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• 147****2965

  真正的小產(chǎn)權(quán)房子，沒有什么問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設(shè)的房子 ，沒有經(jīng)過土地的流轉(zhuǎn) ，沒有招拍掛 。
  土地的成本比較低 。但是 也沒有大產(chǎn)權(quán)證 。這種房子**適合經(jīng)濟狀況不算太好的人群 。因為它也有它的優(yōu)勢在里邊 。比如說 價格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉(zhuǎn)賣 ， 買賣時的過戶手續(xù)費還低 ，只在村上過戶就可以了 。
  各地城市房屋限購之后 ，小產(chǎn)權(quán)房子有加熱的跡象 。這個房子是永久使用權(quán) ，【銷售合同都有注明】，沒有年限 ，只要房子還在 ，就可以使用 。沒有問題 作為經(jīng)濟狀況不算太寬裕的老百姓 ，可以購買 。全國房產(chǎn)里邊占有相當大的份額 。好多人在購買， 我也買過 。挺正常的 。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:46:37
• 141****9969

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:46:25
• 154****4984

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  那么，小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？ 首先應(yīng)當明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。
  法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 它的法律風險在哪呢？前面已經(jīng)詳細論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。
  所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。
  同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。
  而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  同時，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  這對房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:46:19
• 135****1808

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地熱銷了起來。看到那么多人都買了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。
  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？
  在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：
  1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。
  2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。
  3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。
  因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。
  一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。
  但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:46:11
• 154****5173

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  小產(chǎn)權(quán)房建議**好不要考慮，后期是不能保障你的個人合法權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-06-25 09:46:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 買什么樣的房子有永久產(chǎn)權(quán)？有沒有什么風險呢？
  答

  不是的?，F(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。拓展資料：土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以買不？有什么風險沒有？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房本身就是**大的風險小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易小產(chǎn)權(quán)房有沒有什么風險?
  答

  這個是屬于私單的，沒事的，只要客戶業(yè)主你能搞定就可以了，成交了你就坐收傭金就可以了，買小產(chǎn)權(quán)房是有很大風險的，只要一拆遷，就啥也沒有了，只要客戶同意買，就沒問題了

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
  答

  同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的價格能差這么多？什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？ 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房分類 1、第一類：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 2、第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 3、第三類：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。 小產(chǎn)區(qū)房和商品房有什么區(qū)別？ 1、產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。房價點評網(wǎng)提示：其實小產(chǎn)權(quán)房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，千萬不要去買！這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，其不合法且隨時會被強制拆除。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權(quán)房價格低廉的主要原因。 購買小產(chǎn)權(quán)房的風險 1、、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 3、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 4、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 5、遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。 俗話說，一分錢一分貨，買房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，小產(chǎn)權(quán)房這么多風險，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房的風險如下：1、 缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈與或繼承。2、 拆遷難補償。一旦所在地與國家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補償。3、 質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時無人監(jiān)督，可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)。4、 配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房無暖氣、天然氣的配套建設(shè)，也沒有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。

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