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• 155****7876

  一般來說城中村中自己進行改造的房屋是沒有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權性質，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質），就可以辦理房產(chǎn)證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。
  這就是為什么很多城中村房屋價格會比市場價低很多的原因，沒有房產(chǎn)證沒有辦法正規(guī)交易，這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權益。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:12:57

相關問題

• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權，不受法律保護，不能買。 小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。農村自建房不屬于小產(chǎn)權，土地為集體所有，但不得轉讓?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　⌒‘a(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村的房屋是小產(chǎn)權房，通常是小產(chǎn)權房，有集體房產(chǎn)證，個人是沒有房產(chǎn)證的。

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• 問 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權性質，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質），就可以辦理房產(chǎn)證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實婚姻”狀況。

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• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權，不受法律保護，不能買。 小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。農村自建房不屬于小產(chǎn)權，土地為集體所有，但不得轉讓?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?能不能辦房產(chǎn)證?
  答

  城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權性質，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關鍵時期?，F(xiàn)在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權證。各區(qū)改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。如果開發(fā)商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產(chǎn)證，關鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實婚姻”狀況。安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證。

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