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• 131****3408

  記者了解到，不只薄先生，**近很多買房人都遭遇到二套房**突然由4成上調(diào)到5成，造成難以湊齊**款的尷尬。因此需要提醒市民，二套房新政確實提高了買房的**門檻，而1.1倍利率則提高了買房的資金成本，所以想買二套房的市民，一定要算好**和月供的賬再出手，以免出現(xiàn)類似薄先生這樣的麻煩。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:26:18
• 137****9570

  昨日，筆者從湛江市住房公積金管理中心獲悉，為貫徹落實國家和我市對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策規(guī)定，從今年8月1日起，湛江對住房公積金個人購房貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。進(jìn)行調(diào)整的相關(guān)政策有：一是住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。二是按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，在本市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金個人住房貸款。三是夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，**高貸款額為60萬元;每筆住房公積金貸款額根據(jù)借款人(及其配偶)的住房公積金繳匯情況、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等確定。四是對第一次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，建筑面積在90平方米(含)以下的，**高貸款比例不得超過所購房屋款的80%;建筑面積在90平方米以上的，**高貸款比例不得超過所購房屋款的70%。五是對第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房的家庭，**高貸款比例不得超過所購房屋款的50%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。六是對第三次及以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，暫停發(fā)放住房公積金個人住房貸款。七是為支持城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《廣東省城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃》(粵建?！?010〕79號)的文件精神，對符合住房公積金貸款條件的棚戶區(qū)居民在本市范圍內(nèi)購買自住住房的，**高貸款比例不得超過所購房屋款的80%。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:25:39
• 145****5637

  國務(wù)院辦公廳10日下發(fā)通知，針對近期部分城市出現(xiàn)房價上漲過快 、加強(qiáng)風(fēng)險防范和市場監(jiān)管等問題作出要求，其中規(guī)定“二套住房**款比例不得低于40%”，湛江購房網(wǎng)小編走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)湛江市民對此規(guī)定并沒有太大反應(yīng)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，此政策的出臺對我市的房產(chǎn)交易量將產(chǎn)生一定影響。
  存款不足者：政策不造成影響記者走訪發(fā)現(xiàn)，80%的被采訪對象都屬于有第一套房沒有意愿買第二套房，或者還沒有第一套房的情況，他們都表示，這個政策的出臺，對自己沒什么影響。
  市民劉先生**近剛在赤坎買了一套房，得知國務(wù)院頒發(fā)了此通知，他表示沒有繼續(xù)購房意愿，這個通知出臺對自己沒有影響。
  黃先生是一位參加工作兩年的“打工族”，對于這個通知的出臺，他表現(xiàn)出沒有多大興趣，“我都沒錢買第一套房，更不用想第二套了，對我來說這個政策沒什么意義。
  ”黃先生說。

  查看全文↓ 2013-11-16 21:24:39
• 143****5238

  因為現(xiàn)在是限貸,所以你用公積金買第二套**就要六成

  查看全文↓ 2013-11-16 21:24:12

相關(guān)問題

• 問 湛江二手房公積金貸款額度啊多少？和我的工資有關(guān)系嗎？
  答

  (一)購買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過所購房屋款的70%;(二)購買二手住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的60%;(三)建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過土地評估價值的50%;(四)大修自住住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的50%;住房公積金貸款額度可根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)市住房公積金管理委員會通過后執(zhí)行。

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• 問 湛江二手房**比例多少是多少 啊？和我的工資有關(guān)嗎？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下
  答

  專家指出，因為二手房存在折舊的問題，所以在銀行貸款上與一手房是存在差異的。二手房一般以房產(chǎn)的評估價來計算貸款額，而一手房則是以總價，這正是二手房與一手房貸款的**大不同處所在。一般來看，二手房的評估價會低于市場價，而房產(chǎn)評估價的多少又會受到三大因素影響，包括房齡、區(qū)域、房屋狀況等。1)房屋房齡影響評估價：房齡可以說是影響評估價**主要的因素之一，比如同為東城區(qū)的兩個小區(qū)，建成年代為2009年的小區(qū)房屋評估價肯定要高于1997年建成的小區(qū)房屋。2)房屋所在區(qū)域影響評估價：房產(chǎn)所處區(qū)域?qū)τ谠u估價也有較大影響，位于城市核心區(qū)的房屋市場價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的周邊區(qū)域，故其評估價格也要高于周邊區(qū)域很多。3)房屋狀況影響評估價：除了區(qū)域和房齡外，房屋狀況也會影響評估價，即便是同一棟樓，南北朝向的一般會高于東北或西北朝向，精裝的房產(chǎn)評估價會高于簡裝的。

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• 問 ??工資多少可以貸款買房?有關(guān)系嗎?
  答

  買房申請貸款與自己工資多少是有關(guān)系的。銀行貸款額度是根據(jù)申請人的情況、貸款用途、貸款方式等多種因素決定的。并不是僅僅根據(jù)工資水平高低來衡量放貸額度的。申請人的情況。在考察申請人的情況時，從個人學(xué)歷、工作年限、工作性質(zhì)、工資收入、個人信用、個人資產(chǎn)負(fù)債等方面考慮的；貸款用途。貸款用途也決定著銀行貸款額度高低。簡單的說，貸款買房和普通消費貸款的放貸額度肯定是不同的，并且差距較大。貸款買房銀行貸款額度往往為幾十萬，而車貸一般不超過20萬；貸款方式。貸款方式的選擇也非常重要，如果想讓銀行貸款額度高一些，那么可以提供資產(chǎn)作為抵押，申請抵押貸款。如果只是小額貸款，那么就可以申請個人信用貸款。

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• 問 ??我買了第二套房，開發(fā)商讓交契稅，我想知道契稅的多少跟二套房有關(guān)系嗎
  答

  新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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• 問 玉林住房公積金貸款能貸多少?和我的工資有關(guān)嗎？求解答啊
  答

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。計算公式1.按實際繳存比例借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。2.按還貸能力{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3.按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。公積金貸款職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

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