已有5個回答

• 147****8124

  超5年的可以申請免稅，不超的就要交稅。

  查看全文↓ 2018-08-18 16:16:52
• 154****4013

  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。
  如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：
  如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
  二、預售登記后
  購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:16:14
• 132****0885

  這里涉及了好幾個問題：
  第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發(fā)商，你**好能找到開發(fā)商的辦證員工問**好，當然這個要不要錢都是開發(fā)商說了算，正常來說都是要的，因為開發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
  
  第二，你現在還能不能改名？這個也是得問開發(fā)商好點，正常來說，是以是否已經在網上做了備案，如果沒有的話就可以改。
  
  第三，如果一定要改名費，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現在賣房都是實收，又不用你交稅，所以你直接把房產證辦出來好了，你可以跟開發(fā)商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產證，到時你想怎樣都行，

  查看全文↓ 2018-08-18 16:15:57
• 142****7776

  一、購房合同可以更名嗎?
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
  
  (二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
  
  (三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  
  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規(guī)。
  
  二、購房合同怎么樣更名?
  
  據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  
  (二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
  
  另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。
  
  三、購房合同更名費用怎么算?
  
  現今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：
  一是只交了定金;
  二是簽了正式合同并付了**款的;
  三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  
  目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

  查看全文↓ 2018-08-18 16:15:46
• 137****4118

  是。
  　　需要走買賣程序，看該房面積大小、房子是否滿兩年、是否唯一住房、買方是否首次購房等，根據評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上4%）買方；
  4、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.5%
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:15:35

相關問題

• 問 打聽一下，簽完購房合同多久貸款？
  答

  去銀行的話很快就能辦完，一般就是去簽完借款合同就可以了，但前期需要把材料都準備齊全，建議找銀行的信貸員先溝通好需要提交什么材料，如果帶著齊全的材料去銀行會先給你初審，初審完畢直接簽借款合同，很快的！

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• 問 ??打聽一下，什么是房子過戶和更名？
  答

  1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

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• 問 ??打聽一下，購房合同如何換房產證呀？
  答

  這個要分新房和二手房2種情況新房辦產證所需材料：需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。二手房辦產證所需材料：需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料在提交材料后的90工作日內領取產證

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• 問 打聽一下，購房合同改了名字，購房發(fā)票也要改嗎？
  答

  可以去國稅局協(xié)商，因為今年五一營改增稅制改革后，現在房地產屬于國稅了，地稅局替國稅代征“不動產的出售和租賃”，發(fā)票也是地稅從國稅領取的增值稅發(fā)票。

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• 問 ??打聽一下，怎么查詢房屋是否網簽？
  答

  買方或賣方直接帶著身份證去房管局咨詢好了~

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