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• 153****2324

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，但不能做抵押，銀行貸不了，只能夠找擔保公司，月息是五分至七分，要謹防行騙。教您如何識別以貸款為名行騙的人：
  1.貸款前收取手續(xù)費用及利息費用;
  2.網(wǎng)上宣傳，網(wǎng)站規(guī)模較小，一般為個人建立的二級網(wǎng)站，只有手機號碼，無正規(guī)的聯(lián)系方式;
  3.在工商部門的網(wǎng)站上無法查得公司的相關(guān)信息;
  4.網(wǎng)站留下的所謂獲獎證書，一律模糊處理，看不清實際內(nèi)容;
  5.網(wǎng)站的圖片多半是盜用現(xiàn)有的知名貸款網(wǎng)站圖片;
  6.一般自稱放款速度更快，放款額度更高;
  7.承諾低于市面上正規(guī)貸款公司的利息;
  8.承諾可以全國各城市放款，而實際上無法達成;
  9.自稱與銀行合作放款，但與銀行溝通后實際無此合作客戶;
  10.留下的廣告手機號碼與當?shù)爻鞘胁幌喾欢ㄒ粢舛嗖樵円恍┫嚓P(guān)信息;
  11.要求客戶匯錢至個人銀行帳戶;
  12.提供很少的資料就輕松的告訴你，你的審核通過了，可以通過某某電話查詢帳款;

  查看全文↓ 2013-10-09 15:15:33
• 137****2919

  小產(chǎn)權(quán)房沒有證.所以不受法律保護,所以銀行是不會受理的.

  查看全文↓ 2013-10-09 15:14:44
• 142****1897

  不能進行銀行的抵押貸款,**多只能找民間的擔保公司之類的.不過也是有風險的.

  查看全文↓ 2013-10-09 15:13:37
• 154****9957

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，但不能做抵押，銀行貸不了，只能夠找擔保公司，月息是五分至七分，要謹防行騙。

  查看全文↓ 2013-10-09 15:12:29

相關(guān)問題

• 問 **近有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的政策方面，有沒有什么小產(chǎn)權(quán)房**新消息，小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  不能貸款 國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護 一旦遇到拆遷,國家占地等等,不會給你補償。

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?有沒有什么規(guī)定?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以被查封，但是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以其產(chǎn)權(quán)不受國家法律保護。所以查封了也沒法進行交易或拍賣。當然如果私下抵賬是可以的，不過還是因為沒有產(chǎn)權(quán)保護而存在風險。

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• 問 有沒有什么優(yōu)惠政策？
  答

  你好，根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。望采納！

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• 問 ?? 買小產(chǎn)權(quán)房有什么不好？有沒有什么風險呢？
  答

  真正的小產(chǎn)權(quán)房子，沒有什么問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設(shè)的房子 ，沒有經(jīng)過土地的流轉(zhuǎn) ，沒有招拍掛 。土地的成本比較低 。但是 也沒有大產(chǎn)權(quán)證 。這種房子**適合經(jīng)濟狀況不算太好的人群 。因為它也有它的優(yōu)勢在里邊 。比如說 價格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉(zhuǎn)賣 ， 買賣時的過戶手續(xù)費還低 ，只在村上過戶就可以了 。各地城市房屋限購之后 ，小產(chǎn)權(quán)房子有加熱的跡象 。這個房子是永久使用權(quán) ，【銷售合同都有注明】，沒有年限 ，只要房子還在 ，就可以使用 。沒有問題 作為經(jīng)濟狀況不算太寬裕的老百姓 ，可以購買 。全國房產(chǎn)里邊占有相當大的份額 。好多人在購買， 我也買過 。挺正常的 。

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• 問 抵押消費貸現(xiàn)在的政策是什么樣的？能貸多少年？利率有沒有什么變化？還有什么其他變化？謝謝
  答

  都是上浮基準利率百分之十以上的

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