已有9個(gè)回答

• 142****9911

  還是建議你問問律師吧，找份報(bào)紙，分類廣告里有好多律師事務(wù)所的電話，你隨便找一個(gè)打電話咨詢一下。畢竟我們的回答不是專業(yè)的，怕誤導(dǎo)你耽誤你的事。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:43:55
• 134****9206

  關(guān)于使用權(quán)房屋承租的疑惑?大連市房地產(chǎn)管理局關(guān)于重申公有房屋承租權(quán)過戶管理若干問題的通知
  
  
  大連市房地產(chǎn)管理局關(guān)于重申公有房屋承租權(quán)過戶管理若干問題的通知
  (大房局發(fā)[2000]41號(hào) 2000年3月29日)
  **近以來，隨著房改的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，公有房屋承租權(quán)過戶也相對(duì)增多。由于個(gè)別單位和房管人員對(duì)政策把握不準(zhǔn)，業(yè)務(wù)生疏，以致出現(xiàn)了執(zhí)行政策任意性和收費(fèi)的隨意性，在群眾中造成不良影響。為進(jìn)一步規(guī)范公有住房承租權(quán)過戶管理，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
  一、公有住房承租人已故或遷離本市，與原承租人同居的配偶、子女、父母以及有撫養(yǎng)關(guān)系或盡贍養(yǎng)義務(wù)的同居人，符合下列條件的，公有住房承租權(quán)，可以無償過戶；
  1．所在單位沒有實(shí)行貨幣化分房；
  2．具有完全民事行為能力并有經(jīng)濟(jì)來源；
  3．與原承租人在同一戶籍并實(shí)際居住二年以上；
  4．他處確無房屋居住的；
  5．同居人二人以上并均具有上述繼續(xù)承租條件的，同居人之間經(jīng)協(xié)商推定1人申請(qǐng)過戶。
  二、承租人同時(shí)承租二處住房，要求將其中一處住房承租權(quán)過戶給子女(包括具有公證文書的養(yǎng)子女或繼子女)的，且子女符合下列條件的，其住房承租權(quán)可以無償過戶：
  1．子女具有完全民事行為能力并有經(jīng)濟(jì)來源；
  2．子女在要求過戶的房屋內(nèi)實(shí)際居住并具有居住地戶籍；
  3．他處確無房屋居住的。
  三、房屋開發(fā)建設(shè)單位一次性調(diào)遷安置住戶，調(diào)遷直管公房的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)；調(diào)遷單位自管公房的，應(yīng)征得房屋所有權(quán)單位的同意。
  允許調(diào)遷安置的住房，可以無償辦理承租權(quán)過戶。
  四、夫妻離異，經(jīng)法院調(diào)解或判決將原承租的住房給離異其中一方的，房屋承租權(quán)可以無償過戶。
  五、申請(qǐng)房屋承租權(quán)過戶應(yīng)交驗(yàn)下列證件或證明：
  1．承租權(quán)過戶申請(qǐng)書；
  2．身份證、戶口簿；
  3．<公有住房租賃證>；
  4．所在單位或街道辦事處出具的介紹信；
  5．有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的。由所在單位或街道辦事處出具的并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明；
  6．與原承租人同居者在二人以上的，出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的共同居住人同意其中一人可以過戶的證明；
  7．相關(guān)的法律文書。
  六、重申單位內(nèi)調(diào)直管公房一律由局房地政處受理，各房地產(chǎn)處按<內(nèi)調(diào)通知單>辦理更名手續(xù)。任何單位和個(gè)人均不得以任何借口私下更名和收取費(fèi)用。單位內(nèi)調(diào)直管公房，仍按<關(guān)于加強(qiáng)房屋內(nèi)調(diào)管理的通知>(大房局發(fā)[1998)24號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
  七、各有關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)要切實(shí)加強(qiáng)教育，提高房管人員的政策水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，遵守房地產(chǎn)職業(yè)道德，廉潔從政。對(duì)違紀(jì)者，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2014-02-12 10:50:41
• 148****2718

  是100%產(chǎn)權(quán)嗎？

  查看全文↓ 2014-02-11 13:22:27
• 144****8277

  現(xiàn)在的使用權(quán)房屋過戶,只要找找人,花倆錢就可以辦成所有權(quán)的

  查看全文↓ 2014-02-11 12:05:52
• 132****4578

  一般都是所有權(quán)單位負(fù)責(zé)過戶,費(fèi)用一般按照房屋評(píng)估值的百分之十左右收取.但也可能有的單位不太一樣.

  查看全文↓ 2014-02-11 10:08:36
• 147****0475

  去你房屋所管的機(jī)關(guān)去過戶,有的是直轄的,有的也可以去相關(guān)物業(yè),過戶稅費(fèi)10%收取。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:05:21
• 152****5821

  產(chǎn)權(quán)單位或是由產(chǎn)權(quán)單位委托的物業(yè)公司進(jìn)行過戶，過戶費(fèi)是產(chǎn)權(quán)單位的評(píng)估價(jià)的10%，有些自管房的過戶費(fèi)可能會(huì)低些。

  查看全文↓ 2014-02-10 21:15:54
• 146****1467

  過戶費(fèi) 1% ，二次1.5% 超一萬4%

  查看全文↓ 2014-02-10 09:57:33
• 146****0927

  去你房屋所管的機(jī)關(guān)去過戶，有的是直轄的，有的也可以去相關(guān)物業(yè)，過戶稅費(fèi)10%收取。

  查看全文↓ 2014-02-09 20:13:11

相關(guān)問題

• 問 大連使用權(quán)房屋改名是否應(yīng)該收費(fèi)
  答

  還真不一定能改。買賣使用權(quán)房，本身是不合法的。但是各地有各地的政策，你需要咨詢房子的產(chǎn)權(quán)單位。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

  全部8個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房子怎么過戶??使用權(quán)房子過戶注意哪些問題?
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請(qǐng)書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??使用權(quán)房子怎么過戶??使用權(quán)房子過戶注意什么問題?
  答

  使用權(quán)房子，使用權(quán)人不能過戶。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？
  答

  沒有“土地使用權(quán)年齡”的說法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開：1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實(shí)行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條

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