原有人口的人均占地不減少。如果發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)的分割問題，應(yīng)按分割時家庭人口數(shù)劃分土地。

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• 問 有土地使用證可以建房嗎?有土地使用證可以拿建房執(zhí)照嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序一、申請1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）。二、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。四、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 無土地使用證能蓋房嗎? 自建房沒有土地使用證怎樣才能辦理房產(chǎn)證
  答

  首先，你要知道，集體土地不是屬于你個人的，而是屬于村委會的，和國有土地性質(zhì)不一樣。1、不可以重新修建，但是可以向村委會申請“危房重建”，由于年代已久，房子已經(jīng)威脅到人身安全的，村委會調(diào)查后向上級部門提交申請，等允許你重建會給你發(fā) 建設(shè)許可證，你才能重新修建。2、房子是你父母給你們的遺產(chǎn)，雖然你沒有房產(chǎn)證，但是你同樣享受權(quán)利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）

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