已有9個(gè)回答

• 145****9998

  集資房一般要幾年才能下房產(chǎn)證，沒(méi)有下房產(chǎn)證想賣的話，不能按揭，只能找買家是全款的，買方一般擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買方愿意接受的話，只有到公證處公證。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:35:38
• 132****5285

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 
  3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 
  三、查看是否有私搭私建部分 
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 
  2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 
  3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 
  1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 
  2、管線是否太多或者走線不合理； 
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 
  六、考核房屋的市政配套 
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 
  3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 
  7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 
  七、了解裝修的狀況 
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 
  2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 
  1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 
  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 
  3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 
  4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 
  九、了解以后居住的費(fèi)用 
  1、水、電、煤、暖的價(jià)格； 
  2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 
  3、車位的費(fèi)用。 
  十、追溯舊房的歷史 
  1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 
  2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途； 
  3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 
  十一、了解鄰居的組合 
  1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 
  2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?
  3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 
  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 
  1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 
  2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 
  3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 
  1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 
  2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 
  3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 
  4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 
  5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 
  十四、請(qǐng)律師 
  1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 
  2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 
  3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 
  十五、找代理行 
  1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 
  2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 
  3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 
  十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證： 
  1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 
  2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 
  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 
  1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化； 
  2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息； 
  3、向律師及中介代理行咨詢； 
  4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 
  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 
  1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題； 
  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 
  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶 
  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程； 
  2、從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:27:51
• 157****8180

  你好:1:此房屋屬于單位集資建房、要看**終房產(chǎn)證下來(lái)后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)決定是否可以交易(好多單位集資辦理下來(lái)后的性質(zhì)是統(tǒng)建房、經(jīng)適房那么就不可以交易,如果是商品房那么就可以交易)2:由于房屋無(wú)法進(jìn)行買賣,那么與該房所簽訂的任何買賣合同均為無(wú)效3:如果此房屋是在房東結(jié)婚后才集資蓋的那么屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4:如果此房只是以單位福利性質(zhì)沒(méi)有攙和其他因素而購(gòu)買的,那么在取得原房東和辦事處同意的情況下應(yīng)該是可以更名的(因?yàn)檗k房產(chǎn)證是辦事處統(tǒng)一辦理)

  查看全文↓ 2014-02-14 10:03:34
• 143****3626

  你好：
  1：此房屋屬于單位集資建房、要看**終房產(chǎn)證下來(lái)后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)決定是否可以交易（好多單位集資辦理下來(lái)后的性質(zhì)是統(tǒng)建房、經(jīng)適房那么就不可以交易，如果是商品房那么就可以交易）
  2：由于房屋無(wú)法進(jìn)行買賣，那么與該房所簽訂的任何買賣合同均為無(wú)效
  3:如果此房屋是在房東結(jié)婚后才集資蓋的那么屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4：如果此房只是以單位福利性質(zhì)沒(méi)有攙和其他因素而購(gòu)買的，那么在取得原房東和辦事處同意的情況下應(yīng)該是可以更名的（因?yàn)檗k房產(chǎn)證是辦事處統(tǒng)一辦理）

  查看全文↓ 2014-02-14 09:56:35
• 145****9358

  你好！
  有法律效力！但是，是你和賣方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律效力，對(duì)集資房的所有權(quán)關(guān)系沒(méi)有法律效力。
  盡管這樣，仍然比較好地保護(hù)了你的利益，起碼不會(huì)錢、房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2014-02-14 09:38:28
• 147****8606

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:18:29
• 155****1952

  都有一些風(fēng)險(xiǎn)的,**好進(jìn)行公證

  查看全文↓ 2014-02-13 21:12:50
• 134****6357

  辦理產(chǎn)證后才能夠交易。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:00:29
• 148****8555

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的,有產(chǎn)權(quán)證也是集體的(只有一本),如果要賣,只能一次性付款,而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:39:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買**集資房的問(wèn)題
  答

  集資建房只要土地管理部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃證，施工證，土地使用權(quán)證等，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)指的是土地使用經(jīng)過(guò)出讓或劃撥的方式取得土地使用權(quán)。同時(shí)還要看**的原來(lái)的土地使用范圍是什么，如果是住宅或已經(jīng)變更為住宅就可以取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個(gè)回答>