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• 148****9799

  如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計(jì)算在個(gè)人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國(guó)人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購房?jī)?yōu)惠政策，需要購買住宅性質(zhì)的住房，也就是說我國(guó)城市居民購買首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購買的房屋類型是商業(yè)住房，除了無法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會(huì)比普通住宅的利率要高很多。
  購買首套房時(shí)需要購房人年齡超過18歲，并且所購買房屋的面積要小于140平米，購房人名下沒有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購買首套房時(shí)，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購買二套房的首付比例已經(jīng)超過50%，并且二套房的房貸利率也會(huì)上調(diào)。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:25:23

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動(dòng)遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒有辦理房產(chǎn)證，所謂的動(dòng)遷房其實(shí)指的就是安置房，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)來說就是人們口中的拆遷戶，是因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)的需要拆除一部分人的房子之后進(jìn)行安置的房屋，這種房子一般來說是沒有房產(chǎn)證的，而且因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補(bǔ)交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購買動(dòng)遷房的原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房都沒有房產(chǎn)證，即便是有的話，在辦理的時(shí)候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個(gè)人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過很長(zhǎng)一段時(shí)間，而且這樣的房子因?yàn)樵谫徺I的時(shí)候本身價(jià)格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個(gè)人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國(guó)住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動(dòng)遷房也算自己名下的房產(chǎn)，因?yàn)樵诤炇鸩疬w協(xié)議的時(shí)候，誰簽字就代表著之后誰擁有該房屋，并且在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，出證的名字也是簽字的名字，除非在這個(gè)期間出現(xiàn)了繼承買賣等多種原因，可以進(jìn)行更名之外，只要資料通過了審核，就無法再變更名字，所以在進(jìn)行名下房產(chǎn)查詢的時(shí)候，也會(huì)算做自己的房產(chǎn)，而業(yè)主只需要等待回遷樓的建成，提交確認(rèn)資料之后就可以辦理房產(chǎn)證。動(dòng)遷房其實(shí)也就是日常生活當(dāng)中所說的回遷房，因?yàn)椴疬w房屋的權(quán)利來源情況比較復(fù)雜，所以不太建議大家購買拆遷房，不同于新房或者是產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆遷房的家庭成員之間可能會(huì)存在有協(xié)商分配安置房屋的情況，因此在辦理房產(chǎn)證之后，可能會(huì)面臨多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購
  答

  拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購要看拆遷房有沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果拆遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在限購區(qū)域內(nèi)購房就會(huì)算作名下的房產(chǎn)，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以按照名下無房或者是名下現(xiàn)有房屋的套數(shù)來進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)榉抗芫植樵儾坏皆摲慨a(chǎn)的相關(guān)信息。拆遷房也就是人們常說的安置房，是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或某些公共需要而進(jìn)行拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋，正常情況之下，拆遷房是有完整手續(xù)的，交房之后也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。拆遷房可以購買嗎拆遷房是可以購買的，但是需要滿足相應(yīng)的條件。最好是購買已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的拆遷房，如果房子尚未交付，只是簽訂了拆遷安置協(xié)議，就不太建議大家購買，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲很容易會(huì)出現(xiàn)有一房?jī)少u的情況。按照現(xiàn)在的規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在5年內(nèi)是限制交易的，超過5年之后才能夠和正常的商品房一樣上市交易。

• 問 上海動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  上海動(dòng)遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算的。在購買房屋時(shí)，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來進(jìn)行證明，如果動(dòng)遷房還沒有拿到房產(chǎn)證是查不到相關(guān)記錄的，也就是還能夠按照無房的情況進(jìn)行計(jì)算。在購房時(shí)如果需要開具無房證明，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢，并且由房管局出具相關(guān)的無房證明。相同類型的房屋動(dòng)遷房會(huì)比商品房的價(jià)格要更加適中一些，但是在購買動(dòng)遷房時(shí)，需要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能夠辦理在本質(zhì)上和商品房無異，但如果說辦理房產(chǎn)證會(huì)比較困難，在購房時(shí)可能就要面臨全款付清，會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，此外動(dòng)遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時(shí)間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。