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• 145****5676

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:59:15
• 132****8530

  一、不要急于付定金
  
  因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進行房產調查、了解清楚再交錢。
  
  二、親自做產權調查
  
  看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴于中介提供的信息。調查內容包括：
  
  （1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
  
  （2）產權人是哪幾個，是否全部同意出售。
  
  （3）去當?shù)嘏沙鏊_認——里面是不是有戶口。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:59:10
• 152****2101

  二手房買賣有一些事情是各位購房者要了解的，很多新手購買二手房往往就是因為自身的不注意，造成了資金財產的損失。那么二手房交易過程中有哪些交易要點要注意呢？有哪些費用是要準備的呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  一、二手房需準備費用
  
  二手房購房的總成本是由房屋總價、稅收和相關費用構成。在二手房交易過程中，房屋總價的支付往往是通過定金、**和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會高于**款。隨后按照合同約定時間，支付剩余的**和房屋尾款。
  
  一、**
  
  **款＝房屋總價－貸款額度
  
  貸款額度＝評估價×（1－**低**比例）
  
  例如，個人購買首套二手房，房屋總價100萬，評估價80萬，按照****低30％來計算。
  
  其**款為100萬－80萬×（1－30％）＝42萬。
  
  二、稅費
  
  1、契稅
  
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅稅率：
  
  首套房：面積≤90平，1％；面積＞90平，1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，1％；面積＞90平，2％。
  
  (注：北上廣深二套房契稅3％)
  
  2、增值稅
  
  一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。房產證滿2年及以上，可以免征增值稅。
  
  3、個人所得稅
  
  滿五唯一的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件，房產證滿5年，且是出售人的唯一房產。
  
  4、中介服務費
  
  如果是通過房產中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務費。每個城市的收費標準不同，一般為2％－3％不等。
  
  5、評估費
  
  辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用各個地方略有不同，一般為千分之五左右。
  
  三、其它費用
  
  1、物業(yè)費
  
  買房后，需要繳納物業(yè)費。收費標準、多長時間繳納一次物業(yè)費等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準。
  
  2、取暖費
  
  供暖的城市，還需要繳納取暖費。
  
  3、車位費
  
  如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費。
  
  綜上，購買二手房，大家通常需要支付**款、稅費以及其他的費用，買房時，一定要做好相關的預算。
  
  
  
  二、購買二手房有哪些注意事項
  
  1、核實賣方資格
  
  我們在購買二手房時如果選擇中介機構，那么一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，我們首先要核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛(wèi)夫妻共同財產，應當取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。
  
  2、核查二手房的權屬
  
  買賣雙方應當?shù)椒课莸怯洐C構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，這樣的二手房就存在很大的風險，我們要謹慎購買。
  
  3、明確房屋產權轉移是否有問題

  查看全文↓ 2019-01-24 18:59:06

相關問題

• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么?二手房買賣必須通過中介嗎?
  答

  二手房買賣必須通過中介嗎二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機構，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。二手房買賣必須通過中介嗎 買賣二手房需要注意什么買賣二手房需要注意什么1. 房屋基本信息做到深入了解在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。2、合同條款看仔細簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。3、付款方式提前約定為了保證交易安全順利的進行，建議交易雙方就付款方式提前達成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經濟糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實更安全方便。4、產權過戶交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

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• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么?一般二手房買賣必須通過中介嗎
  答

  不是一定要通過中介才能交易的。網(wǎng)上也可以。只要到專門的房地產交易中心辦理即可。不通過中介，當然就不必支付中介費。費用各中介不同，大中介可靠，費用也相對高一點。

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• 問 通過中介購買二手房要注意哪些問題？
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、認真查看房屋產權3、小心細致簽訂合同4、辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

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• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

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• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。

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