已有10個(gè)回答

• 154****0804

  首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點(diǎn)1,你是他們一個(gè)村的,也就是你屬于這個(gè)集體那這個(gè)房子你是可以買賣的,是不違法的,是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好,通過(guò)村里同意讓他們公證在簽訂一個(gè)購(gòu)房協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個(gè)參考下2,如果你不是這個(gè)村里的你買這個(gè)房子土地證是不能更名的,因?yàn)榧w戶口不能買賣的3,如果你是城里戶口我建議你**好不要買,因?yàn)橐院蟮牟疬w**只會(huì)承認(rèn)原來(lái)的人,而你還要通過(guò)他來(lái)辦理手續(xù),給以后的工作帶來(lái)隱患所屬集體出證明,交契稅,然后過(guò)戶把上述問(wèn)題解決后,再想辦法讓村里幫忙出證明等,把房產(chǎn)證也辦下來(lái)

  查看全文↓ 2014-01-28 09:05:31
• 133****8503

  這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)房屋過(guò)戶的問(wèn)題。
  
  
  到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、經(jīng)過(guò)公證的遺囑；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
  
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  
  但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

  查看全文↓ 2014-01-27 12:19:41
• 132****0168

  深圳商品房的房產(chǎn)證和土地證是合在一起的沒(méi)有需要更名!土地是國(guó)家的!

  查看全文↓ 2014-01-27 09:16:00
• 153****3824

  過(guò)戶費(fèi)用多，主要是你原來(lái)的土地證可能是國(guó)有劃撥土地，是沒(méi)有繳納土地出讓金的，所以這一次是需要補(bǔ)交，并且這個(gè)是必須辦妥才有作用，不能只辦理房產(chǎn)證了事。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:09:38
• 158****8575

  沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)規(guī)定，可能由于地域不同或有區(qū)別申請(qǐng)更換建設(shè)用地規(guī)劃許可證有以下幾種情況：遺失補(bǔ)辦，（需登報(bào)聲明）土地權(quán)屬發(fā)生變更的

  查看全文↓ 2014-01-27 09:06:15
• 151****5916

  首先是土地部門辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，等新的土地證辦理下來(lái)后再去城建規(guī)劃局辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的變更，還有房管局，人防辦，等等開(kāi)發(fā)手續(xù)的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要變更名稱，變更到你們公司。

  查看全文↓ 2014-01-26 18:06:44
• 133****4305

  要一起去辦理啊，不一樣

  查看全文↓ 2014-01-26 13:53:44
• 148****7247

  這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策啊，一般是不一樣的，**好是去相關(guān)部門去咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:10:02
• 153****7448

  你好！
  你們的買賣無(wú)效，你建的房子在法律上，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)都屬于賣地給你的人。
  劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓！你們這樣的情況也不能變更。如果國(guó)土資源局誰(shuí)給你辦理了，誰(shuí)就會(huì)丟飯碗，甚至坐牢。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:26:42
• 132****2316

  現(xiàn)在都是二證合一，不需要再單獨(dú)辦理的。

  查看全文↓ 2014-01-25 13:05:00

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• 問(wèn) 有土地規(guī)劃證，有沒(méi)有土地使用權(quán)？
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  首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點(diǎn)1，你是他們一個(gè)村的，也就是你屬于這個(gè)集體那這個(gè)房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過(guò)村里同意讓他們公證在簽訂一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個(gè)參考下2，如果你不是這個(gè)村里的你買這個(gè)房子土地證是不能更名的，因?yàn)榧w戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因?yàn)橐院蟮牟疬w政府只會(huì)承認(rèn)原來(lái)的人，而你還要通過(guò)他來(lái)辦理手續(xù)，給以后的工作帶來(lái)隱患所屬集體出證明，交契稅，然后過(guò)戶把上述問(wèn)題解決后，再想辦法讓村里幫忙出證明等，把房產(chǎn)證也辦下來(lái)

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  答

  農(nóng)村土地制度改革新政：　　1、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)?！　?、在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?！　?、縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。　　4、擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥?！　?、建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。　　黨的十八屆三中全會(huì)《決定》明確了農(nóng)村土地制度改革的方向和任務(wù)。日前，中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，這標(biāo)志著，我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段?！　↑h的十八屆三中全會(huì)《決定》明確了農(nóng)村土地制度改革的方向和任務(wù)。日前，中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，這標(biāo)志著，我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段?！　?guó)土資源部負(fù)責(zé)人介紹，《意見(jiàn)》在農(nóng)村土地征收改革方面提出了要探索縮小土地征收范圍;規(guī)范制定征收目錄，健全矛盾糾紛調(diào)處機(jī)制，全面公開(kāi)土地征收信息;完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制等。

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  答

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