已有7個(gè)回答

• 132****5113

  商品房隨時(shí)可以交易，保障性住房包括回遷房、使用權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房、二限房
  回遷房看是哪種性質(zhì)回遷，不一樣
  使用權(quán)是不能交易的不具備上市條件，只有走后門
  私產(chǎn)平房分有本和沒本的，宅基地，你買回來到時(shí)候不承認(rèn)你
  再加一個(gè)公房上市交易條件：央產(chǎn)房和普通公房，前者辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)才能交易，同時(shí)物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)要清楚了，單位不同有的還要交優(yōu)補(bǔ)成的錢之后能能交易，普通公房有的也要補(bǔ)優(yōu)補(bǔ)成的錢，級(jí)別不同的話還要補(bǔ)面積的錢

  查看全文↓ 2014-02-08 17:26:36
• 144****7181

  商品房可以交易，保障性住房轉(zhuǎn)紅本后可以交易．其他都不能交易．

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:56
• 145****9176

  這個(gè)要和動(dòng)遷組協(xié)商的,沒有具體的數(shù)字的

  查看全文↓ 2014-02-08 09:09:24
• 158****2693

  1、盤錦過戶交易大廳中雙臺(tái)子區(qū)。出租車司機(jī)都知道。過戶時(shí)不要提你家那是回遷樓，工作人員說那樣稅上的更多。
  2、買賣雙方身份證、（已婚的出賣方，雙方都得到場(chǎng)，帶結(jié)婚證。如果買賣雙方未婚或是離婚單身（帶離婚證也不行）得開單身證明（戶口所在地派出所，街道辦理）
  3、過戶時(shí)要簽《房屋買賣合同》，大廳里有正規(guī)的合同（雖然事前雙方私下已經(jīng)簽了購(gòu)房協(xié)議，也得簽）交易稅協(xié)商由誰來交，我家當(dāng)時(shí)是買方交的。合同中簽定的交易價(jià)格與交易稅有關(guān)，一般不寫實(shí)際的，都往少寫。（事先也可以打電話咨詢房產(chǎn)交易大廳房屋所在位轉(zhuǎn)戰(zhàn)的評(píng)估價(jià)格。
  4、簽完合同，工作人員會(huì)告訴你依次到哪個(gè)窗口干什么。買賣雙方要現(xiàn)場(chǎng)合影拍照。
  5、關(guān)于支付房款的問題：我家當(dāng)時(shí)是先付一半，然后帶手續(xù)去辦理過戶。過戶過程中，由我和買方的姐姐到銀行辦理的匯款，支付另一半房款。
  6、剩下的就與賣方無關(guān)了，買方等著領(lǐng)房照了，發(fā)照單位是盤錦市房產(chǎn)局（在興隆臺(tái)石油大街，建銀邊上。）
  希望對(duì)你能有幫助。呵呵。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:08:19
• 153****9371

  商品房在當(dāng)?shù)貒?guó)土局查檔查的到的情況下是上可以進(jìn)行上市買賣的(不包含法院查封的商品房).保障性住房目前為止是不能上市進(jìn)行買賣的,以后就不知道了,回遷房,使用權(quán)房,私聯(lián)平房都是不能上市進(jìn)行買賣的

  查看全文↓ 2014-02-07 16:30:38
• 132****7350

  你好,不太明白您表述的意思,為何租住人可以出售該房屋。因?yàn)槿绻麤]有兩證,該房屋是無法上市交易的。

  查看全文↓ 2014-02-05 21:40:14
• 135****5802

  商品房可以交易,保障性住房轉(zhuǎn)紅本后可以交易.其他都不能交易.

  查看全文↓ 2014-02-05 19:39:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房是保障性住房嗎
  答

  回遷房與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 商品房樓頂?shù)氖褂脵?quán)
  答

  屋頂嚴(yán)格來說，是屬于該棟全體業(yè)主的，如果該棟其他業(yè)主的合同都是這樣簽的話，那說明合同已約定，那么合同是有效，因?yàn)殚_發(fā)商已告之并約定其他業(yè)主該屋頂如何使用的了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣。

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• 問 使用權(quán)房如何交易？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利?！　〉谒氖畻l 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。　　第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！　∈褂脵?quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。　　簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)?！　∫话愠鞘械墓坑袃煞N情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.?！　∪绻D(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).?！　∵^戶申請(qǐng)書 ；　　由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣。