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• 145****8456

  首先,要看你這套房改房土地的性質(zhì),如果土地原來是劃撥的,那你要賣這套房的前提是還要辦理出土地證后才能在房管部門過戶.如果是劃撥性質(zhì)的,則要交土地出讓金后才能辦理個人的土地證,具體土地出讓金的稅費以你們當?shù)氐木W(wǎng)格點樓面基準地價和年期修正系數(shù)為準.
  然后,,你要去房管部門查擋,有個原始住房檔案的,看你的這套房具體是那一年備案的,然后推算時間看有沒有滿五年,才知道用不用交5.65%的營業(yè)稅,
  房產(chǎn)總價差額20%或2%的個稅是要定要交的了,
  還有如果是首次購房1.5%的契稅也定要交,
  營業(yè)稅，契稅,個稅是大頭,其他交易手續(xù)費和登記費和印花稅,大幾百就可以搞定了,你結(jié)合你實際可以好好的算算. 如果是28萬你凈收,那你就不用考慮這些了,如果買方要求你承擔稅費或者是雙方各一半,那稅費的多少那也是應該做到心中有數(shù)的,祝你順利.

  查看全文↓ 2014-01-15 19:43:06

相關(guān)問題

• 問 ??購買新房交房產(chǎn)稅嗎？要不要交稅？
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)取＞S修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 我10年前買的房改房沒辦房產(chǎn)證。2011年辦。要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  北京目前還沒有實行繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 父母的遺產(chǎn)要不要交房產(chǎn)稅
  答

  不用交的！稅費是客戶交納的，不是賣家的！

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• 問 ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買賣還是贈與好？
  答

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅~

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• 問 名下無房，如果購房要不要交房產(chǎn)稅呢？
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定：對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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