已有9個(gè)回答

• 147****2045

  這個(gè)維修基金的使用是非常麻煩的。一定要物業(yè)出面去做。。。。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:10:42
• 137****7445

  中國的居民對物業(yè)管理的觀念和意義的理解還不是很全面
  物業(yè)管理中涉及的法律很廣泛
  新出臺的《物權(quán)法》算一個(gè)
  其他常見的合同糾紛等問題均可以參照憲法等
  拿居住物業(yè)來說吧
  物業(yè)公司在管理小區(qū)之前都會同全體業(yè)主簽定《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等一些合同，這些東西一般都是范本，對雙方的權(quán)利和義務(wù)也有明確的約定，具有法律約束力，雙方之間產(chǎn)生糾紛或某一方侵害了另一方或小區(qū)整體利益時(shí)，另一方可根據(jù)公約等合同的約定進(jìn)行起訴。
  說白了，只要合理，一切照合同說話！
  還有，各個(gè)地方政府會出臺一些地方性的政策法規(guī)，例如原來北京市實(shí)行一個(gè)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在的物業(yè)管理?xiàng)l例（諸如此類的一些東西在建設(shè)部網(wǎng)站能了解到）。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:44
• 137****6021

  1、不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu),擅自改變房屋用途;
  2、不得占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,擅自移動共用設(shè)施設(shè)備;
  3、不得私搭亂建;
  4、不得侵占綠地、毀壞綠化;
  5、不得隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物;
  6、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動;
  7、未經(jīng)批準(zhǔn)不得擺攤設(shè)點(diǎn);
  8、不得無序停放車輛;
  9、不得在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;
  10、不得利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動;
  11、不得在消防通道上設(shè)置路障,損壞或者挪用消防設(shè)施;
  12、房屋衛(wèi)生間裝修前,必須制定防水方案,并做好閉水試驗(yàn)。房屋內(nèi)衛(wèi)生間地面禁止開鑿,禁止移動衛(wèi)生間原有的排水立管及地漏等的位置;
  13、業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。
  14、不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的隔墻;
  15、嚴(yán)禁拆除室內(nèi)承重墻。在非承重墻上開門、窗,必須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方能施工。
  16、房屋裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改進(jìn)戶防盜門和窗戶。

  查看全文↓ 2014-01-29 18:48:31
• 156****2069

  投訴物業(yè)高層的負(fù)責(zé)人

  查看全文↓ 2014-01-29 09:10:21
• 152****9371

  因你是管**公寓,所以對象大部分是學(xué)生.1\公共地方的清潔要搞好2\公寓的出入口要把守好,防止業(yè)主不認(rèn)識的外來人員入去,防止被盜和突發(fā)事件發(fā)生,之前你進(jìn)駐之前就要每間房的<住戶表>,里面有相片和電話等情況,先認(rèn)識一下樓里的情況,才能更好管理.3\防火管理要做好,定期檢查.答案補(bǔ)充服務(wù)內(nèi)容:
  1、幫助辦學(xué)方解決學(xué)生住宿場地;
  2、安排學(xué)生入宿,代校方收取住宿費(fèi)、水電費(fèi);
  3、宿舍日常管理,包括宿籍管理、內(nèi)務(wù)衛(wèi)生管理、宿舍文明建設(shè)管理、住宿考勤管理等;
  4、對學(xué)生進(jìn)行思想教育及行為培養(yǎng)。服務(wù)收費(fèi): 可通過收取學(xué)生住宿費(fèi)用解決管理費(fèi)用,或根據(jù)崗位設(shè)置情況按物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi).答案補(bǔ)充這里是某間**的公寓管理內(nèi)容,比較詳細(xì):http://www.houqin.swust.edu.cn/gongyu/gygl/Special/xsgysc/

  查看全文↓ 2014-01-28 09:15:41
• 144****0499

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.
  如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實(shí)合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務(wù).
  一般來說是有一個(gè)專項(xiàng)維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費(fèi)用中有沒有這一項(xiàng),如果有物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予維修.
  根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有義務(wù)進(jìn)行維修，費(fèi)用已經(jīng)包含在管理費(fèi)中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個(gè)電話，可能要不了一個(gè)星期你就有好消息了。

  查看全文↓ 2014-01-27 15:36:47
• 157****4621

  首先,要把2/3的業(yè)主服務(wù)好了,不然就會把你炒了.
  第二,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要公開,按章收費(fèi).
  第三,業(yè)主已公攤的物業(yè)開展經(jīng)營活動,要留個(gè)心眼,因這些收入應(yīng)歸業(yè)主而不是你的,你只能收部分代理費(fèi),包括露天車位收費(fèi)也是業(yè)主的.所以你**好與業(yè)主簽一個(gè)協(xié)議,將這些收入歸你,理由是用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足.

  查看全文↓ 2014-01-27 13:58:13
• 141****8029

  你家的房屋如果是私產(chǎn)，那么除非你所在的單元主干線有問題，不然的話物業(yè)就要收費(fèi)來修理。

  查看全文↓ 2014-01-27 11:18:48
• 152****0870

  這就是人的素質(zhì)問題了！一般有狗的都自己清理便便的！反映也沒用的！人家又那么有錢！要不你換家物業(yè)公司做了 眼不見為凈！ 難得拿耗子藥去毒狗嗎！那也行不通??！

  查看全文↓ 2014-01-27 10:23:37

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于物業(yè)管理涉及面
  答

  你家的房屋如果是私產(chǎn)，那么除非你所在的單元主干線有問題，不然的話物業(yè)就要收費(fèi)來修理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理涉及哪些主要人員?
  答

  管理處辦公人員、門衛(wèi)，機(jī)動人員。。

  全部12個(gè)回答>
• 問 關(guān)于物業(yè)管理 急?。。。。。。。?！
  答

  07十大就業(yè)率**高專業(yè)出爐：物業(yè)管理：就業(yè)率100% 物業(yè)公司對物業(yè)理念認(rèn)識的升級以及居住社區(qū)化的快速發(fā)展，給這個(gè)行業(yè)的就業(yè)帶來不少新契機(jī)。物業(yè)管理的職責(zé)已不僅僅是過去管理煤氣水電、打掃衛(wèi)生了，而是幫助業(yè)主提升物業(yè)價(jià)值，并追求其中的附加價(jià)值。 近幾年，物業(yè)管理專業(yè)出現(xiàn)了報(bào)名冷、就業(yè)熱的情況。明智一點(diǎn)的人其實(shí)可以把目標(biāo)瞄向這個(gè)發(fā)展中的行業(yè)。此專業(yè)主要面向大型物業(yè)公司，比如賓館、飯店、住宅小區(qū)的物業(yè)公司等。一般情況下，到崗實(shí)習(xí)一段時(shí)間后，都能簽約。 聽朋友說有錢就能拿證. 他幾乎物業(yè)管理中需要的資格證都有.從事物業(yè)管理6年了. 他建議你去考一個(gè)建設(shè)部的物業(yè)管理師證. 記住,**好不要去考勞動部的.雖然也是正規(guī)證.... 但建設(shè)部的好些.實(shí)用些.

  關(guān)于物業(yè)管理的

  答

  物業(yè)管理方面的證書有：一、《物業(yè)管理員職業(yè)資格證》，也叫四級證/中級技能證（藍(lán)皮）。勞動保障部頒發(fā)。二、《助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證》，也叫三級證/高級技能證（紅皮）。勞動保障部頒發(fā)。三、《物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（部門經(jīng)理）、（企業(yè)經(jīng)理）》，也叫經(jīng)理上崗證（黑紅皮）。建設(shè)部頒發(fā)。四、《注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證》，人事部頒發(fā)。注冊物業(yè)管理師是**具權(quán)威的物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)官員曾明確指出，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所指的執(zhí)業(yè)資格證書是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《注冊物業(yè)管理師》考試認(rèn)證證書。2007年國家實(shí)行大部制度，建設(shè)部合并，同時(shí)人事部與勞動部合并，注冊物業(yè)管理師在全國范圍暫?？荚?。2010年，由于原勞動部主辦的物業(yè)管理師與建設(shè)部和人事部主辦的注冊物業(yè)管理師有部分重疊，暫停了原勞動部的物業(yè)管理師，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在與人力資源和社會保障部協(xié)調(diào)，注冊物業(yè)管理師計(jì)劃自2010年適當(dāng)時(shí)候開考。注冊物業(yè)管理師是指經(jīng)過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦的全國統(tǒng)一考試，獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師》證書后再經(jīng)過人力資源和社會保障部進(jìn)行注冊，獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師》注冊證，注冊證有效期3年.

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于物業(yè)管理的問題
  答

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  全部9個(gè)回答>