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• 131****7556

  是兩棟樓里的某兩套房置換吧？是的話，就是分別過戶，A過戶給B，B再過戶給A。按照房產(chǎn)證或契稅票的日期計算是否滿五年，滿五年免征營業(yè)稅及個人所得稅，再看是否唯一住房，不唯一要交個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-02 13:15:36

相關(guān)問題

• 問 我想問問如何計算房屋實際面積？
  答

  正常多層的得房率是90%，93.72*0.9=84平米。其實你仔細看看合同，現(xiàn)在合同上都有標明使用面積的。

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• 問 房屋置換面積如何計算
  答

  拆一還一，就是原來房產(chǎn)證上有多大面積。還得有多大面積。

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• 問 您好，我想問問房本的產(chǎn)權(quán)人如何轉(zhuǎn)給家人？
  答

  未滿五年：征收個稅：契稅評估總價1%、90平米以下征收契稅1%，90平米-144平米征收契稅1.5%，144平米以上征收契稅3%，你父母名下第二套，契稅不按面積，直接3%，營業(yè)稅全額5.55%!滿五年，且唯一住房，144平米以下，營業(yè)稅免征，個稅免征，契稅還是按以上方案征收！交易手續(xù)費6元/平米，房產(chǎn)登記費80，共有證10，貼花5，查檔100，印花20，基本就這么多費用！

• 問 房屋置換面積如何計算？
  答

  (1)申請家庭擁有的自有住房，現(xiàn)住房面積按《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)計算。其中，平房系數(shù)為1.2，多層樓房系數(shù)為1.4，高層樓房系數(shù)為1.6(以下條款中房屋權(quán)屬證明上記載為建筑面積的，統(tǒng)一按該系數(shù)換算為使用面積)。(2)申請家庭承租的公有住房，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積計算(即計租面積加陽臺面積)。(3)申請家庭將家庭擁有的自有住房或承租的公有住房出售或置換且尚未購買住房的，家庭現(xiàn)住房面積按所出售或置換住房面積計算。(4)申請租房補貼之前，申請家庭原住房拆遷實行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，家庭現(xiàn)住房面積按房屋拆遷補償安置協(xié)議記載的面積核定計算。(5)申請家庭現(xiàn)居住獨立違章住房且落有戶籍(以下簡稱“立戶違章住房”)的，申請家庭書面承諾在申領(lǐng)租房補貼前將該違章住房自行拆除的，該住房不作為申請家庭現(xiàn)住房面積計算；申請家庭未承諾拆除所居住違章住房的，該住房使用面積由房屋所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)會同區(qū)(縣)房管部門實地丈量確定(丈量的資料僅用于申請租房補貼家庭計算現(xiàn)住房面積使用，不作為其他房屋認定依據(jù))。(6)申請家庭成員名下原先和現(xiàn)在均沒有住房，申請家庭現(xiàn)獨自居住近親屬住房的，現(xiàn)住房面積按所居住住房合法證明上記載的面積核定；如果申請家庭與近親屬合住近親屬住房的，現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請租房補貼人口占該住房落有戶籍總?cè)丝诘谋壤嬎?。近親屬是指申請租房補貼人員的配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。在住房上落有戶籍總?cè)丝谝浴短旖蚴?*低收入住房困難家庭租房補貼管理辦法》下發(fā)之日戶口簿記載為準，自《辦法》下發(fā)之日起，除因出生或結(jié)婚新遷入人口可計算戶籍總?cè)丝谕?，原則上其他新遷入人口不予計算。(7)申請家庭成員離婚的，離婚涉及的現(xiàn)住房認定以法院判決和司法調(diào)解為依據(jù)。但申請人須在離婚行為發(fā)生1年以上方可申請租房補貼。

• 問 我想問問怎樣計算房屋使用面積？
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

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