已有9個(gè)回答

• 133****0277

  你等他錢付清 再過戶

  查看全文↓ 2014-02-10 09:16:15
• 145****8466

  看房屋的兩證是否齊全

  查看全文↓ 2014-02-09 13:22:45
• 136****8515

  你可以通過法院，追此房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-08 21:38:54
• 157****5355

  你這個(gè)問題很難辦的。也沒有書面的合同文件，只能友好的協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-02-08 14:12:53
• 152****2707

  你當(dāng)時(shí)有沒有簽訂買賣合同？如果有簽，并約定好了交款和交房日期，就可以起訴賣方違約。如果沒有，就跟賣方好好商量，必要時(shí)可以找街道或居委會(huì)調(diào)解。
  房產(chǎn)證是對方母親的名字，那就表示只有母親才可以處分房產(chǎn)，她的子女說了都不算。你只要跟對方母親到房管局辦理過戶手續(xù)即可，不需要她的子女在場。
  具體情況和相關(guān)的辦法，你只要找當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍円幌拢涂梢詧A滿解決。

  查看全文↓ 2014-02-08 11:46:17
• 155****8459

  1、現(xiàn)房屋屬于兄弟4人和去世一人的繼承人共有。
  2、賣房需要取得所有共有人的同意。否則，買賣行為無效，也沒有人敢買。
  如果經(jīng)協(xié)商共有人（繼承人）之一不同意，那么其他繼承人可以協(xié)議分割遺產(chǎn)，也可以通過析產(chǎn)繼承訴訟確定房屋由誰繼承，其他人得折價(jià)款。得房的人就可以賣房了。但是訴訟要花的時(shí)間比較長。
  但共有人之一就分割遺產(chǎn)達(dá)不成協(xié)議，又堅(jiān)決不同意轉(zhuǎn)讓的話，也只能先進(jìn)行訴訟后轉(zhuǎn)讓了。
  3、關(guān)于房產(chǎn)上有抵押的問題，涉及到房屋出讓人和受讓人法律上這樣規(guī)定的：
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》
  第六十七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
  如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第六十八條抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。4、如果房產(chǎn)有抵押，一般人也不愿意買。
  5、你說的情況不可能存在，一般買房都要查有無共有人、其他共有人是否同意，是否有抵押。房管局過戶也要查共有人是否同意的，甚至還要求對轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公證。公證處也要查這些情況的。
  不大可能存在共有人之一偷著賣房的情況。
  *:326925841

  查看全文↓ 2014-02-08 09:13:45
• 141****7850

  這樣說吧 一般是讓房產(chǎn)局評估低點(diǎn) 你就可以避稅 銀行評估高點(diǎn) 你就可以貸款多 其實(shí)是中介幫你找的吧 評估是他們找擔(dān)保公司和電子公司做的 我想房子120平 平的再低貸20萬松松的。你看看這把
  買房或租憑者必看 言簡意賅的給大家說說【西安】
  先說說二手房買賣 有這么幾點(diǎn)要告訴大家 【中介公司的秘密，尤其是西安買房者更因該看】
  1、國家規(guī)定中介費(fèi)**高3%，不得超過3%，而西安當(dāng)你去問的時(shí)候，他告訴你收取**高價(jià)。一般是買房和賣方各1.5%。而其實(shí)這個(gè)是可以談的，我個(gè)人買房的時(shí)候只付了0.5%的中介費(fèi)。【不過好房子不好談，因?yàn)樗麄兿嘈拍苜u出去】其實(shí)長安區(qū)有的中介公司，明碼只收2%中介費(fèi)，就是買賣雙方各1個(gè)點(diǎn)。
  2、注意中介吃差價(jià)，不是大部分現(xiàn)象，少部分吧。比如買房報(bào)價(jià)50萬，而他們發(fā)出來的價(jià)格52萬，而且有時(shí)候同一個(gè)房源價(jià)格差距大的很。如果你是網(wǎng)上找房，說不定自己就可以發(fā)現(xiàn)。如果中介是獨(dú)家房源，更得小心。**好是當(dāng)面問賣主價(jià)格。有的中介會(huì)告訴你通過他們談價(jià)更好，讓你別問。那是玩你不懂這個(gè)行業(yè)的規(guī)則，吃你呢。這個(gè)你不知道吧。
  3、手續(xù)費(fèi)方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你買家屬院的房子為例說說吧。西安新政策下來后，房產(chǎn)證過了五年的話，沒有營業(yè)稅，沒過的話是5.5%，然后又個(gè)人所得稅2%，土地出讓金2%，契稅3%或1.5% ，還有按揭一般是1.5%或2個(gè)點(diǎn)。這些所有的費(fèi)用，如果按照國家規(guī)定的交易程序走的，賣主承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金和一半的中介費(fèi)。買主承擔(dān)契稅和按揭費(fèi)和一半的中介費(fèi)。在西安，現(xiàn)實(shí)的交易中，賣方一般要求中介將這些轉(zhuǎn)嫁給買方。這可不是一兩萬錢啊，好多不知情的買房人傻傻的掏了，我都替他們急。其實(shí)完全可以不出的，就算特別喜歡房子，也可以談。而且在過戶交易的時(shí)候，好多稅是可以避的，這些稅要交給國家，舉個(gè)例子，你買房談好60萬，但是房產(chǎn)局不知啊，過戶的時(shí)候如果寫50萬，那你就少交10萬元所產(chǎn)生的稅。關(guān)鍵是誰寫這個(gè)數(shù)字，當(dāng)然是中介【一般都是】。而你如果不知道的話，那中介和他的關(guān)系人就可能吃你一點(diǎn)?！竞呛?不知道吧 這可是超級潛規(guī)則】
  4、買房時(shí)**好讓中介給你把預(yù)算手續(xù)費(fèi)算好，并寫到合同里。而且交進(jìn)去的費(fèi)，小心**后房買不成，打水漂了。這種我事見多了。你說過他們，因?yàn)槟悴欢０唇疫@塊也有貓膩，就不講了。【我也夠意思了，講這么多 這可是業(yè)內(nèi)消息】
  再說說二手房租憑吧 也有黑的 只不過交易額少點(diǎn)吧 比如說你租了套房，住了一年，第二年續(xù)房租的時(shí)候，可能他們還會(huì)想你收費(fèi)。想不到吧。其實(shí)這個(gè)是違法的，有過這樣的案例?？上悴恢溃吞土隋X。
  好了 就這些 希望能幫你們 我個(gè)人覺得西安房子新政策太差，誰出的招，到頭來吃虧的還是百姓，那些炒房的都把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁了，而且他們是懂得，有的和中介固定合作，這是關(guān)系。而一般人不懂……要是我的話，強(qiáng)制誰賣房誰掏該掏的費(fèi)。那些出政策的人應(yīng)該走走市場，看看是個(gè)什么情況。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:07:06
• 132****1372

  了解二手房的交易詳情，請上萬家資訊網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-07 16:33:08
• 131****9102

  買房是以家庭為單位,現(xiàn)在你買應(yīng)算第三套房,如果你父親買,外地人在南京買房,不能提供社保證明的情況下,按二套房計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-07 15:46:50

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房買賣問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

• 問 關(guān)于買賣二手房的稅收有關(guān)問題
  答

  一般交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。**后你說的裝修費(fèi)需要有裝修發(fā)票才可以有效，個(gè)稅的征收主要看當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧Ｎ覀冞@里可以根據(jù)你自己的需求選**少的那個(gè)。 贈(zèng)與房的過戶需要交納的稅費(fèi)：契稅：3%，公證費(fèi)：0.3%，雜稅：200內(nèi)本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房買賣抵押貸款問題 急?。?/a>
  答

  現(xiàn)行政策不可操作,買房貸款一般指個(gè)人信用資格貸款,未買不可先做抵押,也無權(quán)抵押房子。

  全部4個(gè)回答>