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拆遷房時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備什么證件才放心讓他拆??

131****8394 | 2014-02-09 10:18:43

已有10個(gè)回答

  • 138****5877

    你簽好你的合同就好了,其它的是不用你操心的

    查看全文↓ 2014-02-12 09:08:34
  • 131****2992

    1.房屋產(chǎn)權(quán)所有證 2.土地使用證 3.戶口簿

    查看全文↓ 2014-02-11 18:52:10
  • 131****1258

    開發(fā)商取得土地使用證,規(guī)劃,施工,預(yù)售許可證等便可與銀行申請貸款合作。只要有預(yù)售許可證此開發(fā)商的商品房便可合法出售,因預(yù)售許可證是在前期開發(fā)證件齊全,并且建筑封頂后經(jīng)嚴(yán)格審批才能下發(fā)。
    別人說的竣工證可能是竣工驗(yàn)收,只有竣工驗(yàn)收合格的房屋才可交付使用。這與貸款沒有關(guān)系。

    查看全文↓ 2014-02-11 10:32:48
  • 137****1879

    **準(zhǔn)許證件 和房屋土地憑證

    查看全文↓ 2014-02-11 09:42:44
  • 152****6703

    你簽好你的合同就好了,其它的是不用你操心的

    查看全文↓ 2014-02-11 09:40:53
  • 143****1338

    簽好合同就行了%7E%7E%7E其它事情要國家去做`%7E

    查看全文↓ 2014-02-10 11:38:33
  • 156****1144

    開發(fā)商取得五證后可以辦理銀行貸款手續(xù)

    查看全文↓ 2014-02-10 10:54:53
  • 134****2670

    房屋土地憑證

    查看全文↓ 2014-02-09 20:40:05
  • 148****7683

    你是說拆遷后另外建房了,還是在拆遷前建房了?

    查看全文↓ 2014-02-09 20:19:35
  • 147****2219

    **重要的是《房屋拆遷許可證》就行,,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第
    (二)項(xiàng)的規(guī)定,為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造,需要調(diào)整使用土地的,有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán)第三條第一款、第四條、第七條、第十三條第
    (七)項(xiàng)規(guī)定,縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的組織實(shí)施;商業(yè)、旅游、娛樂和商品居住等經(jīng)營性項(xiàng)目用地及其他具有競投(買)條件的項(xiàng)目用地,擬以出讓方式供地的,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓;縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)于出讓開始日前20日在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊椭辽僖患以O(shè)區(qū)的市級以上新聞媒體發(fā)布公告;競得人按照出讓合同約定付清出讓金后,依法申請辦理土地登記,領(lǐng)取國有土地使用證書。又據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款規(guī)定,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

    查看全文↓ 2014-02-09 10:36:07

相關(guān)問題

  • 任何單位需要拆遷房屋及其附屬物的.必須同時(shí)具備下列條件:申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向市拆遷管理部門提交下列資料: ( 1 )建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; ( 2 )建設(shè)用地規(guī)劃許可證; ( 3 )國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件; ( 4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案; ( 5 )辦理存款業(yè)務(wù)的金觸機(jī)構(gòu)出具的與拆遷量相當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書(屬財(cái)政投觸資項(xiàng)目提供政府資金管理部門出具的資金計(jì)劃文件);( 6 )具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明。

  • 按照你所說的情況,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是延期交房了.你可以按照你們合同中約定的內(nèi)容要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任.至于說方式,看一下你們合同中約定是訴訟或是仲裁條款,如果沒有明確約定仲裁條款,則向房屋所在地的法院起訴.但需要提醒你的一點(diǎn)是,如果你現(xiàn)在領(lǐng)了鑰匙,不管該房屋是否達(dá)到交房條件,都視為你的一種認(rèn)可,那么,在你領(lǐng)取鑰匙之后就不能再計(jì)算延期交房的違約金了.

    全部12個(gè)回答>
  • 無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證,五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),在五證不全的情況下購買的房子,會因此埋下隱患。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡

    全部3個(gè)回答>
  •  交房流程:  1、通知  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?! ?、驗(yàn)收  購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?! ?、提供相關(guān)文件  開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書?! ?、簽署房屋交接書  當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書。

    全部3個(gè)回答>
  • 條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。

    全部3個(gè)回答>