已有2個回答

• 148****5494

  一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產(chǎn)分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-09-26 22:50:41
• 143****3384

  一、辦理過戶登記手續(xù)的條件：
  1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
  2、若屬抵押 按揭、購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。二、二手房過戶手續(xù)辦理需提交的資料有哪些?
  1、房地產(chǎn)證買賣登記申請表
  2、房地產(chǎn)買賣合同
  3、房屋買賣征詢意見通知 房屋屬共同共有或出租或房改房的、
  4、房地產(chǎn)證 如兩人以上共有，提交共有證、
  5、測繪分戶圖 按申請戶數(shù)、
  6、買賣雙方身份證明
  7、解困房買賣合同 屬解困房、
  8、地價評估答復(fù)書 未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)、出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：
  1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  2、法定代表人授權(quán)委托書
  3、法定代表人和代理人身份證明
  4、有關(guān)部門同意出售或購買的證明屬抵押 按揭、購房者，還須提供以下資料：
  1、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表
  2、抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書
  3、抵押合同和主合同
  4、主管部門或董事會同意抵押的證明
  5、金融機構(gòu)法人資格證明
  6、金融機構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書
  7、金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明
  三、如何辦理二手房過戶手續(xù) ?
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押 按揭、，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

  查看全文↓ 2013-09-26 22:48:39

相關(guān)問題

• 問 湖州二手房怎么過戶？湖州二手房過戶費用怎么算？
  答

  建議上網(wǎng)查查

  全部3個回答>
• 問 日照二手房怎么過戶?日照二手房過戶費用怎么算?
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

  全部4個回答>
• 問 泰州二手房怎么過戶？泰州二手房過戶費用怎么算？
  答

  已經(jīng)有熱心人士給出答案了

  全部3個回答>
• 問 永州二手房怎么過戶？永州二手房過戶費用怎么算？
  答

  1、買方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等)。交易手續(xù)費：交易面積*3%元每平方米;若按揭則抵押登記費80元每宗。2、賣方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米;個人所得稅：按全額1%征收。5年以上普通住宅免交。營業(yè)稅：購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額*5.5%;滿五年后普通住宅不征收營業(yè)稅;高檔住宅收買賣差價5.5%的營業(yè)稅，未滿五年全額征收5.5%。涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

  全部2個回答>
• 問 黃石二手房怎么過戶？黃石二手房過戶費用怎么算？
  答

  商品房界定五年是以房產(chǎn)證日期或契稅票日期起算。已購公房界定五年是以房產(chǎn)證日期或第一批購房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

  全部3個回答>