已有4個(gè)回答

• 143****4803

  你們既開發(fā)又自己施工？掛靠別的公司要以這個(gè)公司的名稱建賬，是施工企業(yè)賬務(wù)核算，要交建筑業(yè)營業(yè)稅，所得稅由所掛靠公司統(tǒng)一交。還要建一套以開發(fā)公司名稱的帳，施行房開企業(yè)賬務(wù)核算。

  查看全文↓ 2014-01-28 12:19:23
• 144****4454

  你好，你的問題回答如下：
  第一、工程領(lǐng)域的施工資質(zhì)掛靠現(xiàn)象很普遍，一般來說都是掛證不掛章（各類印章）；
  第二、資質(zhì)掛靠一般主要就是用你公司的資質(zhì)承接工程（主要是招投標(biāo)階段），后期一般不再用你的資質(zhì)了，你可以委派掛靠你公司資質(zhì)的負(fù)責(zé)人擔(dān)任這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。采用“不出事承認(rèn)他，出事不承認(rèn)他”的方式。
  第三、簽署協(xié)議，約定彼此雙方的權(quán)利義務(wù)，采取以下五種方式減輕你公司的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。
  1、預(yù)交擔(dān)保金；
  2、事后追償；
  3、賬戶監(jiān)管；
  4、項(xiàng)目考察；
  5、隨即監(jiān)督；。
  第四、收費(fèi)按照工程收入的點(diǎn)數(shù)收取，一般是5%——13%，你們自行約定。
  第五、當(dāng)然沒有一個(gè)100%規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法，只能靠上述辦法減輕風(fēng)險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:09:21
• 141****5659

  我認(rèn)為：因你們是掛靠別人的名義，你們不用向有關(guān)主管部門報(bào)表及報(bào)稅，所交的一切稅費(fèi)都是被掛靠企業(yè)的，所以沒有人去查你們的賬。bbs.canet.com.cn* t) V: t4 Y# F
  所以，在賬務(wù)處理上，也就是弄個(gè)自己明白，具實(shí)記錄即可。關(guān)于沒有任何收據(jù)的好處費(fèi)，可寫個(gè)證明條讓負(fù)責(zé)人簽字入賬。有關(guān)的完稅憑證可憑復(fù)印件入賬，因你所開的發(fā)票及完稅憑證都要交給掛靠的那家企業(yè)的。

  查看全文↓ 2014-01-26 21:32:37
• 138****5071

  這種事情找個(gè)律師咨詢一下是比較保險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-01-26 09:41:01

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司資質(zhì)有掛靠的嗎
  答

  當(dāng)然有責(zé)任，資質(zhì)不允許對(duì)外出租、掛靠等。

  全部9個(gè)回答>
• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  海外投資對(duì)中國人來說是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購房者錢財(cái)；第二、和國內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第四、中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房價(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 簽訂認(rèn)購書如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購房者要了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購書，畢竟認(rèn)購書對(duì)購房者而言并沒有多大的益處，還有可能會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購書。

• 問 房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  答

  2015年是房地產(chǎn)政策頻出的一年，房貸**額度和利率都有所下降，這樣一來，每月的還貸金額也有了明顯的差距。在這樣的情況下，有些人將主意打到了“轉(zhuǎn)按揭”上面。目前在沈陽，有很多金融機(jī)構(gòu)抓住了這些貸款者的心理，開始承辦“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。但是房貸轉(zhuǎn)按揭承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，需要謹(jǐn)慎選擇。那么房貸轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 一房主轉(zhuǎn)按揭前后差1200多元 沈陽一位購房者，花70萬購買了100平米的房子，當(dāng)時(shí)的房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%。這樣一來，即使利率下降，依舊要按上浮10%還貸。于是該購房者辦理了房貸轉(zhuǎn)按揭，找了另外一家銀行，將房子轉(zhuǎn)到新銀行下，這樣就可以享受當(dāng)時(shí)的折扣利率，還可以延長還貸年限。這樣一來，這位購房者每月的月供相差了1200多元。 有銀行可操作“轉(zhuǎn)按揭” 據(jù)了解，房貸轉(zhuǎn)按揭是指，已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 沈陽一家銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說，近期沈陽的房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)開始抬頭，咨詢業(yè)務(wù)量明顯增多，其主要原因是當(dāng)下房貸利率較低，已經(jīng)比肩2008年，并且利率折扣較低，很多銀行可以打9折，而2008年當(dāng)時(shí)利率確實(shí)多處于上浮，很多銀行發(fā)放的利率上浮5%~10%，也有的因個(gè)人信用問題上浮。 沈陽某股份制銀行個(gè)貸部門內(nèi)部人士透露，該行目前可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，也就是說市民在其他銀行辦理了貸款業(yè)務(wù)，萬一覺得利率高或者其他原因，可以轉(zhuǎn)到該行。不過，由于貸款的抵押在原來銀行，需要該行將原來的房貸結(jié)清，而此時(shí)原來的抵押尚未解除，對(duì)于該行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此需要購房者交一定額度的抵押金。 該人士表示，轉(zhuǎn)到該行后，可按現(xiàn)行房貸利率享受優(yōu)惠，并且可以延長房貸年限，這相當(dāng)于減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。 轉(zhuǎn)按揭一旦被禁止 辦理中的購房者將兩難 銀行人士表示，雖然貸款平轉(zhuǎn)是監(jiān)管層明令禁止的，但是不排除一些公司對(duì)外宣稱房貸“平轉(zhuǎn)”，而實(shí)際操作則是將房貸“平轉(zhuǎn)”成純抵押貸款。有擔(dān)保公司表示，可以操作這種難度較大的業(yè)務(wù)，費(fèi)用高達(dá)5000元。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前轉(zhuǎn)按揭需要通過“過橋”的方式辦理，按揭者首先須還清前一銀行貸款，再到下一家銀行按揭貸款。但由于兩家銀行房貸過程無法無縫對(duì)接，中間存在一段不確定的時(shí)間差，事實(shí)上央行早已明確禁止辦理轉(zhuǎn)按揭和加按揭。 業(yè)內(nèi)專家表示，轉(zhuǎn)按揭存在一定政策風(fēng)險(xiǎn)。雖然近幾年放松該管制，但并未命令放開，部分銀行在偷偷地辦，處于打擦邊球狀態(tài)，一旦被禁止，正在辦理中的購房者將處于兩難狀態(tài)。同時(shí)，辦理轉(zhuǎn)按揭會(huì)發(fā)生一定費(fèi)用。如果按揭的轉(zhuǎn)出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。此外，可能還要收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)等。 ■算賬 買百萬房產(chǎn)比3年前 **多少付30萬利息 以郭先生為例，按照他2012年購房的貸款計(jì)算，70萬元貸20年，按等額本息計(jì)算，當(dāng)時(shí)上浮10%，每月需還5754元，20年還1380852元。而如果按照現(xiàn)在銀行房貸利率，九折后4.635%，每月還4480元，還款總額1075132元。這樣，月還款相差1274元，20年總利息相差305720元。 轉(zhuǎn)按揭 **多少花近10萬利息 由于等額本息貸款郭先生近幾年還款部分主要是利息，不考慮已還貸款的情況下，轉(zhuǎn)貸前郭先生每月還款額按照現(xiàn)行利率上浮10%，每月還款4881元，20年還款本息1171363元。如果轉(zhuǎn)按揭后按9折計(jì)算，每月還4480元，還款本息1075132元。這樣，月還款額少了401元，總還款利息少了96231元。

• 問 物業(yè)公司的資質(zhì)要怎么判斷？
  答

  先要看看此物業(yè)的管理怎么樣，然后由業(yè)主評(píng)價(jià)

  全部12個(gè)回答>