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• 143****1747

  使用權房子，使用權人不能過戶。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房產(chǎn)過戶準備資料
  (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權利證書;
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

  查看全文↓ 2019-08-23 16:02:48
• 155****6051

  使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
  第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。
  第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
  第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
  使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
  簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:02:44
• 147****4886

  　只有使用權的住房，不能辦理過戶。
  　　過戶住房，需要住房產(chǎn)權清晰，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，貸款還清無抵押。
  　　有房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證（單身的要單身證明），以及上述住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門咨詢辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:02:39
• 154****4253

  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。
  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?br/>3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
  5、公證費**高300元

  查看全文↓ 2019-08-23 16:02:35

相關問題

• 問 使用權房子怎么過戶??使用權房子過戶注意哪些問題?
  答

  使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 使用權房子可以買賣嗎?使用權房子交易注意什么問題?
  答

  使用權的房屋是不能購買的，以前有種形式叫作換房。就是說你有一套使用權的房子，他也有一套使用權的房子，那么兩套房子互換，這樣是可以的。現(xiàn)在如果是要購買使用權的房子，也都是暗箱操作。采取的也是這樣的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是錢。還要再虛構一個房子，用來換。當然了，如果房主的關系過硬，當然很輕松。所以使用權的房子是有很大風險的。一定要謹慎處理！

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• 問 ??使用權房怎么買賣？使用權房子交易注意哪些問題?
  答

  使用權房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權的房屋其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。2、使用權房是否可以購買其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？使用權房子交易注意哪些問題1、權益無法保障對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房那就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款對只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之后覺得自己對這些問題并不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題的相關介紹，其實關于使用權的房子買賣問題也是我們需要注意的，如果交易時關于房子的簽約，以及交易注意事項，都是需要我們了解，希望我們的介紹可以幫助大家。

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• 問 ??使用權房子可以買賣嗎?使用權房子交易注意哪些問題?
  答

  使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡喟ㄕ加?、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马棧骸　?、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量?！　?、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

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• 問 我想問問使用權房子怎么買賣?使用權房子交易注意哪些問題?
  答

  　使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。　　實際上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡喟ㄕ加?、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马棧骸　?、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量?！　?、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

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