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• 131****8074

  宜昌的消費水平比武漢都高了，這說明宜昌人有錢啊，房子是賣給有錢人的，房價自然是不會低了。

  查看全文↓ 2012-12-06 10:43:02
• 132****3874

  在湖北除了武漢就宜昌的經(jīng)濟發(fā)展的**好了，地方的經(jīng)濟肯定會推動地方的房價，所以宜昌的房價高也是理所當(dāng)然的啦!

  查看全文↓ 2012-12-06 10:41:05

相關(guān)問題

• 問 房價怎么這么高？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  隨著二手房交易市場的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個國家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經(jīng)濟的一個重要構(gòu)成部門。研究二手房市場營銷，認(rèn)識市場機制和價值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

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• 問 房價怎么這么高
  答

  因為有人炒房 ，所以他高了

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• 問 房價這么高何時才能降啊
  答

  中國房地產(chǎn)經(jīng)過的2005-2010年的瘋漲年代，踏入2011年，經(jīng)歷了國家一系列的調(diào)控后，房價只是停下來上漲的步伐，現(xiàn)在的房價還在跟政策博弈中，交易在觀望，量少價不跌。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商降價銷售回籠資金還銀行貸款。政策的目的達(dá)到了初現(xiàn)成績----抑制房價過快增長！今年下半年房價會有所下跌(一線城市降幅在15%-20%左右，二三線城市降幅在10%左右）。未來的房價怎么走呢。1.未來幾年中國經(jīng)濟還得房地產(chǎn)帶動；2人民幣還在不斷的**；3國內(nèi)的需求還在擴大；就這三點而言，未來中國的房價還是慢牛上升的行情。滿意請采納！

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• 問 我想買房,房價這么高,怎么買啊
  答

  為何上海高房價還是留住了你的人？都說上海房價高，買不起房，當(dāng)不起房奴，可是為何這座城市還能留住你的人呢？總會有一個理由get 到你，然后你就是天天抱怨上海房價高，你也還是日日奮斗生活，在魔都的“摧殘”下屹立不倒。那么到底上海房價貴到什么地步了，讓滬漂族以及本地人都在天天吐（ma）槽（jie）呢？從**新的上海中原網(wǎng)得來的房價數(shù)據(jù)看，真的得感嘆一句，沒有**高只有更高??！靜安區(qū)房價118247元/平；黃浦區(qū)房價108467元/平，上海1字頭的房價居然就剩下金山區(qū)了，現(xiàn)在連崇明島都2萬出頭了！oh no!!!正所謂有對比才能更能突顯房價的區(qū)別，所以下面就來看看一些滬漂族家鄉(xiāng)的房價吧！武漢：11488元/平；濟南：11073元/平；南昌：9092元/平；昆明：8304元/平；成都：8128元/平；沈陽：7216元/平；重慶：6942元/平；長沙：6637元/平……這是上述幾個城市6月份的房價，這不比不知道，一比嚇一跳?。》績r差距如此之大，為何不回家鄉(xiāng)享受“大別墅”生活，而要在上海蝸居呢？生活是自己想要過的，理由也是自己能說服自己的。下面就來看看一些滬漂族選擇留在上海的理由吧！“上海房價那么貴，連廁所都買不起，置業(yè)還得回家。不過我目前還沒有回家的打算?！薄凹亦l(xiāng)近...為何上海高房價還是留住了你的人？都說上海房價高，買不起房，當(dāng)不起房奴，可是為何這座城市還能留住你的人呢？總會有一個理由get 到你，然后你就是天天抱怨上海房價高，你也還是日日奮斗生活，在魔都的“摧殘”下屹立不倒。那么到底上海房價貴到什么地步了，讓滬漂族以及本地人都在天天吐（ma）槽（jie）呢？從**新的上海中原網(wǎng)得來的房價數(shù)據(jù)看，真的得感嘆一句，沒有**高只有更高??！靜安區(qū)房價118247元/平；黃浦區(qū)房價108467元/平，上海1字頭的房價居然就剩下金山區(qū)了，現(xiàn)在連崇明島都2萬出頭了！oh no!!!正所謂有對比才能更能突顯房價的區(qū)別，所以下面就來看看一些滬漂族家鄉(xiāng)的房價吧！武漢：11488元/平；濟南：11073元/平；南昌：9092元/平；昆明：8304元/平；成都：8128元/平；沈陽：7216元/平；重慶：6942元/平；長沙：6637元/平……這是上述幾個城市6月份的房價，這不比不知道，一比嚇一跳啊！房價差距如此之大，為何不回家鄉(xiāng)享受“大別墅”生活，而要在上海蝸居呢？生活是自己想要過的，理由也是自己能說服自己的。下面就來看看一些滬漂族選擇留在上海的理由吧！“上海房價那么貴，連廁所都買不起，置業(yè)還得回家。不過我目前還沒有回家的打算?！薄凹亦l(xiāng)近年發(fā)展挺快的，房價也在小幅上漲，就是地鐵要2017年才開通，現(xiàn)在交通不是很方便，堵車很嚴(yán)重。落葉歸根情節(jié)，過幾年我還是會回家的，但現(xiàn)在的話還是想在大上海打拼一下?！薄吧虾：图亦l(xiāng)房價相差近10倍，但很多配套不完善。所以我打算在上海買房了，打算長留上海。”“每個人目標(biāo)不同，如果想留在大城市，必然要面臨高房價。我是不打算回鄉(xiāng)發(fā)展了，近期會在上海買房。”“因為愛情，我在畢業(yè)前來過上海三次，我愛他的同時，也愛上了這座充滿希望的城，所以現(xiàn)在我來了。我很珍惜在這里的點點滴滴，都是無比寶貴的經(jīng)歷，無論是感情還是工作，都是一種成長?！薄凹亦l(xiāng)主要問題是就業(yè)機會太少，除了公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位外沒什么其他職業(yè)，發(fā)展空間小。所以我和老公都決定在上海發(fā)展，房子已經(jīng)買好了，雖然房貸背身?！薄拔铱粗猩虾５臅r尚、便利、工作機會多，回家的事情，等以后再說吧?！鄙虾＝o予的遠(yuǎn)比三四線城市的家鄉(xiāng)要多，大都市的生活是多姿多彩的，享受過摩登的上海，再回“寡淡”的家鄉(xiāng)，應(yīng)該是無法適應(yīng)或者說不想舍棄多姿的生活。所以，任你上海房價再高、再貴，想要留下的人總是會有一個說服自己的理由，不管是冠冕堂皇、還是真情實意……shqianyy

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• 問 為什么中國房價這么高啊 ？
  答

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幕人士自曝：一套房子會壓垮中國！一個房地產(chǎn)開發(fā)商告訴大家中國房價不能下跌的原因很多人都認(rèn)為開發(fā)商都是些借著政策發(fā)不義之財?shù)募樯?，可是，事實上，開發(fā)商在全國性的房價上漲風(fēng)潮中一直處于一個很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風(fēng)險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責(zé)，當(dāng)著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產(chǎn)項目時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發(fā)商必須想方設(shè)法拉關(guān)系走后門。我一直認(rèn)為房價過高**大的問題，在于開發(fā)商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔(dān)。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收**后轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。中國**大的房地產(chǎn)商是誰？各級政府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產(chǎn)商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產(chǎn)商和購房者收稅。房地產(chǎn)商有風(fēng)險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產(chǎn)也是風(fēng)險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數(shù)據(jù)去分析GDP的增加，而是從當(dāng)?shù)仄胀彝サ哪晔杖牒彤?dāng)?shù)氐姆績r的比例去看。我一直想問他們一句話，你們政府認(rèn)為用一個普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，**掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什么積蓄，這是哪個國家能干出來的事情？可是這奇妙的事情就發(fā)生在社會主義的中國。房產(chǎn)只是眾多產(chǎn)業(yè)中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當(dāng)然與開發(fā)商有直接關(guān)系，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們?yōu)榱说钟唢L(fēng)險和市場風(fēng)險不得不做的自我保護(hù)。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業(yè)也無法運作。所以對于開發(fā)商來說，他們更關(guān)注的是現(xiàn)金流，房子漲了當(dāng)然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發(fā)商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什么時候才是個頭？企業(yè)及時套現(xiàn)才是正路。開發(fā)商必須遵循生意規(guī)則，你如果硬要開發(fā)商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說**好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以，中國的房價不是控制在開發(fā)商手里而是控制在政府手里的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，適當(dāng)壓一兩塊土地，保證公司開發(fā)的延續(xù)性，節(jié)約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那么大的資金？有這個能力的只有政府！房地產(chǎn)行業(yè)的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在現(xiàn)在以拍賣拿地的現(xiàn)狀下更是如此。說個**簡單的，某城市的地王，44億的標(biāo)價，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經(jīng)揣到自己口袋這么多錢了。國土局為什么那么容易出貪官，受賄原因全是那紅線內(nèi)外一米，或者容積率那零點幾的小數(shù)！很多朋友都以為，開發(fā)商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那么回事，國家政策在那里呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構(gòu)成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產(chǎn)市場的走向。所以，一道政府搞房地產(chǎn)市場所謂的宏觀調(diào)控我就發(fā)笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？經(jīng)常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個項目，建筑成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎(chǔ)；裝飾部分80元/m2，包括外墻磚，入戶門，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設(shè)施。 其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務(wù)成本、各種營業(yè)稅、土地增值稅等等。 就說，那容積率吧，我要不是通過卿至泰把它提高了，就原來批的1.7，我根本賺不到什么錢。說到這里，我不免又要羅嗦幾句，說說什么是容積率。容積率就是總建筑面積與用地面積的比率?？墒?，國家還有個規(guī)定，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數(shù)，開發(fā)商根本賺不到錢。所以，大家就各顯神通提高容積率。關(guān)鍵是送多少錢。容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。放眼全國，無論哪里，開發(fā)商和規(guī)劃局都在一起愚弄人民。當(dāng)然其中的公關(guān)費很可觀，但與房價利潤相比實在是太劃算了。 正因為容積率是可以托關(guān)系修改的，所以，沒有哪個開發(fā)商會傻傻的按照既定好的容積率來開發(fā)。 我曾經(jīng)跟卿至泰說過這樣的話：“面粉漲價了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。大家在罵房地產(chǎn)商黑心致使房價猛漲的時候，誰也沒有注意土地現(xiàn)價早已漲過房價的漲幅了?，F(xiàn)在地方財政就是土地財政，地方政府拼命要賣土地賺錢，中央想控制都控制不了，你看現(xiàn)在全國各地哪個城市的城區(qū)面積都在不斷蔓延。房價的高低有無標(biāo)準(zhǔn)。答：房價乃政府能夠忍受的價格，房產(chǎn)現(xiàn)象只是中國政治經(jīng)濟體系的一個表征。 我有時覺得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來賣，那么他所得到的稅收只有賣房那么一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是說政府這4-50年就收這么一次稅。但如果作為工業(yè)用地，做廠房，做企業(yè)，那么政府可以年年向企業(yè)商家收稅，所以對于政府來說賣地建房是下下策的方法。但是，為什么他們還要買呢？因為一個地方的一屆領(lǐng)導(dǎo)做多干五年，他做事只管這五年自己的財政收入，至于五年以后，他都不知道調(diào)到什么地方去了，所以，一屆又一屆政府是只管現(xiàn)在不管將來??！現(xiàn)在**搞笑的還是那個招掛拍制度。據(jù)說這個制度是向香港學(xué)習(xí)的，可是人家那是民主社會，法律多健全??？可是在內(nèi)地，這制度一出臺就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權(quán)人士乃至一把手，那么土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現(xiàn)在呢？實行的正規(guī)的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是下臺也得雙規(guī)，官員們心里也是有點忌憚的。那么，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關(guān)系后臺夠硬那么**少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產(chǎn)資質(zhì)，能拿到土地的老板哪個是沒有后臺的，哪個是后臺不硬的？你以關(guān)系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關(guān)系在后面捅你一刀還可以名正言順的把你身后的后臺給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔(dān)？當(dāng)然是羊毛出在羊身上。開發(fā)商不可能善良到自掏腰包，當(dāng)然的把房價抬上去。 制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望于宏觀調(diào)控，根本的原則不調(diào)，怎么調(diào)都是空調(diào)！我問過一個規(guī)劃局長，“作為一個規(guī)劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？”他笑著說：“不賣地，哪里來錢養(yǎng)活那些公務(wù)員？” 在房地產(chǎn)行業(yè)，對于地產(chǎn)商追求高回報大家不能有過多指責(zé)，因為逐利是企業(yè)的本能。大家應(yīng)該關(guān)心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規(guī)范，為了自己的一己私利，他們憑什么濫用公權(quán)利？用公權(quán)利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應(yīng)對、變通的對策。比如說：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當(dāng)做擺設(shè)。另一方面，對于土地的違法行為，恫嚇的多，實際上處理過軟。國家確實處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫地給省級干部、主管領(lǐng)導(dǎo)一個處分，起不了太大作用。一些受處分的領(lǐng)導(dǎo)干部，不但毫發(fā)無損，有些官帽子還越戴越大呢。 以前我只是一個搞建筑的，現(xiàn)在做上了房地產(chǎn)，干什么吆喝什么，我現(xiàn)在就不得不研究國家關(guān)于房地產(chǎn)的有關(guān)政策，就不能不千方百計地和對我有用的各級部門官員打交道。作為一個做房地產(chǎn)的商人，我的腦子里一直有一個聲音：“一套房子會壓垮中國?！?為什么這么講？因為我開始加入房地產(chǎn)行業(yè)的時候，正值香港經(jīng)歷亞洲金融風(fēng)暴不久，香港很多老百姓正經(jīng)歷負(fù)資產(chǎn)的風(fēng)暴。什么是負(fù)資產(chǎn)呢？我現(xiàn)在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什么？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現(xiàn)了問題，一旦房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當(dāng)時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現(xiàn)在的價值只有40萬！現(xiàn)在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應(yīng)該怎么做呢？你應(yīng)該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢?？墒?，香港老百姓當(dāng)時并沒有把房子給銀行，為什么？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以后你找工作、創(chuàng)業(yè)、納稅甚至生活都會出現(xiàn)問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著?？墒?，中國大陸就不同啦，因為沒有完整的信用體系和社會保障體系，如果出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)，老百姓立刻就會把房子扔給銀行，那時候，比亞洲金融風(fēng)暴和美國次貸危機的金融風(fēng)暴馬上就席卷全國，中國經(jīng)濟馬上就到退三十年。 所以，很多朋友總寄希望于宏觀調(diào)控，認(rèn)為國家出了重拳房地產(chǎn)價格就會降下來，可是，你不明白，中央可明白宏觀調(diào)控政策所帶來的金融風(fēng)險以及把金融機構(gòu)搭上去的銀行風(fēng)險呢。 再說，各地方政府能讓房價下來嗎？房價一下來，GDP立刻就降好多個百分點，政績怎么算？稅收怎么收？地方財政怎么來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標(biāo)準(zhǔn)若干個百分點？但是，不宏觀調(diào)控好不好？也不行，那就是第二個日本泡沫。二者泡沫就會造成經(jīng)濟過熱，物價上漲，通貨膨脹，企業(yè)運營成本提高。所以，還要調(diào)控，而調(diào)控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個惡果就是叫制造業(yè)賺不到錢，使得制造業(yè)老板把錢從制造業(yè)抽出來投入股市、房市從而使泡沫越來越大。這不是似乎進(jìn)入了一個怪圈？永遠(yuǎn)也解決不了問題？老百姓就要坐等災(zāi)難的到來而無能為力？其實有辦法，這辦法就是讓這房價高企的始作俑者放棄對房價的操控。大家知道，房地產(chǎn)項目，立項到開工，一直到峻工驗收合格包括期間的銷售等等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都有政府的影子，就連**后的房地產(chǎn)交易中心，那本來應(yīng)該是個類似市場之類的東西吧？那也是國土局下屬的事業(yè)單位。大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權(quán)，而濫用職權(quán)就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監(jiān)管，或者減少監(jiān)管，或者公開監(jiān)管，都會讓房地產(chǎn)市場減少腐敗，減少成本，**主要的就是那么行政性的收費項目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中你收了建筑公司的稅、驗收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過程中你又收了房地產(chǎn)公司和買房者雙方的稅，這些稅不就是用來支付你那些行政機構(gòu)的費用的嗎？你政府為什么還要重新再收一遍呢？

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