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• 155****0459

  按照你所說的情況,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是延期交房了.
  你可以按照你們合同中約定的內(nèi)容要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任.至于說方式,看一下你們合同中約定是訴訟或是仲裁條款,如果沒有明確約定仲裁條款,則向房屋所在地的法院起訴.
  但需要提醒你的一點是,如果你現(xiàn)在領(lǐng)了鑰匙,不管該房屋是否達(dá)到交房條件,都視為你的一種認(rèn)可,那么,在你領(lǐng)取鑰匙之后就不能再計算延期交房的違約金了.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:37:06
• 135****9278

  當(dāng)然是違約。合同條款有明確規(guī)定。倘若是由于不可抗力(如地震),開發(fā)商要在事件發(fā)生15日內(nèi),書面通知?？梢該?jù)實延期,但不是無限制的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:41
• 146****4968

  房屋交付準(zhǔn)備條件
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  
  因所購買商品房為住宅，房屋交付時需要具備的文件是：
  
  ■XX市建設(shè)工程竣工驗收備案表；
  
  ■《住宅質(zhì)量保證書》；
  
  ■《住宅使用說明書》。
  
  交付過程相關(guān)程序
  
  第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。
  
  首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，**后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
  
  在此提醒購房者，應(yīng)注意通知的有效性。
  
  第二步：雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見到這個文件，所以建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡單地看一眼。
  
  提醒購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實體的驗收，而要先審查上述文件的真實性、有效性。
  
  第三步就是實際收房了，此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。
  
  *朋友們注意*有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實踐經(jīng)驗，如果開發(fā)商通知入住的時候房屋不具備交付條件而購房者實際入住就是實際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。
  
  交付逾期如何處理
  
  商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。
  
  ■逾期不超過**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。
  
  ■逾期超過**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金。 (*見已簽合)

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:30
• 154****4530

  由于不可抗力導(dǎo)致延遲交房的不屬于違約,但是特應(yīng)該給你們書面的東西以及**長時間期限 過了這個期限還是不能交房就是違約了··你方便的話吧你現(xiàn)在房子的狀態(tài)說下··我給你分析下··

  查看全文↓ 2014-03-25 20:49:13
• 145****7802

  買賣合同，辦理房產(chǎn)證過戶。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:32:01
• 156****6242

  您好,你可以看看購房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設(shè)施完工而且有相關(guān)單位的驗收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

  查看全文↓ 2014-03-25 17:18:53
• 156****2012

  五證:《國有土地證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》二書:《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》以上證件全部具備后才能交付使用,缺一不可。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:50:31
• 143****6758

  如果是貸款辦下來的話你就應(yīng)該有個銀行的貸款合同和房交所的抵押合同和新房產(chǎn)證得復(fù)印件資料。如果只是交了房，銀行還沒有把錢放出來的話就沒有什么證件。剩余就是一些鑰匙、燃?xì)饪?、電卡什么的?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 14:18:31
• 147****4166

  交房時你們只需要看到驗收報告,也就是驗收合格證就證明所有的證件一樣不少了,無須再多此一舉看其它證件了,否則開發(fā)商是拿不到合格證的,這一點你盡管放心.

  查看全文↓ 2014-03-25 09:59:30
• 144****3703

  應(yīng)該有入住通知單，還有就是鑰匙，水電燃?xì)饪?，?/span>

  查看全文↓ 2014-03-24 20:15:41
• 132****3247

  房產(chǎn)證上面你的名字和房子的鑰匙。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:52
• 132****1506

  五、商品房預(yù)售合同明確約定了房地產(chǎn)交付條件，預(yù)售方在未達(dá)到合同約定的交付條件的情況下交付房地產(chǎn)的，買方有權(quán)拒絕接受交付，并有權(quán)要求預(yù)售方承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  六、預(yù)售方取得主體、消防、電梯、燃?xì)獾葐雾椆こ舔炇蘸细褡C之后，在領(lǐng)取竣工驗收備案收文回執(zhí)之前即向買方交付房地產(chǎn)的，買方予以接收后，又以房地產(chǎn)未領(lǐng)取竣工驗收備案收文回執(zhí)為由，要求確認(rèn)交付行為無效，并要求預(yù)售方支付延期交房違約金的，法院不予支持。
  預(yù)售方在取得主體、消防、電梯、燃?xì)獾葐雾椆こ痰尿炇蘸细褡C之前交付房地產(chǎn)的行為無效，買方在收樓后要求預(yù)售方支付延期交房違約金或者解除房地產(chǎn)買賣合同的，法院應(yīng)予支持；但預(yù)售方在訴訟期間取得上述單項工程驗收合格證明的，對買方的上述請求，法院不應(yīng)支持。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:34:00

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商交房時需要什么證明才能放心
  答

  房屋交付準(zhǔn)備條件在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。因所購買商品房為住宅，房屋交付時需要具備的文件是：■XX市建設(shè)工程竣工驗收備案表；■《住宅質(zhì)量保證書》；■《住宅使用說明書》。交付過程相關(guān)程序第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，最后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。在此提醒購房者，應(yīng)注意通知的有效性。第二步：雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見到這個文件，所以建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡單地看一眼。提醒購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實體的驗收，而要先審查上述文件的真實性、有效性。第三步就是實際收房了，此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。*朋友們注意*有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實踐經(jīng)驗，如果開發(fā)商通知入住的時候房屋不具備交付條件而購房者實際入住就是實際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。交付逾期如何處理商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）?！鲇馄诓怀^**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金，合同繼續(xù)履行?！鲇馄诔^**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金。(*見已簽合)

• 問 拆遷房時開發(fā)商應(yīng)具備什么證件才放心讓他拆？？
  答

  你簽好你的合同就好了，其它的是不用你操心的

  全部10個回答>
• 問 和開發(fā)商簽約前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向我明示哪些信息，我才能放心購買？
  答

  ( 一 ) 預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人; ( 二 ) 商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件; ( 三 ) 項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間; ( 四 ) 項目及其配套設(shè)施的平面示意圖; ( 五 ) 商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法; ( 六 ) 預(yù)售商品房的價格和付款辦法; ( 七 ) 商品房預(yù)售款的專用帳戶; ( 八 ) 物業(yè)管理事項; ( 九 ) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計劃，你就可以放心的跟開發(fā)商談判簽約了。

• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內(nèi)陽臺）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽臺沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道！

  全部3個回答>
• 問 請問交房時開發(fā)商具備什么？
  答

  條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  全部3個回答>