已有12個(gè)回答

• 134****8801

  很多小區(qū)面臨的都是同樣的問題，物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，越?jīng)]有物業(yè)費(fèi)收入他們越無力提供達(dá)標(biāo)服務(wù)導(dǎo)致服務(wù)水平越低，于是業(yè)主越有理由拒交物業(yè)費(fèi)，如此形成惡性循環(huán)。
  如果你想住得舒心不堵心，那么拒交物業(yè)費(fèi)并不是明智的辦法。其一可以成立業(yè)主大會并選舉業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商，協(xié)商不成也可以重新選聘物業(yè)；其二可以找街道辦事處（或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）居中調(diào)解；其三可以到人民法院通過訴訟途徑主張你的權(quán)力。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:11:16
• 133****4365

  不可以，不論物業(yè)怎么交接物業(yè)費(fèi)起止是兩家物業(yè)公司的事情。物業(yè)變更要通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意才可以的。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:05:39
• 141****0016

  這個(gè)要看你的可視電話是否處于保修期內(nèi)，如果保修期內(nèi)，物業(yè)只是起來一個(gè)中間人的作用，物業(yè)只能是督促施工單位及時(shí)來進(jìn)行售后， 不過很多施工單位由于開發(fā)商的信用原因，出于工程款欠款嚴(yán)重，很多售后都沒做就走人了。
  如果是保修期過后，那要看原先的物業(yè)協(xié)議里是怎么訂的，各地區(qū)都不一樣，有些地方物業(yè)只負(fù)責(zé)公共部分（門口機(jī)）維修，有些地方室內(nèi)機(jī)的維修也是物業(yè)來負(fù)責(zé)，有些地方是所有業(yè)主共同來分?jǐn)偩S修費(fèi)。
  但不管如何，因?yàn)槲飿I(yè)對原先的配套設(shè)施型號、參數(shù)、廠家聯(lián)系方式都比較熟，他們應(yīng)該幫忙負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)，誰付維修費(fèi)是另外一回事（那個(gè)維修費(fèi)也是小錢，一般就20-30元左右）。
  如果物業(yè)沒履行他的服務(wù)職責(zé)，當(dāng)然業(yè)主可以推遲繳交物業(yè)管理費(fèi)，待問題解決后再來商量，物業(yè)一方有問題的，不可以主張滯納金的。

  查看全文↓ 2014-01-28 17:44:21
• 141****3784

  可以拒絕交付物管費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條第二款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以攢在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2014-01-28 10:33:26
• 137****0011

  物業(yè)公司不具備合法經(jīng)營權(quán)，可以合理拒交；
  物業(yè)費(fèi)中含有價(jià)格欺詐，可以拒交不合理部分；
  以未公布物業(yè)費(fèi)收支帳目為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)；
  惡意欠繳物業(yè)費(fèi)，但會面臨官司；
  不買由物業(yè)公司管理的小區(qū)，可以不用交物業(yè)費(fèi)；
  將房屋租賃出去，由承租方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-01-28 10:08:02
• 138****5072

  不可以這樣做的，這不是解決問題的根本辦法，你可以向你所在的社區(qū)反映一下，

  查看全文↓ 2014-01-28 09:13:41
• 137****8420

  這個(gè)情況分幾種，第一，你所在的小區(qū)是比較老的小區(qū)，那么你可以拒絕交物業(yè)管理費(fèi)
  第二，小區(qū)很新，剛交房的那種，那么物業(yè)公司就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)了，你如果不交，那就不合法了。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:08:13
• 153****1558

  首先物業(yè)費(fèi)包括:公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理、公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修和清潔等。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況,業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi):
  1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
  2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;
  3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2014-01-27 22:59:45
• 132****6364

  這就是: 服務(wù)不到位——拒交物業(yè)費(fèi)——越服務(wù)不到位——越多業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)——越是應(yīng)付了事——業(yè)主都不繳費(fèi)——物業(yè)公司退出小區(qū)—— 完結(jié)!
  首先不論物業(yè)服務(wù)到不到位,你拖欠拒交物業(yè)費(fèi)都是不對的,而且按照這個(gè)情況看,樓主應(yīng)該不止是自己不交物業(yè)費(fèi)也煽動其他業(yè)主不要交物業(yè)費(fèi)了吧,不讓物業(yè)公司一般是不會做到采取拖拉不解決問題的地步的,業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益是對的,但是采取過分過激手段就不是解決問題的根本,結(jié)果就是以上情況。
  而且我想你應(yīng)該也不是想找什么部門制約物業(yè)公司,是想有關(guān)部門制裁或是對高物業(yè)公司進(jìn)行處罰吧。你所認(rèn)為的服務(wù)不到位是否符合小區(qū)現(xiàn)狀,24小時(shí)封閉,小區(qū)情況能夠封閉嗎?不能封閉是因?yàn)樾^(qū)大多數(shù)業(yè)主不配合,還是小區(qū)內(nèi)有商業(yè)店面或其他的情況存在。
  保安8小時(shí)立崗,保安是人,是人都是會累的,偶爾坐一下總是要理解的,就連機(jī)關(guān)工作單位門口的武警都沒有辦法完全做到8小時(shí)立崗,你要一個(gè)保安8小時(shí)就站在那除了喝水上廁所不動可能嗎?扶手每月擦洗那是一定有的,小區(qū)保潔員在清洗小區(qū)樓梯時(shí)都是會順便擦洗扶手的,但是不要說一月一次,就是一星期一次樓梯扶手也是比較容易臟的。
  按照樓棟為單位安放垃圾桶,要是他安放的垃圾桶夠幾個(gè)樓梯的業(yè)主使用,那又何必安放那么多垃圾桶,還有住在一樓的業(yè)主是不是每人都愿意自己挨著垃圾桶生活。
  公共樓道的每日清潔,是要求清掃,還是清洗,是清掃了你覺得要清洗才符合你的標(biāo)準(zhǔn),而物業(yè)公司認(rèn)為只要清掃就是每日清潔的標(biāo)準(zhǔn)了呢? 其實(shí)有問題可以一起協(xié)商解決,不一定要拒交物業(yè)費(fèi)或是找什么相關(guān)部門制約,物業(yè)工作的難度是他面對的是一個(gè)小區(qū)幾十或上百上千戶業(yè)主的要求、標(biāo)準(zhǔn)、意見,他只能按照公司的工作標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行工作,不然還不亂了套啊,每個(gè)業(yè)主的要求其實(shí)都是有道理的,但是實(shí)行得了嗎?符合小區(qū)的實(shí)際情況嗎?有些情況不是你認(rèn)為我認(rèn)為,他應(yīng)該他必須就能夠解決的,互相體諒換位思考也是有利于問題解決的。

  查看全文↓ 2014-01-27 18:14:32
• 145****7383

  復(fù)制打開就可以了 http:/url
  7.me/U77R?kqn186〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓直接復(fù)制打開就可以了 http:/url
  7.me/U77R?gdgv4348〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓大家都懂的,不用多解釋了吧 6g*&V=or3bhb0y7TA

  查看全文↓ 2014-01-27 09:11:34
• 145****1035

  還沒有簽合同物業(yè)公司憑什么來收錢？當(dāng)然可以不給。

  查看全文↓ 2014-01-26 12:47:05
• 154****6980

  在房子里如果出現(xiàn)漏水 ,東西被偷,

  查看全文↓ 2014-01-26 10:10:42

相關(guān)問題

• 問 發(fā)現(xiàn)房屋面積差異怎么辦，可以拒絕支付物管費(fèi)嗎？
  答

  這個(gè)物業(yè)不行啊，但是他還是能告你的

  全部6個(gè)回答>
• 問 房子好物管不是不東西物管費(fèi)貴
  答

  你好 一般物管貴的價(jià)格服務(wù)好點(diǎn)

  全部2個(gè)回答>
• 問 ?? 小區(qū)沒有業(yè)主委員會怎么辦？物管都是不管事的
  答

  在實(shí)際日子中，常常有業(yè)主遇到物業(yè)不作、效力心情差、亂繳費(fèi)行為，因?yàn)樾^(qū)里沒有業(yè)委會，所以不知道怎樣投訴，一直都遲遲得不到處理。那么，沒有業(yè)委會怎樣投訴物業(yè)呢？今天在這里總結(jié)幾個(gè)比較有用的辦法給我們。找物業(yè)司理如果是物業(yè)辦理上的小問題，或許是物業(yè)工作人員心情欠好，其實(shí)這類問題很簡單，找物業(yè)司理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主辦理權(quán)。找大街辦因?yàn)榇蠼洲k事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄，專門擔(dān)任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作，對物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權(quán)利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。找房子辦理部門房子辦理部門即房管局，一般擔(dān)任：住所保證、締造、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)辦理及房子辦理方面的政策改動和敦促實(shí)施。房管局能不能管事，首要看房產(chǎn)辦理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬聯(lián)絡(luò)。若有聯(lián)絡(luò)，則什么都要管。無聯(lián)絡(luò)，則首要監(jiān)督物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和效力內(nèi)容。開發(fā)商國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有事務(wù)聯(lián)絡(luò)的公司或許開發(fā)商自己建立的物業(yè)公司進(jìn)行辦理。這種物業(yè)公司常常要為開發(fā)商承受過多的質(zhì)量返修工作壓力，所以相應(yīng)房子質(zhì)量及返修問題找這種物業(yè)，一般能得到處理。觸及這類投訴，開發(fā)商也是有受理的責(zé)任的。投訴安排比如“忠實(shí)家丁”一類的第三方物業(yè)投訴調(diào)解安排，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代高速展開的產(chǎn)品。業(yè)主可找此類投訴途徑投訴，利益是投訴反響快有人跟進(jìn)，不需要業(yè)主費(fèi)時(shí)費(fèi)勁跟物業(yè)斡旋。論壇及媒體爆料其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分的興旺，可以通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反響，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在我們的注重和影響下能敦促物業(yè)改善效力。聯(lián)合業(yè)主關(guān)于不擔(dān)任任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，一同反抗物業(yè)繳費(fèi)，及敦促物業(yè)改善效力。當(dāng)然，隨意拒交物業(yè)費(fèi)的這種行為并不是十分的好，日常日子中不要隨意這樣做。以上就是“沒有業(yè)委會怎樣投訴物業(yè)”的全部內(nèi)容，也是個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。其實(shí)小編覺得業(yè)主與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件，一般更好的維護(hù)好業(yè)主的利益

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房裝修沒通過物管驗(yàn)收怎么辦
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 業(yè)主車被盜怎么辦，物管在什么情況下應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
  答

  業(yè)主的人身或財(cái)產(chǎn)受到侵害,在什么情況下物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任呢?首先,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的“物業(yè)服務(wù)合同”約定了相應(yīng)的安保條款;其次,物業(yè)管理企業(yè)違反了約定的安保條款;**后,業(yè)主的損害后果與物業(yè)管理企業(yè)的違約行為存在因果關(guān)系。一般情況下,具備了這三個(gè)要件,當(dāng)業(yè)主遭受損害時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。否則,物業(yè)管理企業(yè)就不承擔(dān)責(zé)任。但是,現(xiàn)實(shí)生活中的情況是相當(dāng)復(fù)雜的,不同的“物業(yè)服務(wù)合同”約定的保安服務(wù)內(nèi)容也是不一樣的,而且物業(yè)管理企業(yè)的保安人員也的確不可能時(shí)刻保護(hù)到每一個(gè)業(yè)主的人身和家庭內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。為此,物業(yè)管理企業(yè)的安保義務(wù),如若沒有特殊約定,應(yīng)為一般意義上的安全防范義務(wù)。你可以比照以下案例看你的問題如何解決。案例1 物業(yè)公司賠償損失50% 交了物業(yè)管理費(fèi),摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失,誰該為丟失的車輛負(fù)責(zé)?近期,中山市中級人民法院對石岐區(qū)東明花園業(yè)主17輛摩托車被盜一案作出了終審判決:如果沒有特殊的約定,物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同,而不是保管合同,摩托車丟失雙方都有責(zé)任,本著公平的原則,綜合考慮多方因素,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主作適當(dāng)賠償。 案例2不進(jìn)停車場丟車誰賠償?物業(yè)公司承擔(dān)7成責(zé)任 車主將車開進(jìn)云X花園小區(qū),并接受了保安開具的“出入憑條”,但他沒有把車停在停車場,反而隨便停在了小區(qū)的路上,結(jié)果車不翼而飛。在這種情況下,雙方的保管合同到底是否成立呢?誰應(yīng)該對車輛的丟失承擔(dān)責(zé)任呢?日前,廣州白云區(qū)法院就審結(jié)了這樣一起案件。法庭認(rèn)定雙方都有責(zé)任,因此根據(jù)責(zé)任之輕重,判決物業(yè)公司承擔(dān)7成責(zé)任,車主自擔(dān)3成責(zé)任。到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

  全部10個(gè)回答>