已有6個回答

• 145****8631

  是哪個開發(fā)商什么樓盤可以說一下嗎?%7E%7E 開發(fā)商承諾5年之內(nèi)辦下證來 當(dāng)時簽訂的合同里有所體現(xiàn)嗎?

  查看全文↓ 2014-02-11 12:46:10
• 138****3663

  你們當(dāng)時要是有簽合同說是開發(fā)商5年之內(nèi)辦房產(chǎn)證的,如果5年沒有辦下來就是開發(fā)商違約了,可以通過法律,你說下是那個樓盤的。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:06:12
• 136****2492

  回去房一般都是5年左右下證不下有違約的

  查看全文↓ 2014-02-10 09:20:36
• 157****3331

  房產(chǎn)證肯定要辦的，首先你得有村委會的證明，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所申請，費(fèi)用要看你的面積和是否及時的申請，其房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)權(quán)證不一樣的，因?yàn)槟阌玫氖羌w土地，簡單說；不能過戶。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:32:54
• 132****9290

  你問清楚他這房的開發(fā)是什么性質(zhì)的,?和誰簽的合同?

  查看全文↓ 2014-02-09 20:20:38
• 151****2629

  城改項(xiàng)目手續(xù)很麻煩的，你可以去城改辦、規(guī)劃局先了解情況，如果土地確權(quán)和工程規(guī)劃已經(jīng)完成，那么施工許可證和預(yù)售證基本沒問題，房產(chǎn)證也就不存在問題了。

  查看全文↓ 2014-02-09 11:01:00

相關(guān)問題

• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

  全部5個回答>
• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  全部3個回答>
• 問 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個人是沒有房產(chǎn)證的。

  全部4個回答>
• 問 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村項(xiàng)目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。

  全部3個回答>
• 問 城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來說城中村中自己進(jìn)行改造的房屋是沒有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這就是為什么很多城中村房屋價格會比市場價低很多的原因，沒有房產(chǎn)證沒有辦法正規(guī)交易，這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益。