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• 145****7573

  （一）一級資質 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5．建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。 （二）二級資質 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。 （三）三級資質 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
  
  所以要根據(jù)樓盤性質或類型判斷

  查看全文↓ 2014-02-03 16:26:20
• 155****0806

  一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
  
  二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
  
  三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

  查看全文↓ 2014-02-02 17:17:45

相關問題

• 問 按照規(guī)定物業(yè)三級資質管理多大面積
  答

  三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。還有哪些不太懂的問題，可以私聊我喲

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• 問 物業(yè)三級資質需要哪些材料呢？
  答

  物業(yè)公司資質申請流程：　　1、登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息?！　?、物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）?！　?、注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準?！　?、經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內以書面形式退件?！　涍^審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在20個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書?！　　　∥飿I(yè)公司三級資質條件?！　?、注冊資本人民幣50萬元以上；　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱；　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員應該按照國家有關規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；　　4、有委托的物業(yè)管理項目；　　5、建立并嚴格執(zhí)行服務收費以及服務質量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)?！　∥飿I(yè)公司申請三級資質所需材料　　1、《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（三級）》；　　2、法定代表人證明書（原件）；　　3、法人授權委托書（原件）；　　4、經辦人身份證明（復印件）；　　5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）；　　6、資質證書正、副本（原件）；　　7、物業(yè)管理服務合同（復印件）；　　8、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書（**少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（**少10名）（復印件）；　　9、物業(yè)管理業(yè)績材料?！　∫陨咸峁陀〖馁Y料，需核查原件。

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• 問 請問物業(yè)三級資質年檢需要哪些資
  答

  上面說的是正確的“物業(yè)管理條例”和“物業(yè)管理資質管理辦法”中有很明確的規(guī)定。但是現(xiàn)實中不是這樣 我們公司就是3級資質,接的小區(qū)有20萬平方米以上的,還有非住宅物業(yè)都超過10萬平方米。就看你人脈關系了!

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• 問 三級資質的物業(yè)公司提供一級服務標準，能不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用？？？？？？
  答

  三級資質的物業(yè)公司即便是提供了一級服務標準，也不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用，特別是提問者注明的：高檔小區(qū)、別墅區(qū)如何提高物業(yè)收費（目前處于前期物業(yè)，暫時沒有業(yè)主）。第一，《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”。因此、前期物業(yè)管理階段的物業(yè)費標準應該是物價局批準的政府指導價，而不能單方面任憑物業(yè)公司擅自提高服務標準，特別是物業(yè)公司的3級資質決定了其收費標準的上限，如果物業(yè)公司可以自行確定收費標準，那還要物價局做什么，還從何談起物業(yè)公司的資質等級呢。第二，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司資質證書的頒發(fā)和管理部門有著重大差別。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第四條規(guī)定：“國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。第三，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司成立的條件相差甚遠。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第五條規(guī)定：“各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：（一）一級資質：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。（三）三級資質：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書：4.有委托的物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)”。第四，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司可以承接各種物業(yè)管理項目有著條天壤之別的差距。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第八條規(guī)定：“一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務”。第五，物業(yè)公司不能超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第十一條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；”。

• 問 ??物業(yè)管理三級資質辦理需要什么條件和手續(xù)？
  答

  一、各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。二、切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務相結合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系?？h級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質。四、進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業(yè)服務矛盾糾紛。六、加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。物業(yè)服務事關廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業(yè)服務市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務導則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進行監(jiān)督檢查，并通報檢查結果。

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