已有10個(gè)回答

• 155****2165

  您好，你問(wèn)的是徐州的嗎？ 徐州的 是江蘇省規(guī)定是 1.5%
  其他外地不根據(jù)地方，你要問(wèn)清楚 。 好像**高重慶那邊有收到 4%的。這個(gè)沒(méi)有固定的要求。

  查看全文↓ 2014-01-21 20:36:52
• 156****7927

  你好
  成交金額的3%

  查看全文↓ 2014-01-21 18:57:21
• 146****7144

  還是看看合同怎么簽訂的吧！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:33:06
• 132****2427

  1.合同中有無(wú)明確表示,如果有就簡(jiǎn)單了
  2.如果事實(shí)向你說(shuō)的那樣,該合同無(wú)效。在交易的過(guò)程中,隱瞞了交易的實(shí)際情況,造成購(gòu)買(mǎi)方?jīng)]有辦法作出正確的判斷。
  3.合同中如果沒(méi)有明確注明有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的事,你可以追究業(yè)主的責(zé)任。房地局默認(rèn)營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)的,也就是說(shuō)現(xiàn)在的情況是應(yīng)該有業(yè)主繳納該費(fèi)用。如果業(yè)主拒不繳納,那就是業(yè)主違約,你有權(quán)追究其責(zé)任。
  4.對(duì)你不利的方面:你和中介公司如果有簽過(guò)代理協(xié)議,那么中介就是你的代理人,他又告知的義務(wù),但**終的決策人是你,那么你就有一部分責(zé)任; 總之,這筆費(fèi)用不因有你承擔(dān)。你的中介費(fèi)和房款也因退回

  查看全文↓ 2014-01-20 21:20:48
• 145****1253

  還是看看合同怎么簽訂的吧!

  查看全文↓ 2014-01-20 19:35:54
• 141****6071

  注意產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性 交易 付款細(xì)節(jié) 白紙黑字寫(xiě)清楚啊

  查看全文↓ 2014-01-20 17:31:21
• 145****1998

  營(yíng)業(yè)稅是交給國(guó)家的,這個(gè)避免不了,而且應(yīng)該是由房東支付的,與買(mǎi)家無(wú)關(guān),除非涉及到到手價(jià)

  查看全文↓ 2014-01-20 17:12:59
• 133****6136

  風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然存在。主要看交易雙方是不是講誠(chéng)信。
  風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、買(mǎi)方要注意賣(mài)方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否合法，是否有抵押等；賣(mài)方要注意買(mǎi)方是否有能力購(gòu)買(mǎi)。
  2、**與過(guò)戶(hù)的時(shí)間，總房款的付款問(wèn)題。
  3、房屋交接時(shí)水、電、煤氣、取暖、物業(yè)費(fèi)等是否有拖欠。
  
  個(gè)人交易其實(shí)也不難，得跑兩到三次房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。以下是我曾經(jīng)回答的問(wèn)題的答案，您看下，希望能有點(diǎn)幫助：
  不知道買(mǎi)家采取的哪種方式，那就都說(shuō)一下吧，剛好我賣(mài)了一個(gè)房子（買(mǎi)家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買(mǎi)了一個(gè)，手續(xù)剛辦完，和你說(shuō)下我的經(jīng)驗(yàn)吧。
  
  要準(zhǔn)備的東西
  買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或單身證明。要貸款的話(huà)還有收入證明。
  賣(mài)方：身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、婚前財(cái)產(chǎn)提供初婚證明、婚后的話(huà)就要準(zhǔn)備結(jié)婚證。
  1、如果是全款，就先去銀行做資金監(jiān)管，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，期間會(huì)在交易中心簽訂買(mǎi)賣(mài)契約的。買(mǎi)方交完稅費(fèi)后5個(gè)工作日下證，拿到證之后就要把銀行監(jiān)管的錢(qián)款劃給賣(mài)方。交易完畢。
  2、商業(yè)貸款是不用先過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后一起到相關(guān)銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款前要先把**款在銀行做資金監(jiān)管。銀行會(huì)審批是否可以貸給買(mǎi)方，當(dāng)銀行審批通過(guò)后會(huì)通知，然后買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，手續(xù)同上，但是交稅之后要把**劃給賣(mài)方，等房產(chǎn)證下來(lái)后買(mǎi)方要送去銀行做抵押，銀行會(huì)把款打到賣(mài)方的賬戶(hù)，交易完畢。
  3、公積金貸款會(huì)先過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)前先去銀行做**款的資金監(jiān)管，另要讓買(mǎi)方出具一個(gè)剩余款項(xiàng)的欠條，然后去辦理過(guò)戶(hù)，手續(xù)同上。等到下證后買(mǎi)方拿著已過(guò)戶(hù)完畢的房產(chǎn)證去申請(qǐng)公積金貸款。此貸款會(huì)打到買(mǎi)方的賬戶(hù)，然后買(mǎi)方再把錢(qián)付給賣(mài)方以換回欠條，交易完畢。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:00:06
• 143****1011

  營(yíng)業(yè)稅是交給國(guó)家的，這個(gè)避免不了，而且應(yīng)該是由房東支付的，與買(mǎi)家無(wú)關(guān)，除非涉及到到手價(jià)

  查看全文↓ 2014-01-20 09:22:58
• 147****1320

  保留證據(jù),協(xié)商不成就打官司,責(zé)任應(yīng)該在中介!!!支持你

  查看全文↓ 2014-01-19 10:25:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么?二手房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎二手房不是必須通過(guò)中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。二手房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎 買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么1. 房屋基本信息做到深入了解在決定買(mǎi)房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。2、合同條款看仔細(xì)簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。3、付款方式提前約定為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過(guò)戶(hù)完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過(guò)戶(hù)后再支付房款又可能使售房者無(wú)法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么? 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意哪些問(wèn)題
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想了解跟房屋中介辦理房屋買(mǎi)賣(mài)哪些有關(guān)問(wèn)題？
  答

  房管中心辦理取消抵押需要的工作日是比較長(zhǎng), 公布為15個(gè)工作日左右.這個(gè)很多中介都比較清楚的，所以二手房轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候中介都會(huì)提醒賣(mài)家提前清掉抵押.問(wèn)題是你們簽訂三方合同的時(shí)候中介沒(méi)有做相關(guān)提醒的話(huà)嗎？這個(gè)中介很不專(zhuān)業(yè)啊.處理的辦法是需要中介出面和買(mǎi)家協(xié)商，同時(shí)讓中介想辦法去加快清抵押進(jìn)程，畢竟他們與房管打交道比較多，在特殊國(guó)情下應(yīng)該可以有辦法在一周左右辦理完.同時(shí)和買(mǎi)方協(xié)定過(guò)戶(hù)時(shí)間退后,或者買(mǎi)方現(xiàn)在付款進(jìn)度到什么程度了？交易時(shí)一次性付款還是** 尾款的方式.如果是后者，我相信買(mǎi)方完全是可以協(xié)商的，如果是一次性付款，就要看中介的能力了，畢竟他也是有責(zé)任的.希望能幫到你。沒(méi)必要多加錢(qián)給中介，因?yàn)楸旧硎撬膯?wèn)題，不要怕他們，中介費(fèi)沒(méi)有結(jié)清的時(shí)候主動(dòng)權(quán)在你,注意沒(méi)有辦理完過(guò)戶(hù)買(mǎi)家是不會(huì)給中介費(fèi)的，你完全可以自己和買(mǎi)家協(xié)商. 同時(shí)你是客源，很多中介是不太愿意得罪賣(mài)家的，如此意味著他的房源會(huì)減少.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#買(mǎi)賣(mài)二手房，房屋中介費(fèi)如何收取?
  答

  (一)房屋中介費(fèi)有哪些收費(fèi)項(xiàng)目房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。1、評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。2、***收費(fèi)。房屋租賃***費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)***收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。3、咨詢(xún)費(fèi)包括：書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%;口頭咨詢(xún)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二)中介費(fèi)該收多少的具體標(biāo)注房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

• 問(wèn) 有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)中擔(dān)保問(wèn)題
  答

  其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后，中介或買(mǎi)方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完**，雙方辦理過(guò)戶(hù)遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買(mǎi)方的名字了，賣(mài)方還沒(méi)收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買(mǎi)方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣(mài)方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見(jiàn)的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

  全部5個(gè)回答>