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• 138****0242

  辦房產(chǎn)證的契稅是全國(guó)統(tǒng)一的. 首次購(gòu)房且面積在90方以下 1% 首次購(gòu)房且面積在90-144方 1.5% 二次購(gòu)房都是3%.

  查看全文↓ 2013-11-13 10:05:17
• 131****9416

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:04:52
• 145****9372

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:04:39
• 155****5199

  90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說(shuō)契稅的計(jì)算比例是你房屋登記價(jià)的1.5%!

  查看全文↓ 2013-11-13 10:04:29

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• 問 泰安購(gòu)房契稅是多少啊?怎么算出來(lái)的?本人算術(shù)不好，請(qǐng)講詳細(xì)些，多謝了!
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  契稅減半，購(gòu)買政策性住房的，減半征收。已經(jīng)繳納不退還。

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• 問 東營(yíng)新房契稅怎么算的?。课以跂|營(yíng)買了套房子，不知道這個(gè)契稅是怎么算出來(lái)的？大概多少錢？
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  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，按照相關(guān)規(guī)定，目前太原市二手房交易所要繳納的費(fèi)用有兩部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向稅務(wù)部門繳納。二手房買賣還需向稅務(wù)部門繳納交易稅費(fèi)11月28日，讀者王先生打來(lái)電話問詢二手房交易的稅與費(fèi)，具體該是多少?為此，記者走訪了市房管局。我們以一套建筑面積為100平方米的住宅，取得房產(chǎn)證已經(jīng)五年以上的房子為例子，給大家算筆賬。收費(fèi)：1、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米×100平方米 =600元;2、登記費(fèi)：80元;3、土地出讓金：1%;4、維修資金：多層：50元×100平方米=5000元;高層：90元×100平方米=9000元。市房管局房地產(chǎn)交易所存量房轉(zhuǎn)移科副科長(zhǎng)楊曄很詳細(xì)地告訴記者，過(guò)戶的稅費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用，稅費(fèi)主要是分兩個(gè)部分：一部分是房管局收的，這種行政事業(yè)性收費(fèi)主要是有以下幾塊：第一手續(xù)費(fèi)，是一平方米六塊錢，按建筑面積收取;第二登記費(fèi)，每套是80塊錢，也就是登記一次要收取80塊錢;第三土地出讓金，土地出讓金是按照稅務(wù)局的評(píng)估價(jià)的百分之一收取;**后一個(gè)是維修資金，維修資金多層是一平方米五十塊錢，高層是一平方米九十塊錢，但是土地出讓金和維修資金如果是賣方之前交過(guò)，只要出具相關(guān)證明再辦理過(guò)轉(zhuǎn)移登記就可以免去這兩個(gè)費(fèi)用。這樣可以很容易算出應(yīng)向房管部門繳納的費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房買賣除了需要向房管部門繳納這些行政收費(fèi)之外，還需要向稅務(wù)部門繳納交易稅費(fèi)。目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。楊曄告訴記者，各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。產(chǎn)權(quán)未滿五年需繳納5.675%的營(yíng)業(yè)稅記者得知，根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.675%的營(yíng)業(yè)稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)購(gòu)房面積小于143平方米均為3%，唯一一套住房出售，免交1%的個(gè)人所得稅，反之須繳納個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。這樣算來(lái)，這套100平方米的二手房如需過(guò)戶，兩項(xiàng)合起來(lái)的費(fèi)用繳納后，就可以轉(zhuǎn)移到您的名下了。這樣一算，王先生就能形象地了解到一套二手房過(guò)戶需要繳納的具體費(fèi)用了。不過(guò)，根據(jù)房子的自身情況，在細(xì)節(jié)上收費(fèi)還會(huì)有一些不同。

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• 問 房屋二套房契稅怎么算出來(lái)的
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  房屋二套房契稅是指購(gòu)買二套房屋時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)。具體計(jì)算方法如下：計(jì)算房屋購(gòu)買價(jià)格：房屋購(gòu)買價(jià)格是指購(gòu)買二套房屋時(shí)需要支付的價(jià)格，包括房屋價(jià)格、交易費(fèi)用、首付款、按揭貸款等。計(jì)算房屋契稅：房屋契稅是指購(gòu)買二套房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)房屋購(gòu)買價(jià)格計(jì)算得出。計(jì)算房屋契稅總額：房屋契稅總額是指購(gòu)買二套房屋時(shí)需要繳納的契稅總額，包括房屋契稅、土地使用稅等。例如，房屋購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，房屋契稅率為3%，則房屋契稅總額為100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)元。

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