已有8個回答

• 154****0561

  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 -> ->審稅 -> 房產稅和名下房產->交易過戶。審稅就是審房產稅和審限購,名下房產結果出來就可以交營業(yè)稅、個稅和契稅,交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個工作日,其中可以同時辦貸款,交易過戶后約20個工作日出產證,

  查看全文↓ 2014-01-26 10:25:56
• 157****1401

  簽號合同后，去交易中心，遞交材料，然后2個禮拜的審限購時間，審完以后通知你去交營業(yè)稅、個人所得稅、契稅，基本上1個月里面就可以過戶

  查看全文↓ 2014-01-26 09:14:50
• 157****8964

  上家審核了個人所得稅和營業(yè)稅之后，下家就可以審限購了。審核房產一般需要15個工作日

  查看全文↓ 2014-01-25 21:44:05
• 135****0021

  需要1年的暫住證，1年的稅單，房產稅只要不超過人均60平米就沒有，按照第一套房操作沒問題。
  
  稅單現在弄起來比較方便，就是暫住證有點困難，但是肯點錢的話，基本都能搞定。你懂的。
  
  上面的資料備齊，就跟上海人買第一套房的流程一樣，沒區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:08:59
• 152****4253

  和正常購買二手房沒什么區(qū)別

  查看全文↓ 2014-01-25 09:10:41
• 149****6832

  上家審核了個人所得稅和營業(yè)稅之后,下家就可以審限購了。審核房產一般需要15個工作日

  查看全文↓ 2014-01-24 21:37:58
• 156****5995

  流程是：看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 ->
  ->審稅 -> 房產稅和名下房產->
  交易過戶。
  審稅就是審房產稅和審限購，名下房產結果出來就可以交營業(yè)稅、個稅和契稅，交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右，審稅10 5個工作日，其中可以同時辦貸款，交易過戶后約20個工作日出產證，

  查看全文↓ 2014-01-23 18:28:51
• 143****9847

  都是按照二手房流程來走，只不過你的契稅可以抵扣，就可以，比一般的房子少繳納契稅

  查看全文↓ 2014-01-23 16:24:07

相關問題

• 問 二手房過戶繳稅流程
  答

  二手房過戶繳稅流程：1、網絡預審需要先通過地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關的人員進行審核，審批通過同意之后再攜帶買賣合同，按照約定的時間去繳納稅費。一般會在5個工作日內出具結果，買賣雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶口本，婚姻證明資料以及房屋所有產權證。2、現場辦理攜帶好相關的資料之后，到稅務窗口去繳納稅費，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。因為房屋的類型不同，所繳納的稅費種類不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個人所得稅。二手房在交易的過程當中所產生的稅費主要是向賣方征收交易所生產差價得的收入，這其中占據主要比例的就是個人所得稅，土地增值稅，而買方需要支付的是契稅。

• 問 上海買二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買賣基本流程一、 買方無須貸款的1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買方有初步意向，中介帶其看房。3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付**及**多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領取《上海市XX區(qū)房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面1-7項與無貸款的基本相同。8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來后。買方付足約定的**款給賣方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣方指定帳戶。二、 賣方尚有貸款未還清的(一) 買方無須貸款的首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，**款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的**款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。其他方面與無貸款一致。(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉按揭”前面1-8項與無貸款相同。9、買方辦理貸款手續(xù)，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣方(銀行需要此**款收據)。10、買方、賣方、中介公司聯系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司)11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司。12、擔保公司約賣方一同到房地產交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產證出來后再由擔保公司給賣方)13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續(xù)。希望可以幫到你！

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• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

  全部8個回答>
• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產證？ 專家提醒8步走 在一系列房產新政出臺后，北京市二手房交易出現上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。 城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

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