已有8個(gè)回答

• 151****5906

  購(gòu)房合同可以更名問(wèn)題: 你的女兒必須領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況,一是商品房買(mǎi)賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其女兒的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過(guò),這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在你女兒的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說(shuō)的“合同改名字”,嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。 建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí),不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和女兒的名字,產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)你的名字,共有人寫(xiě)女兒的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后女兒就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到女兒身上(前提是女兒是惟一的繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人的女兒必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。 以上為購(gòu)房合同可以更名的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-07 10:27:46
• 145****4791

  這個(gè)按道理是不可以的，除非你的關(guān)系很不錯(cuò)

  查看全文↓ 2014-02-07 09:09:45
• 141****2742

  您好，現(xiàn)在在合同形式有兩種形式一種是已經(jīng)在房地局備案網(wǎng)簽過(guò)了這種只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商更名一般收費(fèi)是全房?jī)r(jià)4%到5%左右，另一種是沒(méi)有備案的房地局沒(méi)有網(wǎng)簽記錄查不到利用空隙購(gòu)買(mǎi)一套按照第一套購(gòu)房，兩種有小的差異建議直接購(gòu)房因?yàn)楦M(fèi)正規(guī)的是很貴的如果說(shuō)收費(fèi)很便宜只能說(shuō)明還沒(méi)有在房地局備案網(wǎng)簽不用通過(guò)房地局所以便宜，你這種情況如果要更名只收更名費(fèi)其他費(fèi)用沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:05:48
• 143****0760

  1、辦理時(shí)是在房管局的交易大廳當(dāng)著辦理人員的面辦理的嗎，你在場(chǎng)嗎，如果都是否定的話，你還是拿著你的產(chǎn)權(quán)證去相關(guān)部門(mén)查一下吧。
  2、因?yàn)榫褪窃儆嘘P(guān)系也要手續(xù)齊全才能辦理呀。合同和契稅票是**重要的，不可能不要的。是什么關(guān)系呀，就可以違反工作條例給辦了，不怕查呀。就算是領(lǐng)導(dǎo)，有權(quán)力，人家違章給辦這事，弄不了兩個(gè)錢(qián)也，犯不著。
  你快去查查吧，沒(méi)給房款怎么都好說(shuō)，給了，就快查吧

  查看全文↓ 2014-02-05 09:11:28
• 137****6165

  開(kāi)發(fā)商愿意給你更名那么直接更名就可以的

  查看全文↓ 2014-02-05 09:05:20
• 144****6378

  每年的年底12月31日前

  查看全文↓ 2014-02-05 09:02:44
• 147****3083

  你可以去找開(kāi)發(fā)商更名，費(fèi)用不定。**少的估計(jì)都得一萬(wàn)。沒(méi)什么契稅

  查看全文↓ 2014-02-04 23:00:13
• 156****1770

  當(dāng)然按現(xiàn)在時(shí)間繳納契稅的

  查看全文↓ 2014-02-04 14:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安市住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  西安市物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),主要根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共**費(fèi)用由九個(gè)部分構(gòu)成,包括:(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi);(3)綠化管理費(fèi);(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);(5)保安費(fèi);(6)辦公費(fèi):(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(8)法定稅費(fèi);(9)合理利潤(rùn)。 一般而言,上述服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由**定價(jià),當(dāng)然不一定是逐項(xiàng)定價(jià),大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向**物價(jià)部門(mén)提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)。 目前,西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)(服務(wù)等級(jí)):管理服務(wù)費(fèi):14(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.24(元/平米?月);乙級(jí):管理服務(wù)費(fèi):11(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.60(元/平米?月);丙級(jí):管理服務(wù)費(fèi):8(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.18(元/平米?月);丁級(jí):管理服務(wù)費(fèi):5(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.16(元/平米?月)。 西安非普通居民住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)(服務(wù)等級(jí)):管理服務(wù)費(fèi):1(元/平米?月) ,日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.80(元/平米?月);乙級(jí):管理服務(wù)費(fèi):0.70(元/平米?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.50(元/平米?月);丙級(jí):管理服務(wù)費(fèi):0.50(元/平米?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.40(元/平米?月);丁級(jí):管理服務(wù)費(fèi):0.40(元/平米?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.3 0(元/平米?月)。 在實(shí)際操作中,依據(jù)物業(yè)管理公司的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),住宅的類型具體進(jìn)行收費(fèi)。如果您認(rèn)為費(fèi)用有不妥之處,可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門(mén)的相關(guān)審批指導(dǎo)文件。

• 問(wèn) 西安買(mǎi)房**比例是多少？西安市有哪些限購(gòu)政策？
  答

  西安買(mǎi)房**比例是多少呢？西安市有哪些限購(gòu)政策呢？我們一起來(lái)了解一下。 西安買(mǎi)房**比例 西安買(mǎi)房**比例 西安首套房買(mǎi)房**比例，無(wú)房屋貸款的一般**比例不得低于20%，**比例在30%-40%的比較常見(jiàn)。 另外首次購(gòu)房，有房屋貸款的**不低于60%。 西安市限購(gòu)政策 在之前西安市市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì)議上，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，俗稱“限購(gòu)令”。其中明確規(guī)定西安市本地居民限購(gòu)兩套房，禁止3套以上住房，兩套房貸**不得低于60%。 限購(gòu)政策：已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。 西安市政府要求有關(guān)部門(mén)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購(gòu)房人購(gòu)房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審查，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。對(duì)不符合資格的購(gòu)房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過(guò)戶手續(xù)。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格，違規(guī)銷售或代理售房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 以上內(nèi)容，即為西安買(mǎi)房**比例是多少，以及西安市有哪些限購(gòu)政策。

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，購(gòu)房合同（期房）更名，是否收契稅？
  答

  超5年的可以申請(qǐng)免稅，不超的就要交稅。

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• 問(wèn) 西安市購(gòu)房合同是什么樣的 有哪些內(nèi)容
  答

  西安市購(gòu)房合同的模版是什么？ 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________ 注冊(cè)地址：_________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____ 郵政編碼：______ 委托代理人：__________ 郵政編碼：________ 注冊(cè)地址：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍____ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_______ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。 第二條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______。 該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____。 第二條商品房銷售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────;100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

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• 問(wèn) 西安市房屋契稅開(kāi)發(fā)商能代收嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商可以代收。無(wú)五證的房子不要買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商隨時(shí)可以跑路。商品房預(yù)售許可證是準(zhǔn)許預(yù)售該證上面的小區(qū)或者樓棟，看清楚你所買(mǎi)的樓棟是否具有預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商和客戶要交齊所有稅費(fèi)和維修資金才能辦理房產(chǎn)證，代收是方便房管局。有些開(kāi)發(fā)商是單價(jià)里包含了稅費(fèi)的，其實(shí)是羊毛出在羊身上。