已有4個回答

• 156****5631

  專家指出，因為二手房存在折舊的問題，所以在銀行貸款上與一手房是存在差異的。二手房一般以房產(chǎn)的評估價來計算貸款額，而一手房則是以總價，這正是二手房與一手房貸款的**大不同處所在。
  一般來看，二手房的評估價會低于市場價，而房產(chǎn)評估價的多少又會受到三大因素影響，包括房齡、區(qū)域、房屋狀況等。
  1)房屋房齡影響評估價：房齡可以說是影響評估價**主要的因素之一，比如同為東城區(qū)的兩個小區(qū)，建成年代為2009年的小區(qū)房屋評估價肯定要高于1997年建成的小區(qū)房屋。
  2)房屋所在區(qū)域影響評估價：房產(chǎn)所處區(qū)域?qū)τ谠u估價也有較大影響，位于城市核心區(qū)的房屋市場價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的周邊區(qū)域，故其評估價格也要高于周邊區(qū)域很多。
  3)房屋狀況影響評估價：除了區(qū)域和房齡外，房屋狀況也會影響評估價，即便是同一棟樓，南北朝向的一般會高于東北或西北朝向，精裝的房產(chǎn)評估價會高于簡裝的。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:51:45
• 156****0350

  廣東我不太清楚 我是南京的 我用南京的規(guī)則幫你解釋下吧 如果找中介 我們這是百分之1.4 假設(shè)15萬的房子 中介費(fèi)是2100元 然后是契稅 百分之1 就是 1500元 二手房有首期嗎? 好像沒有吧 只能貸款 。 假設(shè)你付現(xiàn)金5萬 貸款10萬 有兩種情況 1 ： 商業(yè)貸款(以15年算，可以類推) 還款總額是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元 2：公積金貸款(15年) 還款總額是 131974.24 月供就是 733.19 好了 就這么多了 這里全是南京的情況 你們那的我暫時還不了解 說明：**近金融危機(jī) 銀行都降低了利息，并且房貸都下降到7折了 前提是無不良信用記錄。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:50:54
• 154****8977

  國家提高二套房的**政策，目的在于抑制房價上漲過快 、打擊“炒房”現(xiàn)象，記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分市民表示，40%的**太少。
  林女士正在為自己的第一套房還貸，了解這個政策后，她表示國家的宏觀調(diào)控是正確的，“但是40%太少了，至少得80%以上。
  ”林女士表示，這樣才能抑制“炒房”現(xiàn)象，“免得房價老漲，普通百姓老買不起!”湛江購房網(wǎng)網(wǎng)友羅先生也表示，房貸本來是給低收入或者說是不能一次性支付房產(chǎn)購置的消費(fèi)者提供的一項好政策，先住上房子再交清購置費(fèi)。
  但是在房價上漲過快，預(yù)期的房價差遠(yuǎn)超過產(chǎn)生的利息支付的時候卻成為投機(jī)投資者利益**大化的一種工具。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:48:20
• 137****6956

  首次置業(yè)**是30%，二次置業(yè)**是60%

  查看全文↓ 2013-11-12 20:47:36

相關(guān)問題

• 問 湛江住房公積金貸款**比例是多少?。坑兄赖木W(wǎng)友嗎？希望知道的人麻煩告訴一下
  答

  有公布的http://www.boweigs.cn/?24672.htm希望能幫到你

  全部5個回答>
• 問 湛江二套房**多少??？和我的工資有關(guān)系嗎？
  答

  記者了解到，不只薄先生，**近很多買房人都遭遇到二套房**突然由4成上調(diào)到5成，造成難以湊齊**款的尷尬。因此需要提醒市民，二套房新政確實提高了買房的**門檻，而1.1倍利率則提高了買房的資金成本，所以想買二套房的市民，一定要算好**和月供的賬再出手，以免出現(xiàn)類似薄先生這樣的麻煩。

  全部4個回答>
• 問 湛江二手房公積金貸款年限怎么規(guī)定的啊?有知道的網(wǎng)友嗎？麻煩告訴一下
  答

  (一)、貸款額度：夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，**高貸款額度為60萬元，個人**高貸款額度為30萬元，每筆住房公積金貸款還必須同時符合以下條件：l、購買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過所購房屋價值的80%;2、購買二手住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的60%;3、建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過土地評估價值的50‰4、大修自住住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的50%;(二)、貸款期限：貸款期限**長為30年(須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過貸款人的法定退休年齡)四、貸款程序1、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處提出申請，填寫有關(guān)表格并提供所需資料;2、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，10個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定;3、經(jīng)批準(zhǔn)的住房公積金貸款，住房公積金管理中心向受托銀行簽發(fā)《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，由受托銀行與借款人簽訂借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門等辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);4、受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，依有關(guān)程序放款。

  全部3個回答>
• 問 湛江住房公積金貸款利率是多少?。坑兄赖木W(wǎng)友麻煩告訴一下
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12，五年及以下為年利率4.45%。

  全部4個回答>
• 問 玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
  答

  玉林新聞網(wǎng)-玉林日報訊(記者 張冠中 實習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國務(wù)院日前頻出重拳遏制房價過快上漲，包括對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴(yán)厲的房貸新政頻頻出臺，對我市二手房交易會產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問題，記者來到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長告訴記者，房貸新政策的實施對我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價格可能仍會處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對一些炒房者和投機(jī)性購房者，像北京、上海、深圳等房價上漲過快的一線大城市，房價每平方米都達(dá)到萬元價位，而我市房地產(chǎn)價格相對處于較理性的狀態(tài)，房價處于5000-2000元/平方米的水平。市民對于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對我市二手房交易影響不明顯，但對于國家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對一些炒房族起到較強(qiáng)的遏制作用。

  全部6個回答>