已有7個回答

• 145****9661

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

  查看全文↓ 2014-04-25 09:39:35
• 141****7917

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
  契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間超過2年但不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；（從2010年1月1日起，凡是房產(chǎn)證填發(fā)時間不足5年的，需要交成交價格5.5%的營業(yè)稅）
  個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
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  1、購買普通商品住宅，享受契稅減半的優(yōu)惠；
  2、第一次貸款買90平方米以下的住房，可以享受85折的貸款利率和**可以20%的優(yōu)惠政策 =======================================================
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，而且超過國家規(guī)定面積標準的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
  按照《契稅征收管理實施辦法》（修訂）（省人民政府令）規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購買公有住房的免征契稅。
  屬于下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規(guī)定面積的部分，以有關(guān)部門分面積、檔次所收費額為依據(jù)，計征契稅。
  1.原住房未達到規(guī)定面積標準，重新購房的；
  2.職務(wù)、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的；
  3.職工異地調(diào)動、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號）文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
  如果購買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:32:07
• 142****5038

  1、契稅、必須交！ 看你是首套還是二套！ 二套購房交3% 、 首套的話看是多大面積的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%（我也是今年買的，71平米，契稅交了1%）
  
  注：這個百分比是以房款為基數(shù)的，房款是評估價。
  
  2、個稅、看業(yè)主名字幾套房子、看你是首套還是二套、業(yè)主名字2套及以上房產(chǎn) 交1% 、如果房子是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的話則不用交、 你是二套購房的話交1%
  
  注：如果都是一套房的話，這個費用是沒有的。
  
  3.營業(yè)稅、140平以下、滿五年的商品房不用交、140以上的滿五年商品房交差額（成交價-原始購房價）的5.6%
  
  4.綜合地價款：滿五年的經(jīng)濟適用房需要交 10%的說 、 商品房不用
  
  5、如果是通過中介買的話還有中介費，總房款的1%。
  
  注：這個總房款就是你的成交價110萬。（假如你的評估價格是100萬的話，則你需要先交10萬的差價，其余各種稅就以100萬為基數(shù)收取費用）
  
  6、還有評估費，0.5%
  7、再有就是一個面積轉(zhuǎn)讓什么的，3元/平米。
  總之房子過5年了，費用就少很多，主要的費用就是契稅、個稅、中介費，其余的沒多少錢。我今年買的71平米二手房，房款64萬。所有稅、中介費、貸款抵押保證金等費用2萬。希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:03
• 142****6208

  如果他的房產(chǎn)證沒有下,現(xiàn)在下的話肯定有營業(yè)稅及個稅.現(xiàn)在是各個小區(qū)的收稅價都不一樣,只要知道小區(qū)在哪,查一下他的收稅價才能知道具體費用,詳細情況可以至電本人或發(fā)短信都可以.

  查看全文↓ 2014-04-24 09:41:05
• 136****5390

  不行!國家有**低指導(dǎo)價,**低就是按那個價錢交稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:42:19
• 144****2117

  個稅，契稅，其中個稅如果是賣方唯一住房可以不交，03年的房子，現(xiàn)在13年，都十年房產(chǎn)證還沒有拿到？注意點了!

  查看全文↓ 2014-04-22 15:56:46
• 131****7885

  那不就是陰陽合同嗎?現(xiàn)在這么做有風(fēng)險,而且也差不了多少?建議謹慎

  查看全文↓ 2014-04-22 14:36:10

相關(guān)問題

• 問 二手房如何繳稅的問題？
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  房子滿五年了么？如滿五年就只交契稅，百分之一，（普通住宅）如非普通住宅就得交百分之三的契稅和個人所得稅。和一些小稅加起來幾百塊。90平方以下，和價格140萬以下為普通住宅，如超出則為非普通住宅。反正就是房子只要是滿五年稅就少很多很多，如不滿就很多很多。

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  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問 買二手房如何繳稅？
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  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

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• 問 買二手房如何繳稅？
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  找中介公司代辦.....

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• 問 上海買二手房繳稅流程
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  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 -> ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->交易過戶。審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購,名下房產(chǎn)結(jié)果出來就可以交營業(yè)稅、個稅和契稅,交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個工作日,其中可以同時辦貸款,交易過戶后約20個工作日出產(chǎn)證,

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