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• 151****1606

  二手房的政策各地都不相同的。有的限購、有的限貸等等。至于二手房的界定也是差不多，不過你可以參考下這里。
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2014-01-15 14:20:44

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• 問 原有房賣了,再買房算不算首套房?
  答

  不要買房，除非你很有錢，高漲的房價(jià)會破滅的。還是住在你自己現(xiàn)在的房子里。。。。。。

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• 問 離婚后無房一方再買房算不算首套？
  答

  需要60%的**，這個(gè)直接說明你之前買的那套房子是你貸的款。也就是說你在銀行的是第二次貸款記錄，現(xiàn)在買房，當(dāng)然是要按二套貸款政策來辦理的。你可以讓你現(xiàn)在的老婆來貸款，你來供樓也是可以的啊。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

  全部3個(gè)回答>
• 問 跨城市買房算不算首套
  答

  跨城市買房不算首套，現(xiàn)在對于首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)在于名下是否有房產(chǎn)以及是否有過貸款記錄，雖然有些城市只認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆孔樱蠖鄶?shù)的一二線城市已經(jīng)開始全國聯(lián)網(wǎng)，無論是否在當(dāng)前城市擁有住房，只要名下有房產(chǎn)都會按照第2套房進(jìn)行計(jì)算。二套房比首套房在購買的時(shí)候不僅繳納的**款會更多，而且房屋抵押貸款的利息也會隨之上升。在購房的過程當(dāng)中，不僅僅會對個(gè)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行檢查，而且個(gè)人還需要提供自己的身份證、戶口本以及收入證明，并且要出具在本地工作的納稅證明，才能夠具備有購房的資格，特別是針對于異地購房的人群，銀行會從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱之前的購房信息，來判斷是否是二次購房。二套房也是以家庭為單位進(jìn)行審核，想要享受首套房的政策，需要整個(gè)家庭名下無房產(chǎn)的記錄和無購房的記錄。

• 問 公寓算不算名下有住房
  答

  如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計(jì)算在個(gè)人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購房優(yōu)惠政策，需要購買住宅性質(zhì)的住房，也就是說我國城市居民購買首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購買的房屋類型是商業(yè)住房，除了無法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會比普通住宅的利率要高很多。購買首套房時(shí)需要購房人年齡超過18歲，并且所購買房屋的面積要小于140平米，購房人名下沒有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購買首套房時(shí)，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購買二套房的首付比例已經(jīng)超過50%，并且二套房的房貸利率也會上調(diào)。