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• 145****0644

  還真不一定能改。買賣使用權(quán)房，本身是不合法的。但是各地有各地的政策，你需要咨詢房子的產(chǎn)權(quán)單位。

  查看全文↓ 2014-04-07 20:39:42
• 158****7399

  去產(chǎn)權(quán)單位咨詢，每個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的要求都不太一樣！如果是大連市修繕公司的公房就不好辦了，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)公司也是從別人手里接過(guò)來(lái)的房子，所以都不太清楚！現(xiàn)在大連這樣的房子想辦成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的很難了，大部分都是辦成使用權(quán)過(guò)戶！
  
  新型的好辦一些，過(guò)戶直接去它們公司花點(diǎn)錢就辦了。如果不放心可以找中介，我聽(tīng)說(shuō)星海那邊有些小中介可以辦，具體費(fèi)用就不清楚了。
  
  你現(xiàn)在**關(guān)心的是不是家里的其他人也想要這房子的承租權(quán)?。∪绻a(chǎn)權(quán)人（爺爺、奶奶）沒(méi)有遺囑，正常情況下他們的子女都有繼承權(quán)。因?yàn)橛凶优狆B(yǎng)老人，所以一般這個(gè)贍養(yǎng)的人會(huì)多分一點(diǎn)。子女之間另有協(xié)議的可能按照協(xié)議來(lái)辦。
  
  如果要承租，戶口在這個(gè)房子里的人一定要簽字同意。
  
  大連的使用權(quán)分兩種:一是因?yàn)槌ǘ挥璋l(fā)放產(chǎn)權(quán)證的，所以只能是開(kāi)發(fā)商給個(gè)收據(jù)，連發(fā)票都沒(méi)有。這樣的房子原則上不給改名的，誰(shuí)住把**初的收據(jù)給誰(shuí)；二是產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人住這樣的房子需要每月向單位交租，單位給個(gè)綠色的租賃協(xié)議。這樣的房子是可以把戶口落在里面的，如果有人想過(guò)戶房子的承租權(quán)，戶口在里面的人要同意。你說(shuō)的情況應(yīng)該就是后者！如果是繼承和子女都要簽字。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:43:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大連使用權(quán)房屋過(guò)戶？
  答

  還是建議你問(wèn)問(wèn)律師吧，找份報(bào)紙，分類廣告里有好多律師事務(wù)所的電話，你隨便找一個(gè)打電話咨詢一下。畢竟我們的回答不是專業(yè)的，怕誤導(dǎo)你耽誤你的事。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房子怎么收費(fèi)
  答

  是土地使用權(quán)70年，并不是房子的使用權(quán)是70年，按原來(lái)的法律規(guī)定70年后重新繳納70年的土地使用權(quán)，這是中國(guó)自己獨(dú)創(chuàng)的收費(fèi)模式，70年的錢一塊收上去，全球僅有啊，象香港等國(guó)家土地使用費(fèi)是一年一收，每平米0.9元

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• 問(wèn) 頂層房屋閣樓使用權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)？
  答

  一、頂層房屋閣樓的使用權(quán)歸誰(shuí)我國(guó)目前住宅的閣樓主要有兩類,一類是計(jì)入建筑面積并在房地產(chǎn)登記簿中記載的閣樓,此類閣樓法律地位明確,通過(guò)相應(yīng)的房產(chǎn)登記信息即可判定閣樓的權(quán)利歸屬;另一類閣樓是未計(jì)入建筑面積且未頒發(fā)產(chǎn)證的閣樓(下文中“閣樓”都是指未計(jì)入建筑面積且未頒發(fā)產(chǎn)證的閣樓),此類閣樓的權(quán)利歸屬法律沒(méi)有直接規(guī)定,爭(zhēng)議較大。購(gòu)買沒(méi)有房證的閣樓,是需要慎重的。按《物權(quán)法》房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證。單憑一紙使用權(quán)的合同,是很難保證房屋的產(chǎn)權(quán)的永遠(yuǎn)的。如果你確實(shí)要買,真心地勸你能通過(guò)合同中多約定高一點(diǎn)的違約金等條款,盡量地保證你的使用權(quán)的穩(wěn)定,使一旦將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)你的使用權(quán)能不受影響或能得到賠償二、頂層房屋閣樓的使用權(quán)如何轉(zhuǎn)移(一)有產(chǎn)權(quán)證的閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) ①申請(qǐng)書②雙方當(dāng)事人身份證③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見(jiàn)書④房屋權(quán)證和共有人同意意見(jiàn)書當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的,可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán),當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。(二)沒(méi)有有產(chǎn)權(quán)證的閣樓能轉(zhuǎn)移嗎未列入可出售范圍內(nèi)的公房,可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房,主要是獨(dú)用成套公房,不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,但可同步進(jìn)策購(gòu)房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意,由受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

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• 問(wèn) 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問(wèn)題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無(wú)法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？
  答

  沒(méi)有“土地使用權(quán)年齡”的說(shuō)法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開(kāi)：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，我國(guó)依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國(guó)土資源行政主管部門查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》第二條

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