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• 137****0503

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條的規(guī)定，家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
  其本質(zhì)特征是以本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶家庭為單位實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營。因此，這種形式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)只能屬于農(nóng)戶家庭，而不可能屬于某一個家庭成員，農(nóng)戶才是分得承包土地的主體。
  既然農(nóng)村土地的承包主體是“戶”，而不是單個的“人”，那么將“農(nóng)戶”依照法律和承包合同享有的權(quán)利和義務(wù)看成是“農(nóng)戶”內(nèi)訂立承包合同時在冊人員的認(rèn)識就是錯誤的。
  無論是當(dāng)時計入分地人數(shù)的成員，還是后來新增家庭成員，只要具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，都平等地享有承包經(jīng)營權(quán)。
  在承包期內(nèi)，以“增人不增地”、“減人不減地”的原則穩(wěn)定承包關(guān)系。也就是說該戶的人口增加，如婚入、出生等不調(diào)增土地；該戶的人口減少，如婚遷、死亡等不調(diào)減土地?！霸鋈瞬辉龅亍苯^不意味著新增人口沒有地、不享有土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)毫不懷疑地肯定農(nóng)戶中的新增人口與土地承包時的原有人口一樣，對承包到戶的土地平等地享有承包經(jīng)營權(quán)。
  “減人不減地”是在承包期內(nèi)農(nóng)戶人口減少，尚存人口對已經(jīng)承包到戶的土地仍然享有承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方不得以農(nóng)戶人口減少為由收回減少的人口在土地承包中分得的承包到戶的土地。
  農(nóng)戶人口增加，絕不能以此否認(rèn)新增人口的土地承包經(jīng)營權(quán)，來維護(hù)原有人口的人均占地不減少。如果發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)的分割問題，應(yīng)按分割時家庭人口數(shù)劃分土地。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:31:34
• 153****4428

  可以辦個集體土地使用權(quán)證記住是使用權(quán)不是所有權(quán) 所屬部門是農(nóng)業(yè)局不是國土局

  查看全文↓ 2018-06-28 20:31:21
• 154****7009

  這個不知道，百度吧

  查看全文↓ 2018-06-28 20:31:06

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村建房應(yīng)該交那些費用才能辦到土地使用證
  答

  農(nóng)村的房屋要看土地是什么性質(zhì)，無非“集體土地”和“國有土地”兩種，只有國有土地才能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。如果是集體土地上的房屋所謂的‘產(chǎn)權(quán)’也就是小產(chǎn)權(quán)了，是不被國土房管部門認(rèn)可的。如果要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證首先要改變土地性質(zhì)，即集體土地變?yōu)閲型恋兀欢筮€要滿足使用性質(zhì)，例如農(nóng)用地的要改為建設(shè)用地。這些手續(xù)都不是個人可以辦的，需要政府或有土地一級整理資質(zhì)的單位來做。

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• 問 農(nóng)田土地使用可以硬化嗎?
  答

  您好！如生產(chǎn)需要，用地手續(xù)完成后可以建磚混房了嗎？

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• 問 2018年農(nóng)村土地使用證怎么過戶?需要什么手續(xù)？
  答

  一、農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶，采取有限制過戶的辦法。《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。二、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。三、農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 土地使用證有十年嗎
  答

  根據(jù)土地管理相關(guān)法律規(guī)定，**高年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。物權(quán)法已明確：住宅期滿后可以自動續(xù)期。

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