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• 136****7736

  回遷房與商品房的區(qū)別：
  回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:24
• 148****5985

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再買經(jīng)濟適用住房。
  2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
  經(jīng)濟適用房買賣政策
  一、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。
  二、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價，按實際成交價)與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。
  三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。
  四、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。
  經(jīng)濟適用房買賣提醒
  1、經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:05
• 142****5535

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:44
• 155****7066

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:28

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房是保障性住房嗎？誰知道呢？
  答

  限價房是保障房的一種，保障性住房一共有四種：經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房和公租房?！　∠迌r房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控?！　∠迌r房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

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• 問 ?? 回遷房算保障房嗎
  答

  8月13日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長陳少翔接受羊城晚報記者采訪時說：“回遷房和企業(yè)集體宿舍被明確納入了保障房。”陳少翔向記者出示了2009年12月28日李克強副總理在全國城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作會議上的講話，省府辦公廳文件，住建部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的文件及廣東省相應(yīng)部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件。國家對地方政府住房保障的考核從2009年開始，**初只是廉租房和經(jīng)濟適用房，從去年開始，保障房的概念涵蓋了廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、政府限價房、棚戶區(qū)改造房（包括舊城村改造）、工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造房（危舊房改造），集體宿舍是公共租賃房的一種形式。政府少收土地費視為投入為什么并非政府投資的回遷房和企業(yè)員宿舍也歸入政府的保障房？陳少翔說，國家鼓勵保障房建設(shè)的投資多元化。事實上，不論是回遷房，還是企業(yè)宿舍，政府都投入了資源。比如，珠海26條城中舊村改造。這些村中舊屋房屋破損嚴重，政府為了鼓勵投資者參與，給予拆一免三的政策，就是開發(fā)商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地費；開發(fā)商對村民產(chǎn)權(quán)的補償**高按1：15。政府少收的土地費就是一種投入，以當年房價（每平方米3000元）計，政府的投入已是幾十億元，若以現(xiàn)在的房價算，政府的投入過百億元。錦園的527套、五洲花城二期的1125套、橫琴新家園的1077套和庫區(qū)移民新村的192套，都屬于這樣的回遷安置房。2000年以后，珠海市政府給工業(yè)園劃地時就規(guī)定其中7%的土地面積、15%的建筑面積為生活配套指標。企業(yè)建宿舍的用地拿的是工業(yè)地價，珠海工業(yè)地價**高才480元/平方米，而商業(yè)地價**高達7000元/平方米。這其中的差價可以算是政府的地價補貼，鼓勵企業(yè)建宿舍就近解決外來工的居住問題，這些宿舍就是公租房性質(zhì)。珠海市的4077套公共租賃住房，也是主要分配給企業(yè)員工入住。公租房是珠海保障房重點2011年，廣東省下達給珠海的指標是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建經(jīng)濟適用房2495套，新增公共租賃住房2346套，城市棚戶區(qū)改造2809套。據(jù)此，珠海確定了今年15個保障性住房項目、9764套房。其中廉租住房260套（1個項目）、經(jīng)濟適用房2506套（4個項目）、公共租賃房4077套（6個項目）、城市棚戶區(qū)改造2921套（4個項目）。珠海包括暫住人口約150萬人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一個項目外，其余計劃內(nèi)保障房都已動工或建成。陳少翔強調(diào)說，珠海并不是為了完成考核任務(wù)才建保障房，從建市開始歷屆政府都十分重視住房保障，因為這是基本民生，也是投資環(huán)境和吸引人才的重要因素。陳少翔認為，珠海在解決住房保障上與其他老城市的做法不同，作為新城市，它積累的住房需求不大，比如廉租房申請，符合條件的只有1508戶。因此珠海住房保障的重點應(yīng)該是讓拆遷戶住上回遷房，外來務(wù)工住上企業(yè)配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引進人才住上公租房?！肮夥渴悄壳氨Ｕ闲宰》康姆较??！睋?jù)悉，《珠海市住房保障規(guī)劃（2010-2020）》正在進一步修改中，該規(guī)劃初步確定，在規(guī)劃期內(nèi)珠海市保障性住房的建設(shè)土地儲備為28塊、總面積約105公頃，約建設(shè)3萬套的保障性住房。陳少翔說：“此項工作已走在全省前列，得到省住建廳的充分肯定?！?/p> 全部5個回答>

• 問 商品房 保障性住房 回遷房 使用權(quán)房 私產(chǎn)平房 上市交易條件
  答

  商品房隨時可以交易，保障性住房包括回遷房、使用權(quán)、經(jīng)濟適用房、二限房回遷房看是哪種性質(zhì)回遷，不一樣使用權(quán)是不能交易的不具備上市條件，只有走后門私產(chǎn)平房分有本和沒本的，宅基地，你買回來到時候不承認你再加一個公房上市交易條件：央產(chǎn)房和普通公房，前者辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)才能交易，同時物業(yè)費和供暖費要清楚了，單位不同有的還要交優(yōu)補成的錢之后能能交易，普通公房有的也要補優(yōu)補成的錢，級別不同的話還要補面積的錢

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• 問 保障性住房可以出租嗎？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 問 ??保障性住房是租住的嗎？保障性住房可以出租嗎？
  答

  當然可以的哦！看上去像出租房，但實際上里面的東西又怎可與它相比。保障房只是在房屋結(jié)構(gòu)上有點區(qū)別，這個是可以用過設(shè)計彌補它的缺陷的。材料當然也是凸顯氣質(zhì)的傳遞者，這個也很重要。后期你的家具也能體現(xiàn)你的品位。

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