已有7個(gè)回答

• 134****5618

  如果是開發(fā)商的承諾問題的話,可以起訴詐騙。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:36:33
• 143****0531

  你自己住還是可以的啊。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:18:15
• 158****3679

  買小產(chǎn)權(quán)房子是沒有保障的,這個(gè)早就出了相關(guān)的規(guī)定的。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,所以他的價(jià)格相對(duì)來說要便宜很多,所以還是有很多的人去買,如果拿幾十萬去買這個(gè)房子,拿絕對(duì)是不放心的。
  現(xiàn)在好多剛開始修的小產(chǎn)權(quán)房子都再強(qiáng)拆,修好的還沒有正式出臺(tái)什么政策。

  查看全文↓ 2014-02-11 19:15:00
• 152****9654

  買小產(chǎn)權(quán)房子是沒有保障的，這個(gè)早就出了相關(guān)的規(guī)定的。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以他的價(jià)格相對(duì)來說要便宜很多，所以還是有很多的人去買，如果拿幾十萬去買這個(gè)房子，拿絕對(duì)是不放心的。
  現(xiàn)在好多剛開始修的小產(chǎn)權(quán)房子都再強(qiáng)拆，修好的還沒有正式出臺(tái)什么政策。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:24:51
• 148****1269

  這樣看你買之前,開發(fā)商告之你這個(gè)情況沒有 ?還是你根本不知道的情況買的,根據(jù)自己實(shí)際情況去咨詢相關(guān)部門吧.

  查看全文↓ 2014-02-11 09:24:24
• 145****1584

  可以先出租，等待政府的利好政策。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:18:03
• 148****3863

  小產(chǎn)權(quán)房分很多種。象這樣的是可以補(bǔ)證的，土地是單位集體的，補(bǔ)土地出讓金后可以補(bǔ)證。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:51:35

相關(guān)問題

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問 買了小產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  別擔(dān)心，我也買了，該吃就吃，該睡就睡，看看政府怎么搞試點(diǎn)政策的，大不了象違反計(jì)劃生育政策的一樣，交點(diǎn)錢就名正言順了，有些人想的就是錢

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦?買房子怎么區(qū)分大小產(chǎn)權(quán)?
  答

  什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：一是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是前面?zhèn)鲉卫镎f到的小產(chǎn)權(quán)房，也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實(shí)行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？大中城市房?jī)r(jià)過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購買群。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價(jià)格相對(duì)低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？第一，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。第三，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認(rèn)也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險(xiǎn)”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 我已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房子，該怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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