已有5個(gè)回答

• 151****5651

  其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。
  這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:44:06
• 153****6520

  過戶后再給中介費(fèi)是可以的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:33:58
• 152****9301

  這個(gè)問題和中介公司溝通！盡早網(wǎng)簽托管過戶的

  查看全文↓ 2014-03-24 13:26:09
• 136****5433

  上海也有擔(dān)保公司了嗎？
  
  流程一般是這樣的：
  
  簽買賣合約---業(yè)主申請贖樓，客戶申請銀行貸款-----產(chǎn)證贖出來，注銷抵押---貸款批下來---過戶----交房。
  
  要看中介公司規(guī)模了，規(guī)模大的中介公司一般和幾家擔(dān)保公司，銀行是合作關(guān)系。
  
  中介費(fèi)不要著急交，過戶當(dāng)天交**保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:17:33
• 136****1872

  第一先注意中介吧,因?yàn)槟銈円呀?jīng)違約,中介說法就是跑私單,是可以告你的,

  查看全文↓ 2014-03-22 11:21:13

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

• 問 有關(guān)二手房買賣問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房買賣過程中的問題
  答

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

  全部10個(gè)回答>
• 問 提問有關(guān)買賣二手房的問題
  答

  你等他錢付清 再過戶

  全部9個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房買賣抵押貸款問題 急??！
  答

  現(xiàn)行政策不可操作,買房貸款一般指個(gè)人信用資格貸款,未買不可先做抵押,也無權(quán)抵押房子。

  全部4個(gè)回答>