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  二手房過(guò)戶繳稅流程：
  1、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審
  需要先通過(guò)地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關(guān)的人員進(jìn)行審核，審批通過(guò)同意之后再攜帶買賣合同，按照約定的時(shí)間去繳納稅費(fèi)。一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)果，買賣雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶口本，婚姻證明資料以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  2、現(xiàn)場(chǎng)辦理
  攜帶好相關(guān)的資料之后，到稅務(wù)窗口去繳納稅費(fèi)，地稅部門會(huì)開具契稅票以及其他稅票。因?yàn)榉课莸念愋筒煌?，所繳納的稅費(fèi)種類不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。
  二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是向賣方征收交易所生產(chǎn)差價(jià)得的收入，這其中占據(jù)主要比例的就是個(gè)人所得稅，土地增值稅，而買方需要支付的是契稅。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:24:30

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• 問 上海買二手房繳稅流程
  答

  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過(guò) -> ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->交易過(guò)戶。審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購(gòu),名下房產(chǎn)結(jié)果出來(lái)就可以交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,交完稅就可以過(guò)戶。時(shí)間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個(gè)工作日,其中可以同時(shí)辦貸款,交易過(guò)戶后約20個(gè)工作日出產(chǎn)證,

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• 問 二手房過(guò)戶流程
  答

  二手房過(guò)戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過(guò)戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購(gòu)房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過(guò)戶交易的過(guò)程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過(guò)戶流程
  答

  二手房過(guò)戶流程：①二手房辦理過(guò)戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且是以書面的形式提出申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說(shuō)需要提交過(guò)戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問題會(huì)通知申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過(guò)審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來(lái)辦理變更過(guò)戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請(qǐng)。如果委托他人來(lái)代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過(guò)戶流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過(guò)戶流程
  答

  二手房過(guò)戶流程：①提交申請(qǐng)，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，并報(bào)告成交價(jià)格。②審查材料，當(dāng)交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)其提供的材料進(jìn)行審驗(yàn)，并在半個(gè)月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評(píng)估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)買賣雙方報(bào)備的成交價(jià)格進(jìn)行審核，并依照需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行實(shí)際勘查和評(píng)估。④繳納稅費(fèi)，住房過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一些交易稅費(fèi)，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門足額繳納稅費(fèi)。⑤核發(fā)過(guò)戶單，交易雙方的申請(qǐng)通過(guò)后，房產(chǎn)管理中心會(huì)開具過(guò)戶單給雙方。⑥領(lǐng)取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。