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• 136****2439

  中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)的2005-2010年的瘋漲年代，踏入2011年，經(jīng)歷了國(guó)家一系列的調(diào)控后，房?jī)r(jià)只是停下來(lái)上漲的步伐，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在跟政策博弈中，交易在觀望，量少價(jià)不跌。緊縮的貨幣政策迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金還銀行貸款。政策的目的達(dá)到了初現(xiàn)成績(jī)----抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)！今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌(一線城市降幅在15%-20%左右，二三線城市降幅在10%左右）。未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么走呢。
  1.未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動(dòng)；2人民幣還在不斷的**；3國(guó)內(nèi)的需求還在擴(kuò)大；就這三點(diǎn)而言，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)還是慢牛上升的行情。滿意請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2014-01-27 17:04:29
• 154****8328

  從現(xiàn)在開(kāi)始，至少連降三年，先不說(shuō)太遠(yuǎn)。 如果是投資買(mǎi)房的話，去二線城市，一線城市基本上已經(jīng)到頂了。
  
  以下是我的一些觀點(diǎn)：
  
  從貨幣的屬性來(lái)講，中國(guó)房?jī)r(jià)的定價(jià)權(quán)是人民幣，不是美元。美元只能影響中國(guó)房?jī)r(jià)的很小一部分，即購(gòu)買(mǎi)力和部分建材原材料。中國(guó)房?jī)r(jià)的**大的部分是地價(jià)和稅收部分，約占房?jī)r(jià)的60%。這就決定人民幣的發(fā)行增速?zèng)Q定房?jī)r(jià)的漲幅。2009年人民幣的發(fā)行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)從金融學(xué)的貨幣理論來(lái)解釋，房?jī)r(jià)也將下降一半。從貨幣傳導(dǎo)市場(chǎng)的時(shí)間看，2009年超發(fā)的貨幣影響的是2010年的房?jī)r(jià)，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房?jī)r(jià)，房企降價(jià)潮全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)不排除跌回2009年水平。也就是說(shuō)有60%的權(quán)重決定房?jī)r(jià)走勢(shì)2012年必定比2010年要下降一半。
  
  房?jī)r(jià)下降要分三個(gè)步驟：第一個(gè)步驟是全國(guó)房?jī)r(jià)狂降 房企降價(jià)潮，區(qū)域性泡沫破滅。溫州、通州、義務(wù)、鄂爾多斯、香港、海南等地，房?jī)r(jià)泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場(chǎng)在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈，過(guò)程要延至本年末。第二步是全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)大跌，貨幣緊縮政策的響應(yīng)傳導(dǎo)到市場(chǎng)，全國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)局部大跌，地價(jià)開(kāi)始普跌，生產(chǎn)成本和生活成本出現(xiàn)大幅降低，中小企業(yè)開(kāi)始如雨后春筍蓬勃發(fā)展，資金流出房地產(chǎn)。這個(gè)過(guò)程全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)將持續(xù)一至兩年。第三步是普跌，市場(chǎng)開(kāi)始根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步校正市場(chǎng)的供求關(guān)系，房?jī)r(jià)回歸常態(tài)，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)被打回原型。
  
  年底之前，全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體大幅下降，但是，會(huì)出現(xiàn)局部和個(gè)盤(pán)的降價(jià)銷(xiāo)售，很多樓盤(pán)會(huì)跌去30%左右。這時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始分批出逃，從這可以看出房?jī)r(jià)走勢(shì)2012年“降”局必定。
  
  我們首先看見(jiàn)的是第一階段，此時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)是市場(chǎng)的冰凍時(shí)期。將要持續(xù)到2011年底，政府將要充當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的救火隊(duì)，哪個(gè)城市快要下跌，政府就會(huì)去救火，采取的方法就是限購(gòu)，冷凍起來(lái)再說(shuō)。全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的表現(xiàn)是不漲不跌，個(gè)別區(qū)域和樓盤(pán)將會(huì)有開(kāi)發(fā)商降價(jià)出逃，炒家開(kāi)始割肉，但是，房?jī)r(jià)不會(huì)普跌，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始滯漲，通脹有所遏制，時(shí)間將會(huì)持續(xù)2012年4月。
  
  第二階段，政府將會(huì)去房?jī)r(jià)泡沫化。政府開(kāi)始穩(wěn)住陣腳，試圖恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，全國(guó)房?jī)r(jià)不降，通脹不可能得到遏制，生產(chǎn)成本和生活成本持續(xù)高漲，壓制了全社會(huì)的購(gòu)買(mǎi)力，長(zhǎng)期下去將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大蕭條，迅速去除房?jī)r(jià)泡沫，有利刺激消費(fèi)，拉動(dòng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)。他們知道，生產(chǎn)是有周期性的，工業(yè)產(chǎn)品很多周期要3到6個(gè)月，農(nóng)產(chǎn)品要6到12個(gè)月，再拖下下去，將會(huì)嚴(yán)重影響新政府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房?jī)r(jià)走勢(shì)2012年必定是個(gè)去泡沫的一年。這時(shí)會(huì)有一些便宜的資產(chǎn)投進(jìn)市場(chǎng)，現(xiàn)金為王;同時(shí)，公租房開(kāi)始啟用，租金漲價(jià)的歷史結(jié)束。
  
  第三階段，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始普跌，因?yàn)轶w量巨大，在一年拉平普跌超過(guò)20%根本不可能，但是，區(qū)域、個(gè)盤(pán)跌去50%的樓盤(pán)比比皆是，房?jī)r(jià)下跌會(huì)持續(xù)兩三年。這時(shí)市場(chǎng)正式進(jìn)入買(mǎi)點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)在此階段持續(xù)三年左右。95后婚齡到來(lái)之時(shí)，中國(guó)徹底告別高房?jī)r(jià)。當(dāng)年日本房?jī)r(jià)泡沫破滅，憤怒的日本國(guó)民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術(shù)》的情景，將成為房?jī)r(jià)泡沫**后的葬禮。
  
  深圳財(cái)經(jīng)分析師 -- 趙齊 綜合牛刀等金融專家觀點(diǎn)總結(jié)！

  查看全文↓ 2014-01-27 17:02:20
• 142****9682

  目前房市調(diào)控已經(jīng)有效的限制了房?jī)r(jià)上漲，還會(huì)繼續(xù)調(diào)控下去的。

  查看全文↓ 2014-01-27 16:31:23
• 156****0788

  成都的房?jī)r(jià)也是被炒起來(lái)的，不過(guò)沒(méi)有辦法，如果真的房?jī)r(jià)大跌的話也就代表我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)即將崩潰，如果是只是跌了一點(diǎn)，也是有很多人還是買(mǎi)不起，沒(méi)有辦法，上海比成都更加現(xiàn)實(shí)！
  **好的辦法就是千萬(wàn)不要將人民幣握在手中，先買(mǎi)一套小一點(diǎn)的，到時(shí)間再換房，這樣漲跌都和你無(wú)關(guān)了！

  查看全文↓ 2014-01-27 12:29:52
• 147****7318

  短期是一種向下跌的趨勢(shì)..長(zhǎng)期還是一種上升的格局.,,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,,.. 始終還是推動(dòng)著樓價(jià)..房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部小波動(dòng)是很正常的,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降,首先我們來(lái)分析以下,在做決定:我國(guó)是個(gè)人口大國(guó),再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO,外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控,也出臺(tái)了一些房改措施,但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲?**近一年多以來(lái),各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻,有人說(shuō)這是炒作,有人說(shuō)這是泡沫,我不這么認(rèn)為, 試想一下,想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的,否則要是沒(méi)人買(mǎi),你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi),房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢?我來(lái)告訴你,80年代初期,大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了,這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨(dú)生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的,所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ),誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢?結(jié)婚沒(méi)房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認(rèn)命吧,房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。
  版主記得采納答案哦,謝謝哦

  查看全文↓ 2014-01-27 09:06:16
• 154****7980

  國(guó)家不采取進(jìn)一步的房控措施，很難降房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:41:57
• 142****7768

  朋友，我真的很能理解你的心情，我前一段時(shí)間也很糾結(jié)，我覺(jué)得房?jī)r(jià)降不降真的不好說(shuō)，但是，我認(rèn)為買(mǎi)房還是很劃算的。
  像我一個(gè)月租房子在軟件園附近，2室的房子，要2000多元，而買(mǎi)一套2室的房子，**20多萬(wàn)，貸款20年的一個(gè)月才還2000元，和租房差不多，**后還能剩個(gè)房子。
  除非你是大連本地的，和父母一起住，不著急買(mǎi)房，不過(guò)現(xiàn)在通貨膨脹這么厲害，人民幣**，所以房?jī)r(jià)如果不漲的話，就算是變相降價(jià)了吧。
  我只是隨便說(shuō)說(shuō)我的想法，也許不一定全對(duì)的，呵呵。啊

  查看全文↓ 2014-01-25 21:04:17
• 148****4925

  現(xiàn)在是不可能跌的，首先，2008年還沒(méi)到，在奧運(yùn)舉辦之前肯定是一路狂漲，其次，北京就那么大（市區(qū)），地皮有限，房子就有限，有限的東西永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)。
  
  據(jù)說(shuō)已經(jīng)出臺(tái)了規(guī)定，現(xiàn)在開(kāi)始計(jì)劃建造的樓房不允許蓋90平米以上的了，也就是說(shuō)居民用房不允許面積太大，當(dāng)然價(jià)格也不會(huì)太高，所謂不太高是不超過(guò)15000。大面積的公寓當(dāng)然也蓋，一般是300平米以上，價(jià)格也定得十分高，是給有錢(qián)人用的，也就是或不會(huì)再有現(xiàn)在這種7、8千一平米一共100多平米的房子了，要么經(jīng)濟(jì)些，要么豪華些。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:04:21
• 138****9996

  明年肯定會(huì)稍降的，放心哦你吧，

  查看全文↓ 2014-01-25 14:17:20
• 154****9053

  1、房?jī)r(jià)正在下降,只是下降得比較少。看國(guó)家公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,雖然6月全國(guó)70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然達(dá)到11.4%,但較上月減少了1個(gè)百分點(diǎn),自4月份出現(xiàn)本輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)之后,這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)回落。更值得注意的是,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%,轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%,較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),這是近15個(gè)月來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。
  2、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),也顯視房?jī)r(jià)在微降。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)。同日公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為105.06,比5月份回落0.01點(diǎn),是繼今年3月國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到本輪高點(diǎn)以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月回落,不過(guò)依然連續(xù)11個(gè)月運(yùn)行于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。

  查看全文↓ 2014-01-25 12:37:22
• 144****7593

  房?jī)r(jià)降,**近5年內(nèi)幾乎沒(méi)有空間,要用趁早買(mǎi)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市人口不斷增加,對(duì)房地產(chǎn)需求不斷加大,另一方面,國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)資金不斷充裕,而在看看我們建房的速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加,而房地產(chǎn)市場(chǎng)又是以市場(chǎng)為導(dǎo)向的,所以,要用早買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:11:28
• 143****7225

  今年不會(huì),明年有些城市會(huì)下降!但幅度不會(huì)太大!房產(chǎn)泡沫太大了!

  查看全文↓ 2014-01-24 21:17:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)何時(shí)才能降價(jià)呢？
  答

  升降都是有市場(chǎng)規(guī)律的，目前比較穩(wěn)定，降的可能性不是很大。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)何時(shí)能降低啊
  答

  等到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)失去信心的時(shí)候?。?！中國(guó)的房地產(chǎn)本來(lái)就是政府，開(kāi)發(fā)商，投機(jī)賊催生出來(lái)的雜種！它沒(méi)爹（跌)。大家都在找他的爹。國(guó)家的數(shù)據(jù)都是拿來(lái)忽悠百姓的，北上廣等一線城市郊區(qū)，地段不好的地方是跌了點(diǎn)。看看二三線及一些精品城市，不跌反漲。國(guó)家的空頭政策出來(lái)后，開(kāi)發(fā)商只是降低了拿地的幅度。政府的口號(hào)：搞活社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但沒(méi)說(shuō)不能搞死百姓呀! 房地產(chǎn)搞活了，百姓累死了！！中國(guó)房地產(chǎn)就是扯蛋，政府扯開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商扯投機(jī)賊，投機(jī)賊扯老百姓，**終蛋疼的是千萬(wàn)百姓！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)何時(shí)能降？？
  答

  可以再觀望一段時(shí)間，但不宜久，因?yàn)槭袌?chǎng)低迷已經(jīng)一年多了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 宜昌房?jī)r(jià)怎么這么高??？
  答

  宜昌的消費(fèi)水平比武漢都高了，這說(shuō)明宜昌人有錢(qián)啊，房子是賣(mài)給有錢(qián)人的，房?jī)r(jià)自然是不會(huì)低了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么這么高？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  隨著二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場(chǎng)像其他市場(chǎng)一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。消費(fèi)者需求的實(shí)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的正常運(yùn)行，都會(huì)促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)國(guó)家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要構(gòu)成部門(mén)。研究二手房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動(dòng)力等資源，提高二手房開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>