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• 134****3995

  “溫州信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的限購(gòu)政策已放松，二套房**僅需4成”，此前，這一傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)。溫州作為浙江，甚至是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，企圖松綁樓市限購(gòu)?搜狐焦點(diǎn)經(jīng)過(guò)深入探訪，了解到并非如此：其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿，而政府，只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。
  二套房**4成有玄機(jī) 并非政府官方舉措置信?匯金名豪位于溫州市平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)的，該項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問(wèn)表示：溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)二套房**4成其實(shí)很普遍，但是這里說(shuō)的4成，跟大家普遍意義上理解的**4成并不是同一個(gè)概念。
  　　究竟有什么玄機(jī)呢?該置業(yè)顧問(wèn)作了一個(gè)詳細(xì)的解釋?zhuān)汉炗嗁?gòu)房合同時(shí)先付4成房款，待樓盤(pán)結(jié)頂后、辦按揭前，再付清**款的另外2成。
  也就是說(shuō)，**款仍然為6成，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商采取了分期付清**的方式，并以此為噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者。如此看來(lái)，溫州市信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市松綁令實(shí)為謠傳，而并非政府的官方舉措。樓市弱不禁風(fēng) 購(gòu)房者聽(tīng)風(fēng)就是雨溫州市下轄的信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)限購(gòu)令“被松綁”的謠言，之所以會(huì)讓如此多的人信以為真，不無(wú)緣由。
  一方面，購(gòu)房者對(duì)于放松限購(gòu)限貸的渴望。溫州作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、“炒房團(tuán)”的大本營(yíng)之一，內(nèi)部不缺購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)于渴望投資回報(bào)的溫州人而言，限購(gòu)限貸政策的影響是不言而喻的。
  因此，難免會(huì)出現(xiàn)聽(tīng)到“四成**”就不問(wèn)緣由、馬上奔走相告的心態(tài)。另一方面，開(kāi)發(fā)商面對(duì)調(diào)控大環(huán)境，迫于成交壓力，以“**四成”作為噱頭，來(lái)吸引購(gòu)房者，只能說(shuō)是一種開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，與樓市政策的放松無(wú)關(guān)。
  專(zhuān)家：二套房**并不是由地方政府說(shuō)了算每日商報(bào)房產(chǎn)部主任施穎表示：二套房**比例受制于銀行，而金融系統(tǒng)的上屬領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)為中國(guó)人民銀行，地方政府并沒(méi)有權(quán)力來(lái)左右。
  因此，關(guān)于溫州信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)降低二套房**比例，疑似地方政府救市的謠言不攻而破。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:41:53
• 151****3378

  溫州居民一直對(duì)**、首套房**比例等問(wèn)題密切關(guān)注。大多數(shù)購(gòu)房者都試圖在諸多購(gòu)房政策中尋求對(duì)限下購(gòu)房**有利的因素。然而尋求這些因素的捷徑便是先弄清楚“首房”、“**”、“**比例”這幾個(gè)**基本的概念。下面小編就從購(gòu)房**基本的概念入手，和廣大購(gòu)房者一起探索首房**的相關(guān)問(wèn)題。首套房定義首套房定義是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;
  買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房受理及查詢(xún)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。
  這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。
  標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。**定義及**比例**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  **計(jì)算方法**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬(wàn)。那么，二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)。以上就是首套房首房**可能會(huì)涉及到的內(nèi)容，相信各位購(gòu)房者在了解這些**基本的信息后再進(jìn)行首次購(gòu)房就游刃有余了。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:41:16
• 138****7268

  已經(jīng)繳納了一年的社保與納稅證明就可以貸款，**30%。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:40:47
• 144****1782

  在正常的情況下： 首次購(gòu)房：家庭無(wú)房屋，無(wú)貸款， **可30%。 二次購(gòu)房：即有一套房子，或有過(guò)一次信貸記錄， **60%。 三次 ：停貸

  查看全文↓ 2013-11-24 17:40:36

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• 問(wèn) 郴州買(mǎi)房**怎么算的啊?畢業(yè)五年了，想在郴州買(mǎi)套房子，因?yàn)殄X(qián)不夠，不知道可不可以先付**，**是多少啊?
  答

  在正常的情況下： 首次購(gòu)房：家庭無(wú)房屋，無(wú)貸款， **可30%。 二次購(gòu)房：即有一套房子，或有過(guò)一次信貸記錄， **60%。 3次 ：停貸

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• 問(wèn) 東營(yíng)買(mǎi)房**怎么算的??？畢業(yè)五年了，想在東營(yíng)買(mǎi)套房子，因?yàn)殄X(qián)不夠，不知道可不可以先付**，**是多少??？
  答

  目前，東營(yíng)對(duì)外地人，在本地買(mǎi)房沒(méi)有其他的多余的政策，和本地的是一樣的，不過(guò)只要有一年的社保，和納稅證明就可以了，首套房**三成。

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• 問(wèn) 外地戶(hù)口可以在溫州買(mǎi)房嗎？我是外地戶(hù)口，想在溫州買(mǎi)套房子，不知道可不可以？
  答

  外地人貸款買(mǎi)房需提供銀行流水,工資證明,身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證(或者單身證明),公積金賬號(hào)(繳滿六個(gè)月)。現(xiàn)在上海買(mǎi)房首套都是**三成,貸七成!如果房齡是90年以前的都不能貸公積金貸款!

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• 問(wèn) 溫州買(mǎi)房**是多少??？我想在溫州買(mǎi)房子，不知道**是多少，錢(qián)不夠。
  答

  前期開(kāi)發(fā)商由于征地，加上設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，支付的費(fèi)用相對(duì)較高，因此一般**開(kāi)發(fā)商都要求在50%左右，甚至更高。

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• 問(wèn) 溫州買(mǎi)房怎么落戶(hù)的?。?我是外地的，在溫州工作了七八年，想在溫州買(mǎi)套房子，同時(shí)想把戶(hù)口轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，不知道可不可以轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)?
  答

  溫州買(mǎi)房落戶(hù)的條件、要求及所需材料1. 所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件2. 接受落戶(hù)單位的介紹信3. 計(jì)劃生育證明4. 落戶(hù)申情書(shū)5. 戶(hù)口原單位同意遷出證明6. 身份證原件、復(fù)印件7. 原戶(hù)口本原件、復(fù)印件8. 在溫州購(gòu)買(mǎi)50平方米以上面積的房屋，具有大市房產(chǎn)證9. 自己向所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的社區(qū)、街道居委會(huì)提出申請(qǐng)，并經(jīng)街道居委會(huì)或所在社區(qū)批準(zhǔn)。

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