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90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計(jì)算比例是你房屋登記價(jià)的1.5%!
全部15個(gè)回答>溫州新房契稅怎么算的??？想在溫州買套房子，不知道新房契稅怎么算的？
141****2987 | 2013-11-24 17:21:16
已有5個(gè)回答
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155****9274
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。
查看全文↓ 2013-11-24 17:26:17 -
155****3159
“劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請(qǐng)減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長(zhǎng)在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報(bào)記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。契稅退房能否退契稅?網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進(jìn)行舊房改造，我的舊房是55m2，現(xiàn)回購商品房，面積是143m2，按照1:1.3進(jìn)行補(bǔ)償，我應(yīng)該怎樣繳納契稅呢?”回答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅?！睂?duì)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，只要獲得拆遷補(bǔ)償款并用拆遷補(bǔ)償款購買住房的部分應(yīng)給予免征契稅。另根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143m2，則應(yīng)屬于非普通住房應(yīng)按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補(bǔ)償部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后應(yīng)按3%繳納契稅。網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應(yīng)該如何繳納契稅?”回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》相關(guān)規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標(biāo)明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應(yīng)先向國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進(jìn)行買賣。稅務(wù)機(jī)關(guān)即根據(jù)納稅人補(bǔ)交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計(jì)稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。網(wǎng)友“風(fēng)暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套房子，現(xiàn)因個(gè)人原因退房，是否可以辦理契稅退稅?回答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定：購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個(gè)人原因退房，不能辦理契稅退稅。房屋交易稅收綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠?網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個(gè)人二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策?”回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補(bǔ)充通知》相關(guān)規(guī)定，對(duì)二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計(jì)征方式中1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅;2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅;3)個(gè)人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65%;4)個(gè)人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為 11.51%。網(wǎng)友“神馬”：“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請(qǐng)減免?”回答：法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。因此，法院強(qiáng)制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免。
查看全文↓ 2013-11-24 17:26:07 -
145****3461
地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
查看全文↓ 2013-11-24 17:25:54 -
133****7175
90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計(jì)算比例是你房屋登記價(jià)的1.5%!
查看全文↓ 2013-11-24 17:25:34 -
138****5576
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。
查看全文↓ 2013-11-24 17:21:43
溫州買房交流群-86群（357）
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地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠
全部3個(gè)回答> -
問 新房契稅怎么算答
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
全部4個(gè)回答> -
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無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
全部5個(gè)回答> -
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按照房屋的房管局評(píng)估價(jià)值或者說你從開發(fā)商購買的價(jià)格乘以3%就是你房子的契稅!如果是一手房子還要交公共維修基金!如果是二手的話就是還要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等
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