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• 136****7435

  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  實地看房　、　產權驗證　、　簽署合同　、填寫合同　、繳費義務　、　產權過戶　　、收費蓋章、　資料歸檔、抵押手續(xù)　　、辦理抵押、銀行放款

  查看全文↓ 2013-10-29 22:07:48
• 132****2817

  當然可以，就是首次貸款利息低，二次貸款利息高，跟什么樣的房無關

  查看全文↓ 2013-10-29 22:02:55
• 133****0772

  二手房的商業(yè)貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。
  同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。
  并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

  查看全文↓ 2013-10-29 22:02:38
• 144****8852

  分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的**款，待過戶后再支付尾款。 二手房商業(yè)貸款流程 而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉賬的方式支付給賣方;
  若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:02:24
• 153****3238

  職工購買二手房辦理住房公積金貸款：第一步：貸款需求備案。第二步：交易房屋評估、確認貸款金額、期限和還款方式。雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由中心指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。第三步：貸款擔保方式的選擇。二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押和抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
  第四步：填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領取房屋評估報告。
  第五步：按要求提交全部貸款申請資料。第六步：審核、審批。第七步：簽訂借款合同、辦理相關手續(xù)。第八步：銀行放款。借款人以上手續(xù)辦理完畢且具備放款條件后，由中心向受托銀行發(fā)出《準予放款通知書》，通知銀行放款。
  第九步：還款。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:01:16
• 148****6303

  一般情況，辦理二手房房款有以下程序：
  1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
  2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、**款證明;
  3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用;
  4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書;
  5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證;
  6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款;
  7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用;
  8、銀行發(fā)放貸款。
  9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:58:50

相關問題

• 問 南寧二手房貸款**多少？打算在南寧貸款買套二手房，不知道**是多少，高不高啊
  答

  首套普通住宅**要不少于評估價的三成，二套普通住宅**不少于評估價的六成。

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• 問 南寧二手房貸款年限？我哥想買套二手房，不知道貸款可以貸幾年，有沒有人有經驗啊
  答

  一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，**長貸款年限為30年。

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• 問 想買個二手房，不知道二手房值得購買嗎?
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！

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• 問 昆山買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？有個親戚想在昆山買套二手房，身上資金不夠，不知道可否貸款及貸款流程。
  答

  專業(yè)做銀行貸款，抵押或無抵押貸款，一八七九，六八6九零94

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• 問 想買個二手房，不知道二手房值得購買嗎?
  答

  1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復制性，再加上政府的宏觀調控。例如一個新投資的商業(yè)設施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。2、二手房的產權歸屬是比較復雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多了解，有任何問題可以向您當?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。3、但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。二手房怎么買劃算？1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經過今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計算，折扣后的利率是4．935％，這個利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對客戶來講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時又需要向銀行借款時，可能就比較困難，成本也比較高。2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時，必須從這個角度來衡量資金支出的合理性。對于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準利率的投資收益，可以考慮提前還貸。

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