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• 158****9071

  上海經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？上海經(jīng)濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房沒有“土地使用權”，因此各銀行不對5年內(nèi)上海經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。而5年以上的上海經(jīng)濟適用房貸款操作流程就和常規(guī)房貸比較類似了。
  上海經(jīng)濟適用房貸款前提條件
  5年內(nèi)上海經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  5年以上上海經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  上海經(jīng)濟適用房申請貸款條件
  1.經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
  2.具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
  4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  上海經(jīng)濟適用房貸款流程
  1.購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
  2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。
  4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

  查看全文↓ 2014-01-30 11:01:51
• 146****7142

  什么是經(jīng)濟適用住房，按照辦法第二條的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。
  經(jīng)濟適用房買后，可以上市交易，在交易時，購買已購經(jīng)濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟適用房。
  “二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
  可見，經(jīng)濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:19
• 138****0497

  應該不可以吧！如果有產(chǎn)權的話就可以，但是如果有產(chǎn)權，但是你的經(jīng)濟使用房還有沒還完的貸款的話，也不可以！

  查看全文↓ 2014-01-29 13:36:39
• 134****6288

  可以貸款，也可以分期付款。

  查看全文↓ 2014-01-28 14:10:43
• 154****1609

  能，買經(jīng)濟房就是便宜些，要審查資格，之后的購買過程和商品房沒啥區(qū)別，可以公積金貸款，也可以商業(yè)貸款，但一樣都要付首款。

  查看全文↓ 2014-01-27 21:38:56
• 149****4577

  可以貸款,首次貸款**高7成,**長30年,和普通的公積金商業(yè)貸款一樣,非首次60%。南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則 規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。用于個人購房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟適用住房;可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。下面是公積金貸款需要提供的證明
  1、借款人及配偶身份證、戶口簿原件(外地戶口還需提供暫住證原件)。
  2、《住房公積金卡》、結婚證(或婚姻狀況證明)。
  3、《南京市經(jīng)濟適用住房買賣契約》。(購買經(jīng)濟適用住房購房人提供)
  4、《南京市房屋買賣契約(危舊房改造項目專用)》和《南京市拆遷補償協(xié)議書》。(購買復建房購房人提供)
  5、售房單位出具的不少于規(guī)定比例的付款收據(jù)或付款證明。
  6、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》,同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。
  7、借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的,在申請貸款時,提供分中心(管理部)蓋章確認的住房公積金繳存證明。
  8、借款人配偶為軍官(含士官)的,提供軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。凡申請組合貸款的借款人,除須提供以上材料外,還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。具體查看 中國南京**網(wǎng)站http://www.nanjing.gov.cn/bmtx/20098448
  9.htm

  查看全文↓ 2014-01-27 17:23:53

相關問題

• 問 經(jīng)濟適應房轉(zhuǎn)成商品房有什么好處嗎？
  答

  一整個家庭低收入包括父母親`%7E當?shù)貞艨诶? 居住的面積不達標準或沒有房子 房子被拆遷拉 經(jīng)濟適用房比商品房便宜嘛 不過商品房自己買位置可以買好一點`%7E但是價錢可能就貴喔 經(jīng)濟適用房地理位置多數(shù)都是偏僻一點拉 沒那么好 還有每個地方的經(jīng)濟適用房購買規(guī)定都不同`%7E**好去咨詢一下

• 問 申請經(jīng)濟適應房的條件是什么
  答

  根據(jù)2011年新標準，青島市保障性住房申請條件將調(diào)整為：（1）申請廉租住房保障的家庭或年滿35周歲單身人員應具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達五年以上，人均月收入不超過760元，家庭人均住房建筑面積不超過13平方米，家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的4倍；（2）申請經(jīng)濟適用住房和公共租賃住房的低收入住房困難家庭（含年滿35周歲單身人員），應具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達五年以上，人均月收入不超過1864元，人均住房建筑面積不超過13平方米，家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍；（3）申請限價商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員應具有市區(qū)常住戶口，人均月收入不超過2796元，人均住房建筑面積不超過20平方米，家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。 新政策要求市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島申請保障性住房統(tǒng)一執(zhí)行新標準。符合條件者可在新標準執(zhí)行后，向戶口所在地街道辦事處提出資格申請。申請表格的填寫，市民可直接向戶口所在地街道辦事處咨詢，街道辦事處將結合實際情況給予指導。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適應房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  一、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎1、經(jīng)濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房好別買。二、如何辦理房產(chǎn)證1、提交申請。向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請并準備相關資料，資料包括：①蓋章的申請表；②房屋買賣合同；③簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；⑤專項維修資金專用收據(jù)；⑥契稅完稅或減憑證；⑦購房人身份證明（復印件核對原件）；⑧共有的提交共有協(xié)議；⑨銀行的提前還貸證明。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權;5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費;6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋權證。

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• 問 日照經(jīng)濟適應房的申請有哪些要求呀？
  答

  日照經(jīng)適房申請需具備以下條件：具有市區(qū)常住戶口5年以上；夫妻雙方平均年齡30周歲以上；上年度家庭收入在低收入標準線35000元以下；市區(qū)內(nèi)的無房戶、危房戶以及人均使用面積10平方米以下的住房苦難戶；申請人為企業(yè)員工、機關事業(yè)單位工作人員、失業(yè)人員、烈軍屬。

• 問 離婚后經(jīng)濟適應住房可以過戶給另一方嗎
  答

  根據(jù)政策不同，要求不同。

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