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• 157****6540

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，按照相關(guān)規(guī)定，目前太原市二手房交易所要繳納的費用有兩部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向稅務部門繳納。二手房買賣還需向稅務部門繳納交易稅費11月28日，讀者王先生打來電話問詢二手房交易的稅與費，具體該是多少?為此，記者走訪了市房管局。我們以一套建筑面積為100平方米的住宅，取得房產(chǎn)證已經(jīng)五年以上的房子為例子，給大家算筆賬。收費：
  1、手續(xù)費：6元/平方米×100平方米 =600元;
  2、登記費：80元;
  3、土地出讓金：1%;
  4、維修資金：多層：50元×100平方米=5000元;高層：90元×100平方米=9000元。市房管局房地產(chǎn)交易所存量房轉(zhuǎn)移科副科長楊曄很詳細地告訴記者，過戶的稅費是一筆不小的費用，稅費主要是分兩個部分：一部分是房管局收的，這種行政事業(yè)性收費主要是有以下幾塊：第一手續(xù)費，是一平方米六塊錢，按建筑面積收取;第二登記費，每套是80塊錢，也就是登記一次要收取80塊錢;第三土地出讓金，土地出讓金是按照稅務局的評估價的百分之一收取;**后一個是維修資金，維修資金多層是一平方米五十塊錢，高層是一平方米九十塊錢，但是土地出讓金和維修資金如果是賣方之前交過，只要出具相關(guān)證明再辦理過轉(zhuǎn)移登記就可以免去這兩個費用。這樣可以很容易算出應向房管部門繳納的費用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房買賣除了需要向房管部門繳納這些行政收費之外，還需要向稅務部門繳納交易稅費。目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。楊曄告訴記者，各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。產(chǎn)權(quán)未滿五年需繳納5.675%的營業(yè)稅記者得知，根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.675%的營業(yè)稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)購房面積小于143平方米均為3%，唯一一套住房出售，免交1%的個人所得稅，反之須繳納個人所得稅。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。這樣算來，這套100平方米的二手房如需過戶，兩項合起來的費用繳納后，就可以轉(zhuǎn)移到您的名下了。這樣一算，王先生就能形象地了解到一套二手房過戶需要繳納的具體費用了。不過，根據(jù)房子的自身情況，在細節(jié)上收費還會有一些不同。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:03:27
• 146****9926

  90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計算比例是你房屋登記價的1.5%!

  查看全文↓ 2013-11-13 10:03:01
• 156****3612

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:02:47
• 156****4040

  “劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負責人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。契稅退房能否退契稅?網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進行舊房改造，我的舊房是55m2，現(xiàn)回購商品房，面積是143m2，按照1:1.3進行補償，我應該怎樣繳納契稅呢?”回答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅?！睂ξ慈〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證的房屋，只要獲得拆遷補償款并用拆遷補償款購買住房的部分應給予免征契稅。另根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143m2，則應屬于非普通住房應按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補償部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后應按3%繳納契稅。網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應該如何繳納契稅?”回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》相關(guān)規(guī)定：單位和個人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應當繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準權(quán)的人民政府批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應先向國土部門補交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進行買賣。稅務機關(guān)即根據(jù)納稅人補交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。網(wǎng)友“風暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套房子，現(xiàn)因個人原因退房，是否可以辦理契稅退稅?回答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定：購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當其從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個人原因退房，不能辦理契稅退稅。房屋交易稅收綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠?網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個人二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項稅種的稅收優(yōu)惠政策?”回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補充通知》相關(guān)規(guī)定，對二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關(guān)于改進房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計征方式中1)個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅;2)對個人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅;3)個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65%;4)個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。網(wǎng)友“神馬”：“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”回答：法院強制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請減免個人所得稅及營業(yè)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。因此，法院強制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務機關(guān)申請減免。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:02:22
• 133****3689

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計算方法應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:02:02

相關(guān)問題

• 問 郴州新房契稅怎么算的啊?我在郴州買了套房子，不知道這個契稅是怎么算出來的?大概多少錢?
  答

  湖南省的房屋契稅征收標準為4%的稅率，對于首套自住的購房者，所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個層次，即：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅;而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收;超過144平方米的房子，都視為高檔住宅，按4%征收。

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• 問 東營購房契稅是多少啊？怎么算出來的？
  答

  辦房產(chǎn)證的契稅是全國統(tǒng)一的. 首次購房且面積在90方以下 1% 首次購房且面積在90-144方 1.5% 二次購房都是3%.

  全部4個回答>
• 問 溫州新房契稅怎么算的??？想在溫州買套房子，不知道新房契稅怎么算的？
  答

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計算方法應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

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• 問 房屋二套房契稅怎么算出來的
  答

  房屋二套房契稅是指購買二套房屋時，需要繳納的稅費。具體計算方法如下：計算房屋購買價格：房屋購買價格是指購買二套房屋時需要支付的價格，包括房屋價格、交易費用、首付款、按揭貸款等。計算房屋契稅：房屋契稅是指購買二套房屋時需要繳納的稅費，根據(jù)房屋購買價格計算得出。計算房屋契稅總額：房屋契稅總額是指購買二套房屋時需要繳納的契稅總額，包括房屋契稅、土地使用稅等。例如，房屋購買價格為100萬元，房屋契稅率為3%，則房屋契稅總額為100萬*3%=3萬元。

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• 問 契稅是怎么算出來的
  答

  根據(jù)契稅的規(guī)定，您的房屋所繳納的契稅比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。

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