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• 158****2009

  城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。
  這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。
  這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實婚姻”狀況。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:16:13
• 152****7153

  這個不一定。主要是得看在開發(fā)過程中是不是繳納土地出讓金改變了土地性質(zhì)。就我目前了解的情況，城中村改造之后的小區(qū)通常是分為兩塊，一塊是原村民的回遷區(qū)域，一塊是商品房區(qū)域，商品房區(qū)域肯定是沒有問題的，而村民回遷區(qū)域呢就不一定了，因為如果改為正式的商品房那么土地使用就有年限了，有些地方的村民還不同意呢，人家就要小產(chǎn)權(quán)的。
  這個回答的前提是要先確定改造確實是按照政府的城中村改造政策進行的，辦理了相關(guān)手續(xù)的，而不是開發(fā)商或者是村里自己沒有經(jīng)過政府審批而私自開發(fā)的項目，這一點一定要弄清楚。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:15:54
• 132****3342

  　　城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。?
  　　購房者買城中村改造房，需看以下幾個方面：
  　　1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
  　　2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
  　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
  　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
  　　5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。
  　　很多購房者抱有僥幸心里，購買了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購買此類房屋可能會出現(xiàn)以下問題：
  　　一是合同效力問題。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權(quán)益。
  　　二是產(chǎn)權(quán)問題。有關(guān)法律規(guī)定，對于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補救的或存在工程質(zhì)量、安全問題無法補救的，必須拆除。另外，土地未經(jīng)國家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:15:47

相關(guān)問題

• 問 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個人是沒有房產(chǎn)證的。

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• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來說城中村中自己進行改造的房屋是沒有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這就是為什么很多城中村房屋價格會比市場價低很多的原因，沒有房產(chǎn)證沒有辦法正規(guī)交易，這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權(quán)益。

• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?能不能辦房產(chǎn)證?
  答

  城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時期?，F(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。各區(qū)改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務(wù)的要實施責(zé)任追究。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實婚姻”狀況。安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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